1樓：搜狐焦點
一般來講 回遷房是集體產權，個人沒有房產證，上市交易不收法律保護，商品房有產權證，交易時，受法律保護
2樓：星座占卜劉老師
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回答您好，一共有如下三點區別
1、房價不同。
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關係不同。
商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋的性質不同。
拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
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3樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
4樓：笑談古和今
回遷房不存在**無法出手的問題，所以建造時大多偷工減料，質量不容樂觀。
5樓：生程無
回遷房安置原來當地平房拆遷的住戶，商品房是給需要買房的客戶，價錢不一樣，就這點區別，商品房多少錢一平米
拿到房產證的回遷房與商品房有什麼區別？
6樓：baby思念不聽話
回遷房與商品房主要有以下三點區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理；
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定；
3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
7樓：戚廣利
安置房的房產證和商品房房產證一般沒有區別，只是兩者房子本身有區別：一是安置房相對於商品房來說質量比較低；二是相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權；三是安置房交易時間受限；四是安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記；五是安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面。
8樓：三s小x只
回答拆遷房主要是分成兩種，一種是**拆遷分配的，一種是開發商購買土地後賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程式拆遷的，都是有房產證的。不過如果是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；如果是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
拆遷房和商品房有什麼區別
拆遷房和商品房的主要區別在於，不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
還有，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
最重要的一點是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。如果職能部門監管不力就會造成安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
不過現在的商品房也不一定質量都好，有些開發商為了減少成本質量上通常也是能減就減，因此這個主要還是看運氣。
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9樓：搜狐焦點
回遷房的土地性質為劃撥，如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行；商品房則沒有這樣的限制。
10樓：匿名使用者
就要看你往哪方面想了！本質上就有區別、商品房和回遷房質量就不一樣，性質也不一樣，三證上的也不一樣！回遷房如果要交易，必須滿足條件比如單身滿35週歲，或者已婚、還有就是房子滿五年（以房產證為準）很多！
11樓：匿名使用者
安置房有房產證嗎？安置房分為兩類：一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
12樓：匿名使用者
您好，交易手續是一樣的，就是回遷房要滿5年才能進行交易。
13樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
14樓：
回遷房和商品房有什麼區別？
15樓：集結待命
當然可以購買，但是，回遷房一般施工質量比較差，，，，還有，因為是村子拆遷分房，所以原村的住戶較多，，，可能有的人會不太願意住在這樣的小區。還有回遷房的認可度不是很高，你買了再次**時，可能相對於商品房，難度會大一點。
題主上述說的多一個點，我這樣和你解釋，你這個房子現在還不算是商品房，但是他是可以交易的，只要他交易一次，就是商品房了，但是第一次交易，需要交納一定的費用，也就是中介說的多一個點。但是，你買了以後，這個房子就是商品房了，你再交易的時候，買家就不需要交這個費用了。
其實我還是不建議買回遷房的，但是題主可以根據自己的實際情況進行選擇
16樓：匿名使用者
您好,如果**的話與商品房沒什麼區別,希望能幫到您
回遷房和普通商品房有什麼區別？
17樓：搜狐焦點
1、房屋**不同
回遷房的房屋**便宜。而普通商品房受到市場影響較大，**相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同
商品房的房屋**在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
18樓：匿名使用者
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回答**不同：回遷房可以享受到一定程度的優惠方針。而商品房受到市場的影響，**也會隨之變高。
權利不同：商品房可以隨時上市，也能在銀行貸款。而無完整產權的回遷房是無法上市和貸款。
買賣關係不同：商品房以購房者和開發商簽定的《商品房合同》為依據。回遷房是由拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷補償協議。
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19樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
回遷房和商品房的區別,回遷房能買嗎?
20樓：群星獨者
一、商品房和回遷房區別：
1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。
二、買賣回遷房的注意事項如下：
1、若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。
2、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
3、部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
以上就是商品房和回遷房的主要區別和買賣回遷房的注意事項，相信大家看完後對回遷房的相關知識也有一定的瞭解了。需要注意的是：回遷房雖然便宜，但是需要承擔一定的風險，所以大家一定要認真考慮清楚，做出正確的選擇。
21樓：嘴角di微笑
回遷房和商品房的具體區別：
1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手裡持有的是合同，就有一定的風險。
但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。
有房產證的回遷房是可以上市交易的，可以購買的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
22樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、回遷房和商品房的區別如下：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
二、回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
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