1樓：匿名使用者
主要看清楚貸款的金額
有些中介偷偷拿提成
比如說房貸本來只有五十萬，貸款合同確實55萬五萬就被中介拿走了
此外，利率，還款期限，提前還款是否有違約金等都得看仔細
我是二手房的買家，房產證下來之後，中介代辦貸款，辦下來之後，銀行是把貸款打入中介賬戶還是我個人的賬
2樓：匿名使用者
按正常的程式，如果你辦理了銀行貸款的話，你貸款所購房屋的產權證就應該交由銀行到產權登記部門辦理抵押登記手續，而你手上不應該留有產權證的原件，只能有個影印件。你親戚買房子貸了款後產權證還在他手上一般只有兩種可能：一他辦理貸款的擔保方式是抵押擔保以外的方式；二他辦理貸款所用的抵押物並不是他所購買的這套房屋，而是用了另外一套具有產權的房屋進行抵押。
第二種可能性較大，所以他所買的房屋的產權證還在自己手裡。
3樓：野百合
首先辦理貸款的時候要有你的出現到場才能
辦理，然後在辦理手續的同時你要出示所有的東西都是你的材料，也就是說你名下的東西。貸款下來的帳當然是在你的帳戶中，不是在中介。如果你還是不明白的話，你就直接去銀行問個清楚。
我也是剛賣完房子又買的房子，房款不論是首付還是貸款部分都和中介沒關係。
4樓：某小純
當然是打到賣家的賬戶。不是你和中介的。
銀行在打錢之前會給你籤一份委託放款授權書的。上面有名字和賬號。
一手房是打到開發商賬戶。二手房就是賣家賬戶了。
辦理貸款的時候買賣雙方會同事到場的。放心吧。
5樓：
貸款都是直接打到賣方賬戶的，中介一般不能介入交易資金，除非是是中介公司在指定銀行開立的專門的資金監管賬戶。
6樓：
好像直接打給賣家了！
我有套二手房，按揭還沒有還完，我就和中介買家把買賣合同簽了，然後去銀行把貸款申請也簽字了，在然後中
7樓：我的春天暖洋洋
二手房可以轉按
揭：二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方**的房屋是按揭貸
8樓：zimo與庚
對的。其實這主要是個流程的問題，買家要保證他的房貸能通過，銀行先通過，再給你交首付，同時房管局辦理過戶，房產證出來給到銀行抵押，銀行就可以放款給你了
9樓：手機使用者
正常手續，過戶當天叫首期款
請問在中介買的二手房，銀行貸款在審批中請問，我現在和中介有點糾紛
10樓：金帝婚慶
不能，審批中應該改不了，再說中介要拿好處費，很麻煩的
11樓：電
籤合同了，還有公證了沒？可以退回的，不過要付違約金的
請問我住房公積金貸款我在中介公司買二手房，我中介費已交清，我銀行貸款他們向我要2000元銀行貸款代辦費
12樓：匿名使用者
中介費及貸款代辦費沒有國家明確的規定，一般是按照所在區域的市場通用規矩收取，看看合同中有沒有規定貸款代辦這項費用，如果沒有可以協商解決，協商不成可以到工商或者房管部門投訴
二手房按揭貸款中介找我收貸款代辦費說是銀行要收的
13樓：鑽誠投資擔保****
如果你委託中介去辦理貸款，則中介收取一定的報酬應視為合理，因為中介也要吃飯、發展，如果你認為收取過高，可以不找這一家，或者直接到銀行辦理。總之，只要別人為你服務，收取合理的報酬就應該，當然，過高的，或者超出原來商定的報酬需要有合理的理由，否則可以拒付。所謂「義務」實際上都是有代價的，只是可能你沒有意識到而已。
通過中介購買二手房按揭過戶後出了問題 5
14樓：匿名使用者
你說的信用卡有不良記錄而影響到了你的房貸的情況是常見的。問題出在了幫你辦事的中介操作流程有欠妥善，你自己呢也可能因為缺乏購房常識，沒有在取得銀行的同意貸款書面答覆就去辦理了交易過戶手續。
正常的二手房交易程式是：簽訂買賣合同-辦理貸款申請-取得銀行同意貸款答覆後前往房管局辦理交易過戶手續-銀行辦理他項權利登記-銀**款買賣雙方交樓。
