1樓：北京王嘉化妝學校
對於沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閒的年限決定是否可以確權。
參考沛縣人民**對宅基地確權政策的解讀：在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權：
宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；
除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；
土地權屬有爭議尚未處理結束的；
農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換專案規劃，未復墾的；
空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的；
土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
經批准後連續兩年未使用的；
集體供養的五保戶騰出的住宅；
法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
同時根據《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民**批准，可以登出其土地使用權證或有關批准檔案，由村集體收回宅基地使用權：
(一)、自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)、報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)、經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)、騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)、其他應收回宅基地使用權情形的。以上政策和解讀均體現出，當農村的宅基地空閒或者廢棄達到兩年時，村集體是有權對宅基地進行收回處理或者不給於確權的。所以建議有宅基地的農民朋友們及時修建住房，保障自己的宅基地權益。
2樓：鍾鉅明
農村戶口有宅基地沒蓋房子也能確權。
3樓：天津六月雪
宅基地是集體土地不能確權。
農村宅基地有證但沒蓋房子能確權嗎
4樓：農村土地流轉
對於沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閒的年限決定是否可以確權。
參考沛縣人民**對宅基地確權政策的解讀：在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權：
1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；
2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；
4.土地權屬有爭議尚未處理結束的；
5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換專案規劃，未復墾的；
6.空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的；
8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
9.經批准後連續兩年未使用的；
同時根據《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民**批准，可以登出其土地使用權證或有關批准檔案，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。
以上政策和解讀均體現出，當農村的宅基地空閒或者廢棄達到兩年時，村集體是有權對宅基地進行收回處理或者不給於確權的。所以建議有宅基地的農民朋友們及時修建住房，保障自己的宅基地權益。
5樓：找法網法律諮詢
法律有收回宅基地的規定，確權也罷，審批也罷，不審查就不知道是否是合法使用，肯定進行審查。超過兩年內不使用就會符合收回規定，根據實際情況還可以再次批准
宅基地能確權嗎
6樓：塔頂的巔峰
現在農村正在進行土地確權行動，主要對農村宅基地進行確權。要知道宅基地可是農民的命根子，辛苦工作大半輩子就有這麼一個落腳地，如果不被確權，沒有土地證的話，那不是連房子都沒有了嘛。
其實農民也沒必要那麼擔憂，如果你只有一處房子的話，那肯定是會被確權的，真正無法被確權的是這5種情況下
1、將戶口遷到城市的農民
現在很多農民有錢在城裡買了房，準備以後都在城裡居住，不會再回農村的。這樣的話農村的宅基地可以選擇退出進行補償。當然如果不是全家遷入，還有其它成員在農村的，那部分宅基地可以確權。
2、一戶多宅的農民無法確權
現在國家規定一戶只能一宅，如果要建新房的話只能拆除舊房新建。不然多建的房子將不會得到確權，要知道沒有確權的宅基地不能轉讓，不能流轉，未來還會被強制拆除建築。
3、長期無人居住，成為危房兩年以上示修繕的房子不能確權
現在一些農民雖然沒有到城裡買房，但也是租著房住，而農村的房子長時候無人居住，甚至成為了危房。現在對於這種危房，一旦超過兩年還沒有修繕，那麼將會被收回，是不能被確權的。
4、在未批准的宅基地上建房子的不能確權
現在有些農民想建房子，但是宅基地又批不下來。就不想等了，想著先建好房子再說。這類未經批准就開建的房子可以說是違規建築，是不能被確權，將來肯定是要被拆除的。
5、加大加寬的宅基地
有些農民的宅基地只批了100平，但是卻違規修建成120平方。超過了批准的宅基地，這樣的房子也是不能被確權的。
總之，現在農村宅基地確權可是一件大事，得給農民朋友提個醒，不符合要求的趕緊想辦法，不然你家房子就不是你家的啦。
7樓：農村土地流轉
依據現在的法律，是不承認宅基地買賣的。而且空白宅基地是不能確權的。
農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦
8樓：匿名使用者
對於沒有確權的宅基地，村集體理當收回，對於有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：
1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬於原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償。
2、對於荒廢的閒置宅基地，村集體可以收回並重新分配。
3、對於沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡後由村集體收回。
4、鼓勵超佔、多佔宅基地的農民家庭有償退出宅基地。
確權原則：
土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。
尊重歷史，面對現實的原則；
有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；
政策和法律並用原則；
分階段、區別不同情況處理原則；
權利設定一般法定原則。
