1樓：虛_華_滅
商品房溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是專漲幅。
溢價率屬，就是在權證到期前，正股**需要變動多少百分比才可讓權證投資者在到期日實現打和。溢價率是度量權證風險高低的其中一個資料，溢價率愈高，打和愈不容易。
2樓：匿名使用者
房產溢價乃指bai所支付的實際金額超過du房產市值。
通常說一zhi處房產有溢價，是dao指在版減掉各種手續費權等費用之後還有錢。
一處房產有多少的溢價空間，是指離判斷這處房產目標**和市值**之間的價差。溢價是指交易**超過了市值，只要超過了就叫做溢價。溢價空間是指交易**超過市值的多少。
溢價就是開發商給你的**與實際成交價之間的差價。
原本給房屋的定價是4000-5000，結果買到6000，那就有1000元溢價有多少套房子賣到6000，除以6000元一下的房子，就是溢價率。
溢價正常情況下是**商獲取利潤的途徑、也是**商的的價值所在比如、目前市場平均**在15000元/平方、但是**商通過市場、策劃、設計等一系列專業的手段賣到17000、那麼兩千塊就是溢價、具體溢價怎麼提成；各個公司經營模式各不一樣。
3樓：劍指長空明德
溢價、溢價率原本是**領域的概念，這裡用在房地產上面也恰當。
有成本在內的土地**所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。
假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
說的簡單一點就是比原來的**要高，房產溢價就是升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買**要高出30%。例如，開發商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。
擴充套件資料
開發商為了維護自己的利益，防止**商故意低價銷售房屋，並鼓勵**商積極銷售房屋，一般規定樓盤所有房屋最低銷售總價，並會控制每套房屋的最低**。樓盤總價高於這個最低總價按固定比例得到提成。這個高出部分就是溢價。
房產買賣中委託中介賣房,有時候中介會和賣方約定銷售基價,高出銷售基價的房款雙方協商比例分成.這個基價通常是賣方的心理價位,中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高於該基價,而高出基價的價差稱為"溢價"。通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會獲得比預期更高的收益。
4樓：匿名使用者
大概意思：原本給房屋的定價是4000-5000，結果買到6000，那就有1000元溢價有多少套房子賣到6000，除以6000元一下的房子，就是溢價率
什麼叫溢價率
5樓：匿名使用者
很詳細的
房地產中溢價比指什麼？
6樓：baby鞋子特大號
溢價比（土地溢價率）指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的
百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。
比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%。
7樓：種花家的小米兔
土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
溢價正常情況下是**商獲取利潤的途徑、也是**商的的價值所在，比如、目前市場平均**在15000元/平方、但是**商通過市場、策劃、設計等一系列專業的手段賣到17000、那麼兩千塊就是溢價、具體溢價怎麼提成；各個公司經營模式各不一樣。
「土地的高溢價帶動了周邊的房價飛漲！」房地產藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞說，土地溢價就是土地**被開發商推高的結果。
假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是(200―100)/100，也就是比標價貴了一倍，而土地****了，房地產企業如果想有利潤可圖，就必須提高房價才能獲得，尤其是高溢價土地。
8樓：愛笑的來往春秋
一、房地產中
的溢價
房地產中的溢價就是開發商的**與實際成交價之間的差價。
二、房地產中溢價比
是在開發商**上高出的**佔開發**格的比例，比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%
9樓：匿名使用者
簡單點說就是在原來基礎**上高出的**佔基礎**的比例 ，比如原來這個房地產資產值100，現在值140，那麼它的溢價比就是40%了。
房產溢價率是什麼意思？
10樓：愛傑的橙子
房地產中的溢價就是開發商的**與實際成交價之間的差價。
舉例說明，如下：
一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價率就是在權證到期前，正股**需要變動多少百分比才可讓權證投資者在到期日實現打和。溢價率是量度權證風險高低的其中一個資料，溢價率愈高，打和愈不容易。
什麼是土地拍賣中的溢價？
11樓：最愛彩虹糖
土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著未來樓市****越好，但有的地方為完善土地公開出讓方式，在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現場終止拍賣，而採取其他方式出讓土地。
舉例子來說，四川成都拍賣高新區南部園區地塊，面積約26.3595畝，容積率≤3，規劃用地使用性質二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：3000元/平方米，成交價：
7250元/平方米，溢價率：141.66%。
擴充套件資料
舉例土地基價
土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說土地基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
土地溢價率舉例
例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。
12樓：g買了否冷
土地溢價是指是合同內約定土地**以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高。公式為：土地溢價率=超出基價金額/土地基價。
基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高，如溢價30%就是現在的土地的購買**要高出原來的土地**的30%，也就是土地增值了30%的意思。
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土地溢價率：超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。公式為：土地溢價率=(競拍成交**-土地成本價)/土地成本價*100%。
溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。例如：標價100的土地，通過拍賣，最後成交價是200，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍 。
13樓：
超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
14樓：陣子的雲
溢價是指較正常競爭條件下所確定的市場**為高的那部分**。在土地拍賣中，舉例子來說，今天成都剛剛拍出來的一塊地，高新區南部園區地塊，面積：約26.
3595畝，容積率：≤3，規劃用地使用性質：二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：
3000元/平方米，成交價：7250元/平方米，溢價率：141.
66%，競得者：成都旭和房地產開發公司。
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15樓：流逝中的歲月
簡單點說就是土地拍賣的**比土地購入時的成本多的部分，就是土地的增值部分
房產溢價率是什麼？
16樓：匿名使用者
房小二網提示您假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價、溢價率原本是**領域的概念。
什麼是土地溢價率?或者說什麼是溢價土地？
17樓：朋強酒景
土地溢價來是指是合同內約定土
源地**以外的土地交易差額，
土地溢價率=超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
說的簡單一點就是土地現在的**比原來的**要高，如溢價30%就是現在的土地的購買**要高出原來的土地**的30%，也就是土地增值了30%的意思。
18樓：喜嘉悅聲恩
超出基價金額/土地基價。基價是土地的原始成本，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單地說基價就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
閃送溢價是什么意思，閃送溢價是什麼意思？
指所支付的實際金額超過 或 的名目價值或面值。而在 上，則專指封閉型 市場的買賣價高於 單位淨資產的價值。一支 有溢價，指在減掉各種手續費等費用之後還有錢。一支 有多少的溢價空間，指離我們判斷這支 的目標 和 票面 之間的價差。溢價是指交易 超過 票面 只要超過了就叫做溢價。溢價空間是指交易 超過 ...
什麼叫經濟適用房，什麼叫商品房啊
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。經濟適用房是 較便宜，但條件相對差些，而商品房則是條件好但 高，是要...
購買商品房應該注意什麼，購買商品房應該注意哪些問題
在中國，商品房興起於80年代，指的是市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，按市場價 其 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成。審查 審查房地產開發企業的開發資質 經營範圍 審查房地產開發企業的國有土地...