（你們為什麼那麼急忙倉促地沒辦妥銀行貸款審批就辦理了房管局交易手續呢？估計你們當時是趕12月31日的最後限期吧？）
你如果想通過訴訟解決的話，估計是你敗訴的可能性比較大。你可以看看你的購房合同中，有沒有約定如果無法獲得貸款你可以接觸合同等等的條款，如果沒有，你又已經和賣方辦理了交易過戶手續，你是一定要履行付款義務的。
建議你可以去找申請貸款銀行談談，提交你已經歸還了信用卡欠款的證明，並表示願意預存6個月的供房款凍結作為供款保證金。許多銀行對於這種情況，是會酌情考慮的。
現在，你去找中介打官司意義不大。中介的操作雖有不當之處，關鍵是你自己要負主要責任。
找銀行的同時，請中介協助一起與賣方談談，望他能寬容半個月到1個月的時間，然後你再找原來審批的銀行談，同時最好能找另外的銀行也辦理貸款申請。在沒有獲得貸款前，中介應該不會收取你任何費用的。
15樓：匿名使用者
房子的產權現在已經在你名下了，最少你是有保障的！
趕緊想解決的辦法吧！
換一家銀行重新申請貸款吧，跟原房東協商一下！
中介也有責任，銀行在沒批貸的時候，就讓你們去過戶，是他們的責任！
哦，對了，還沒辦理房產交割吧！有點麻煩！
剩餘的那部分錢，你是肯定要給原房主的，現在想辦法弄錢吧，換銀行重新貸款，或者自己籌錢給他
16樓：韋寶
房產證已經是你的名字了 你怕什麼啊！還有就是銀行沒有批貸 是應該中介去給你落實查清的 他們沒有查清楚貸款下不來 業主拿不到餘款 業主還要罵人呢 這就是中介的責任
現在的首要任務就是去別家銀行從新貸款 試試看了說實在的你找的中介專業水平太差勁了！這麼點小單子還能搞出這個樣子 實在是說不過去了
我就是個幹中介 能讓這種事情發生簡直就是個恥辱 丟人啊
17樓：匿名使用者
銀行貸款沒批怎麼就過戶了呢？現在只有給他餘款了。我想他那合同上應該寫了這一條的。你自己再好好看看吧。
急！通過中介買二手房，我是買房。走非資金監管，申請貸款時沒有跟賣方一起，中介安排分別去的銀行。我想
18樓：星空亂動
作為一個房產經濟人，明確跟你說 一定要等到房產證下來後才能打錢給原房東，
請問我是買家 賣家只有房產證影印件 中介叫我去銀行用影印件申請貸款 這個有風險沒得？
19樓：匿名使用者
完全正確。這樣的中介公司是非常不負責任的。
正確的做法就是：
第一：簽完居間協議（定金合同）中介公司必須是要沒收房東產證的。
第二：簽訂完買賣合同以後，您需要準備材料去銀行貸款。
還有你可以去交易中心，可以去資料室把本套**的資料一五一十的拉出來。
不過你現在去聲請貸款，如果沒有進行過戶交易的話，他們也是拿不到錢的。
20樓：匿名使用者
可能 他的也是抵押在銀行的
申請貸款是可以提前去申請的在你的貸款被批准下後
必須要求賣家去拿原始產權再去過戶
21樓：
如果沒有原件可以讓你給賣家補辦 見原件簽字
22樓：匿名使用者
如果是中介給你代辦貸款的，那就是中介幫你辦理房產抵押手續，需要你本人簽字時你去就可以了，其他手續中介給你辦理。
23樓：匿名使用者
賣家必須有房產證原件 如果你不相信賣家的話可以到建委那裡查一下房本是不是房主本人的 還有銀行那邊要辦貸款的話必須需要出示房產證原件的！
24樓：匿名使用者
開什麼玩笑，用房產證影印件也能在銀行貸到款嗎？明顯是在唬人嘛！
25樓：匿名使用者
當然是對的。
必須要見原件。
除非他在銀行貸款。
那就更不可能再拿出來賣了。除非他把錢還完。
不僅要看原件。而且要看產權人的身份證。戶口本。結婚證原件。摸的清楚。明白。
你做的對。
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