1樓：匿名使用者
這個有點亂，來理一理，前房東知道二房東把房子租給你，視為同意。然後前房東把房
子又賣給了現在的房東，現在的房東也認可了你與二房東，二房東與前房東的合同，那麼你們的合同均為有效。但是現在他想賣方，就必須提前一個月通知租客，租客在同等條件下用於優先購買權，如果他不通知也就要賣構成違約，是要支付違約金的
大房東和二房東解約以後我們和二房東的合同有效嗎
2樓：匿名使用者
大房東和二房東解約的，二房東與租戶的租賃合同並不會因此而解除，合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同依然有效。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
3樓：賴建平律師
如果大房東與二房東的租賃
合同已經解除，你與二房東的租賃合同也就不可能實際履行了，租賃合同的不能實際履行是由二房東造成的，你並不存在過錯，你可以要求預付的租金及押金返還給你。
回答滿意的話請及時採納為滿意答案
4樓：北京馬國華律師
你好：建議你們三方一起解決比較好。
二房東與我簽訂的合同未到期，但是二房東無力繼續租賃，大房東要趕我走
5樓：張忠山律師
如果合同到期了，你也只能撤櫃了，如果合同未到期的你可以要求二房東賠償你的損失
6樓：匿名使用者
最好三家協商下。二房東對你而言是合同違約，協商不合可以走法律程式。
大房東和二房東有糾紛，我現在和二房東簽訂了租賃合同，大房東有權收回房屋或者斷水斷電換鎖麼？
7樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果大房東和租客（二房東）的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法
如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院
如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的**
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同
如果你不籤，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的
希望對你有幫助
8樓：匿名使用者
你所說的大房東是指產權人,二房東是租房人,現在這個租房人又把房子轉租給你吧.
這種情況下要看一下他倆之間的租房合同怎樣寫的,如果明確說了在租期未滿的情況下可以再次轉租,那麼你租這個房子是合法的,如果大房東不同意強行收回,那麼應該給你一定補償.
如果他倆之間沒有明確寫可以轉租,這個二房東就沒有權利租給你,房主有權利收回房屋,當然也就可以斷水斷電.
我與二房東籤合同，但最近大房東要賣房總帶中介和房客來看房，我能與二房東取消合同，不付違約金嗎？ 20
9樓：匿名使用者
取消合同的話是肯定要付違約金的，你可以先和房東進行協商一下
大房東在我（二房東）與租戶簽訂合同之後漲房租了
10樓：堂堂王妃
大房東bai漲房租，你要看
du你與他籤的協議zhi是怎麼樣的，要是簽了有固定dao**或者沒回
有條款證明他可以答漲價的，你就不用多付款，也就不用讓與你籤協議的租戶多交錢。反之，如果大房東有理由漲房租，那你就不能隨意的讓你的租戶也多付房租，也要看你們之間簽訂的協議有沒有固定**或者證明條款，要是有，你就只能自認，多付大房東錢，要是沒有，那麼你的租戶也沒有理由不讓你多付錢。
總之關鍵就是你們之間的協議，怎麼定的。既然有協議那麼就不是誰想怎麼樣就怎麼樣的。
還有就是你說的解約，你要是與大房東解約了，那麼你與租戶之間的租賃關係就不成立了。
個人意見，僅供參考，概不負責。
11樓：
1.你是要付法律責任的。2.
如果你與大房東解約，那麼你與租戶的協議就不能繼續履行，而這個責任在於你，那麼你就得賠償租戶的損失。3.你要負違約責任，按慣例是要支付給租戶等同於給租屋押金的違約金。
12樓：匿名使用者
屬於抄你違約，需要承襲擔違約責任。bai
法律依據 中華人民du共和國合同法
第一百零
zhi七條 當事人一dao方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
13樓：匿名使用者
如果租戶知道你是二房東，你不用承擔責任
租房和二房東籤合同，現在大房東要賣走房子怎麼辦
14樓：你過來
如房屋租賃未到期的，根據合同的相對性，可向承租人（小房東）主張違約賠償
從二房東手中租房，二房東與大房東之間的合約還有一年到期，我想與大房東再籤一份續租協議怎麼籤？
15樓：神奇寶貝少年
根據你的情況，給出以下建議，
首先，你要二房東和大房東籤一份放棄續租的協議，因為二房東是和大房東籤的，他有優先續租權，而你是和二房東籤的，如果二房東的租期到了，你也就無法續租了，二房東和大房東簽了這份協議後，大房東就可以在二房東租期到了之後直接把房子租給別人，而不用經過二房東同意，或者發生二房東要求續租的情況；
然後就是你和大房東協商，二房東租期到後，你續租的問題，協商好了就和大房東籤一份從二房東租期到期那天第二天起的合同，
關於租金，這個只能和大房東協商，你從二房東這裡租的租金不等於可以從大房東手裡租一樣，大房東有權漲租金，綜合考慮你打算租多久，可以的話和大房東協商一次性多籤幾年合同，因為在合同有效期內，租金是無法漲的，除非合同中有約定房東可以漲租金
房東和二房東籤的租賃合同，二房東在大房東不知情的情況下轉租給
這房子首先二房東已經違約了，大房東可以直接收回房子並且押金一分錢都不會給二房東，所以你和二房東簽訂的合同沒有效的。轉租必須要有業主的委託書才可以的。轉租合同好像是沒有法律效力的，所以你下次租房的時候，一定要向房東要求看房產證之類的相關手續，千萬不要再租轉手房了。你和而房東有什麼合同寫著嗎？法律諮詢，...
如何和二房東簽訂租房協議與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
貼篇小文,供您參考.經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個 怪圈 不論是網路上發的帖子 報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃 承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的 二房東 替代了 原房主 的位置。究竟什麼是 二房東 呢？據 我愛我家 專家解釋 民...
我與二房東簽訂租房合同二房東出示了身份證和身份證影印件還有與中介公司的房屋租賃合同
除了你擔心的問題之外，還有二房東有沒有轉租的權利?如果沒有的話，你的權利可能得不到保障。這種轉租最大的風險是大房東是否知道以及同意二房東轉租，在法律上轉租是需要經過房主的同意的。如果你和二房東籤的合同沒有經過房東的同意，且事後房東也沒有進行追認，那麼你和二房東籤的合同就是無效的。到時候房東叫你搬走，...