1樓：搜狐焦點
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。
二、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
2樓：社會觀察員真棒老師
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回答您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。
1.產權年限不同。公寓和商品房第一個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了，只有40年。
2.落戶政策不同。公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。
一般來說，商業性質的公寓是不能落戶的，也就是說就算附近有學校，也不能享受學區房的權利。而商品房可以落戶，附近有學區的話可以享受學區房的權利。
3.採光條件不同。公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。
商品房的層高是有硬性規定的，必須要達到2.4m，所以說商品房的採光效果更好。而公寓的層高是沒有要求的，就算沒有達到2.
4m也可以，採光一般不如商品房。
希望能夠幫助到您，麻煩給個贊吧，謝謝
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3樓：錐悠派
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回答購買房屋時，需要了解清楚的是，商品房和公寓是不一樣的，這兩者的區別有哪些呢？pchouse帶大家一起了解下吧。
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
3、水電費：公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那麼完善的配套。
5、落戶規定不同：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
希望我的回答可以幫助到您
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4樓：靜靜談裝修
不要亂買房！公寓和住宅有什麼區別？分清後再購買才不會後悔
5樓：
所有在售的都是商品房啊,普通住宅會便宜一些,而公寓會貴一點,通常帶精裝修,物業費比較高.
也有一種公寓是純出租的,租金相當高.
所以公寓是商品房中的一種,但不是所有公寓都是商品房.
6樓：匿名使用者
公寓的一般稍貴一點，生活支出也比較高。物業費、耗電量高。取暖方式多為分戶供暖。
環境比一般商品房好一點。
7樓：匿名使用者
公寓也是商品房的一種
屬於住宅的類別
公寓和商品房有什麼區別
8樓：搜狐焦點
公寓是商業地產中最為廣泛的一種地產形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設定陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。
二、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分割槽域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無。值得一提的是，loft公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能註冊公司。
9樓：錐悠派
回答購買房屋時，需要了解清楚的是，商品房和公寓是不一樣的，這兩者的區別有哪些呢？pchouse帶大家一起了解下吧。
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
3、水電費：公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。
4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那麼完善的配套。
5、落戶規定不同：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
希望我的回答可以幫助到您
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10樓：社會觀察員真棒老師
回答您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。
1.產權年限不同。公寓和商品房第一個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了，只有40年。
2.落戶政策不同。公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。
一般來說，商業性質的公寓是不能落戶的，也就是說就算附近有學校，也不能享受學區房的權利。而商品房可以落戶，附近有學區的話可以享受學區房的權利。
3.採光條件不同。公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。
商品房的層高是有硬性規定的，必須要達到2.4m，所以說商品房的採光效果更好。而公寓的層高是沒有要求的，就算沒有達到2.
4m也可以，採光一般不如商品房。
希望能夠幫助到您，麻煩給個贊吧，謝謝
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11樓：新閱房產
公寓房和商品房有什麼區別？這4點要留意，第二點尤其要注意
12樓：賀舉狄涵梅
所有在售的都是商品房啊,普通住宅會便宜一些,而公寓會貴一點,通常帶精裝修,物業費比較高.
也有一種公寓是純出租的,租金相當高.
所以公寓是商品房中的一種,但不是所有公寓都是商品房.
13樓：博主狩坊
公寓要看你的產權證和土地證裡所寫的性質決定的，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義裡面都會有的，只是在公寓裡面普通住宅的性質的房子比較的少。普通住宅性質的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅，公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅升值空間比那兩個大，需求等方面都要高於那兩種，便於以後的出手。
公寓與商品房有什麼區別？
14樓：搜狐焦點
1、產權區別：
公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較複雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。
3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學
公寓和商品房 住宅的區別是什麼。
你說的這3個是乙個概念，都是住宅。您好，房屋的型別有很多種，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，還有公寓，別墅等等。既然房子型別這麼多，難免會存在比較。下面就來為您介紹公寓和商品房的區別。1.產權年限不同。公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用...
產權式酒店和商品房有什麼區別
產權式酒店與商品房區別有以下幾點 1 產權方面 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。2 建築結構方面 住宅為板式建築，產權式酒店一般為塔樓。3 使用成本方面 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。4 持有成本方面 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元 平米 月左右，產權式酒店3.5元 平米 ...
公寓商品房是否是住宅，公寓和住宅的區別是什麼
一，公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室 起居室 客廳 浴室 廁所 廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員 公務員居住 還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常...