1樓：匿名使用者
具體跟誰簽訂土地
承包合同，取決於土地的所有者。農民集體所有的土地，依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。
國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十四條，發包方享有下列權利：
（一）發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；
（二）監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；
（三）制止承包方損害承包地和農業資源的行為；
（四）法律、行政法規規定的其他權利。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十五條，發包方承擔下列義務：
（一）維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；
（三）依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、資訊等服務；
（四）執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設；
（五）法律、行政法規規定的其他義務。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二條，本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第三條，國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第四條，農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第五條，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第六條，農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第九條，承包方承包土地後，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第十九條，土地承包應當遵循以下原則：
（一）按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利；
（二）民主協商，公平合理；
（三）承包方案應當按照本法第十三條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程式合法。
參照《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條，土地承包應當按照以下程式進行：
（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；
（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公佈承包方案；
（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；
（四）公開組織實施承包方案；
（五）簽訂承包合同。
2樓：劉永方律師
村委會已經發包給了村民，因此，你要想承包的話，只能是轉包（或租賃、轉讓等土地承包經營權流轉形式），也就是你要與村民簽訂合同。要注意的是，如果是轉讓的，則要經過村委會同意才行。
3樓：濟南程律師
你好，據案情看，村委會已將山地承包給了村民個人，那麼就形成了農村土地承包關係，村民個人是承包方，村委會是發包方，村民享有土地承包經營權，屬於用益物權的物權性質，你要承包就要從村民手中得到，此屬於土地流轉性質，流轉形式包括轉讓、出租、互換、轉包等形式，既為流轉性質，則應與作為承包方的村民簽訂土地流轉合同，至於流轉形式，要根據實際情況及要求確定，要注意的是，如果採取轉讓方式流轉，則需經發包方即村委會的同意，其他形式的流轉只需要向村委會備案即可，這是要特別注意的。
4樓：馬邊綠茶
你要與村民簽訂流轉合同。流轉開式有轉包、租賃、轉讓等，如果是轉讓，則要經過三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意才行。
5樓：我的小豆粒
山地已分給村民，如果要承包就要同對山地擁有經營權的村民磋商洽談，然後簽訂土地流轉合同，合同一式四份，雙方各執一份，村委備案一份，鄉鎮經管站一份。若是簽訂轉讓合同必須經過村委同意才行。
個人和村民小組簽訂的土地租賃合同有效嗎
6樓：
依照我國《
bai物權法》du
第一百二十八條 土地zhi
承包經營權
人依照農村土地dao承包法的規定，
內有權將土地承包經營權採取容轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。
我國已經改變了過去對土地承包經營權流轉的限制，即使你不是集體內部成員，簽訂的受讓土地承包經營權的合同原則上是有效的。
但必須注意兩點：1、與你簽訂合同的村民組是該土地承包經營權的所有人，否則你的合同目的無法實現；2、受讓該土地承包經營權是用於農業生產，否則可能會受到行政機關的處罰。
集體土地的合同是以村民委員會的名義還是以經濟合作社的名義籤
7樓：合同專家楊洋
答覆如下：
一、土地管理法規定，我國的土地屬於國家所有（城市市區土地）和農民集體所有（農村和城市郊區土地，法律規定屬於國家所有的除外），個人和單位可以依法獲得土地使用權，
二、在農民集體土地的問題上，若土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理，
三、涉及農民集體土地的合同，是以村委會名義籤還是以經濟合作社名義籤，需要看土地在農村集體內部的歸屬，歸屬於誰，就由誰籤。
四、法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第八條：城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《中華人民共和國土地管理法》第十條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
8樓：土地補償律師
村民委員會是基層群眾性自治組織，依照法律規定管理屬於本村集體所有的土地和基它財產，負責組織和發展村的集體村的集體合作經濟。應以村民委員會的名義簽訂。
村民小組收回農村倒閉，閒置學校土地使用權，可依據什麼法規。學校是教育局開辦，村小組土地
如果於農村有合同，那一切都得按合同執行，向反，那就要收回，因為那是集體土地！當然有權收回了，因為是集體土地。請問農村閒置學校用地屬於什麼土地性質？閒置後能否買來辦理土地所有權證等手續？農村學校的房屋土地屬於集體產權土地，地面建築 校舍 可以買賣，但土地是不允許交易的，這種買賣，賣方為弱勢方，因為這種...
村民小組集體土地被徵收後，徵地費用可以分配給村民嗎，如何分配
村民小組集體土地被徵收的，青苗及地上附著物補償費歸經集體授權的土地承包經營人，土地補償費歸集體所有。歸集體所有的補償費如何處分，應由集體村民共同協商處理。可進行分割分配，也可用於集體所需投資和開支。農村集體土地徵收補償費應當如何分配?根據2019年新版 土地管理法 的相關規定，土地徵收補償費用包括土...
我的土地在我二輪承包合同之內，卻被村民小組強行分給他人耕種，此次土地確權是否能要回
土地確權時，對於有權屬糾紛的土地，國土 農業部門暫不予確權，待權屬沒有糾紛異議時，再給予確權。因此，你若想確權，應及時通過訴訟或由村委會明確權屬後再申請確權。答，土地承包，首先要看你有沒有協議書！是不是村部批准簽字！既然你二次那必須要有村部商量經村部門二次簽字批准，有村部蓋章，同時要有雙方簽字！這樣...