宅基地不確權的影響：
1、無法抵押
宅基地將作為農民的財產，而農民佔有這個財產的證明，只能是土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。
2、無法轉讓
農村宅基地的交易範圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法佔有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。
3、經濟損失
由於無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的**，將會被大大壓低。可以類比小產權房。
9樓：農村土地流轉
沒確權的原因是什麼？
比如如果是因宅基地糾紛而導致沒確權，那先解決糾紛，爭取在「回頭看」工作時能確權。如果是因「一戶多宅」或「超佔面積」沒確權，那對於這些情況，不同地方的處理方式也不一樣，比如有的地方允許有償使用，對超出部分想繼續使用需付費。
10樓：雨漫無邊際
沒有宅基地自然是不能建房子的，就算是建了也只能是違規建築。當然也不是全然沒有辦法。
首先，向有關部門申請。宅基地是農村家庭集體所有和使用的作為居住基地的土地。 宅基地所有權確認後，一些農村農民沒有得到宅基地。
這部分農民如果不符合以下四個條件，可以向村委會提出申請:一是轉移或退出宅基地的農民；第二，農民將宅基地挪作他用；第三，非法建房和不接受**的農民；第四，家庭分割後，原有宅基地滿足其需求的農民。農民申請宅基地的程式是33，360個步驟中的第一步，即向村委會申請並公佈在名單上。
第二步，公告期屆滿無異議的，經鄉鎮審批後，由村民委員會報縣有關部門審批。第三步，依法批准宅基地的，村民委員會應當及時公佈審批結果。銀行資訊港:
如果一個農民有一套以上的房屋，並且有違法建設的規定，有關部門有權拒絕你的宅基地申請 。
其次，可以選擇不要宅基地，租房子住。租房可以在抵押貸款上省錢。你可以把錢存入銀行升值。
這實際上是個不錯的選擇。當你老了，用錢來養老也是有好處的。房可以不受地域限制，不用擔心工作場所的問題，而且可以隨時隨地換工作。
說起來很方便，但工作穩定的人可能沒有這種擔心。以節省很多東西，比如辦理房產證、產權問題等等，而且沒有必要為了房產問題而使房產難以分配或以其他方式分配。房壓力較小，有更多的時間旅行，等等。
它不會擔心住房貸款，壓力也較小。這對身體也很有幫助。
最後，對於中國人來說將房子還是看得比較中的，可以選擇買房子。買房子就不需要宅基地了，而且直接買房子也比較簡單。既符合想要一套房子的要求，也符合不需要宅基地這件事。
所以說，沒有宅基地也不是不能解決的。
11樓：
在農村宅基地確權登記過程中，下列12種情形下，農村宅基地是不予確權的： 1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4、土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5、農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換專案規劃，未復墾的； 6、空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7、因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的； 8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9、經批准後連續兩年未使用的； 10、集體供養的五保戶騰出的住宅； 11、因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。
農村宅基地如何確權
12樓：微甜世界
農村宅基地確權登記發證流程 ：
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮**出具的土地權屬**證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行稽核。
2、權屬調查
國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪製宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託**人出面指界。
3、稽核與公告
經土地行政主管部門稽核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。
4、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記稽核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市（縣）人民**領導簽章，並加蓋市（縣）人民**土地登記專用章。
5、登記註冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發土地證
一、農村宅基地
是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
1、是土地管理法裡的名詞。
2、法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
二、農村宅基地申請條件
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年齡未滿十八週歲的；
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行諮詢後才能確定，總的程式和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。
沒有蓋房的農村宅基地買賣，農村沒蓋房的宅基地可以買賣嗎
農村宅基地買賣首先要經過相關部門的審批才能進行宅基地變更登記。根據我國 物權法 和 最高人民法院在司法實踐的指導 規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下 1 宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效 1 城鎮居民購買 2 法人或其他組織購買 3...
農村自己分到宅基地蓋房子是違法嗎,城管有權利拆嗎
農村自己分到宅基地蓋房子，也要經過規劃審批。未經審批建設的就是違法建築，城管有權利依照法定程式責令拆除，或直接拆除。這個肯定有權利拆啊。主要是你的房子有沒有通過審批。如果審批了的話。那他們就沒有權利拆房子了。付費內容限時免費檢視 回答農村自己分到宅基地蓋房子，也要經過規劃審批。未經審批建設的就是違法...
農村老家宅基地是棺材形的,適合蓋房子嗎
這種情況的宅基地肯定不符合規劃，按照政策不能批准使用權，你們家三思而後行吧 別人家棺材從自家宅基地裡過有什麼忌諱？我們老家那裡沒有這個忌諱的，誰家都不可避免的必有抬棺材的那天，從家門口走過去沒什麼啊 過沒有關係，但不能停，也不應在這宅基地上撒紙錢就行了，一般老輩都懂得，走時應繞道走的，少麻煩。聽說過...