1樓：匿名使用者
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
農村自建房子怎麼辦理房產證和土地證，辦理需要哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
農村集體土地證能不能辦理房產證？
3樓：群星獨者
光有農村的集體土地證不能辦房權證、還需要有建房許可證才可以辦理房權證，而且是集體所有權。
正常情況下集體土地的性質是不能辦個人的房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的。
擴充套件資料
所謂集體土地所有權，是指農村各級農民集體對自己所有的土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權利。集體土地所有權具有以下特點:
(1)它沒有一個全國範圍的統一一主體，集體所有的土地僅僅屬於某級農村農民集體所有;
(2)集體土地所有權的客體包括法律規定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等;
(3)集體土地所有權的內容是農村集體經濟組織依法對集體所有土地行使佔有、使用、收益和處分的權利。
4樓：
2、只要符合《房屋登記辦法》第八十二條就可以辦理。
按照《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地檢視：
（一）房屋所有權初始登記；
（二）在建工程抵押權登記；
（三）因房屋滅失導致的房屋所有權登出登記；
（四）法律、法規規定的應當實地檢視的其他房屋登記。
房屋登記機構實地檢視時，申請人應當予以配合。
第二十條
登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：
（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；
（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不衝突；
（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。
登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，並書面告知申請人不予登記的原因。
5樓：
可以。按照《房屋登記辦法》第十條規定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
想辦理集體土地上面建設的房產證，需要給房管部門提供：
1、身份證明，
2、宅基證或者土地證，
3、規劃手續（當地規劃局或者鄉里的規劃部門），
4、村裡的證明（證明你是本村人）。
6樓：vvv鵬
正常情況下集體土地的性質是不能辦房產證的，不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答您說不能辦理房產證的話，有可能您的土地性質可能會有轉變的，有可能會辦下房產證的，您最好去房管局問下。
7樓：
農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書。屬於小產權。和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
你辦的是不好上市交易的。如果你想辦理貸款。是不可以的。
因為你的房屋不好交易。相當於你的房子不能**。銀行不會拿自己的錢來冒險。
農村自己蓋的房子怎麼辦理土地證和房產證?
8樓：烏鴉在沙漠漠
在農村建的房子只能辦理土地證，所以你到當地的土地局帶上相關證明去辦理土地證就可以了
9樓：匿名使用者
到房產局和土地局去辦，不過現在手續費很貴，兩證在一起估計要一萬多之2萬，看地區收價吧！
10樓：冒問題
這樣的房子一般辦理不了土地證因。因為農村的房子一般都是集體土地所以辦理不了土地證。如果需要辦理房產證可以拿你當時去規劃部門的建房申請去當地房產局辦理。
11樓：ourhome小戶型
這個不用擔心,您儘管住吧,建委的工作人員會主動找您的......
有關農村土地證和房產證的
12樓：阿祖聊社會
房產證和產權證有什麼區別呢？
13樓：法律與公正
1、不合法，也就是說，你拿不到合法手續，也就辦不了土地使用證和房產證；
2、鄉**的地屬於國有土地，購買後可以辦理土地證、規劃許可證和房產證。
理由和依據：集體土地不允許買賣，而國有土地可以自由交易。
14樓：o0蟈蟈果果
我來告訴您：
一，這取決與另一個村子您能不能辦到宅基地使用證。如可以辦到，您就可以辦到小產權證（與國家發的大產權證有區別）但也受法律保護。
二，如果買地時他們答應給辦宅基地使用證（最好籤協議），你就可以辦這件事，否則慎重。
三，如果是鄉**同意的，一般可以辦到小產權證。（但最好先簽協議）否則你把錢給了他，他就給你一塊地，讓你自己辦宅基地使用證，那就麻煩了。
不過還是：祝你好運！！
15樓：匿名使用者
按國家規定，你的操作不合法哦，
農村土地是集體所有制，不可以買賣的，建房國家規定在自己的集體可以無償得到不超過200平米的宅基地，沒有期限！要是在鄰村買地，在農村是可以行的，但在鄰村還是在街道都不應當有土地使用證，國家建制鎮除外，非國有土地的土地證多沒有太大意義，辦房產證要看當地**了，原則上都可以辦理，鄉下的土地證沒有實際上法律意義，合理的應該是宅基地集體土地使用權。一般鄉下**土地買賣操作上均是非法行為，當要看你當地情況了，呵呵！
自己看看國家政策了！
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