1樓：搜狐焦點
現在用貸款買房的人越來越多，但是真正瞭解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，就來給大家總結貸款買房要了解的知識。
1、等額還款，額度也是會變的
很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不一樣的。
房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和**利率。如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整。
如果上一年度房貸**利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。
2、如何選擇貸款銀行
有一些銀行約定到20%以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區別還是很大的，還是要謹慎選擇。
3、提前還款的方式
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金。比較省利息。
期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什麼利息。
提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。
4、提前還款的流程
如果是部分還款，要先去銀行預約，填一張申請單，在約定還款時間，然後將錢存入，然後再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產證等流程，退保險，登出房屋*押等。
5、還款方式的選擇
有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，個月還的多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙週還之類的還款方式當然更加省利息了。
6、如何計算每月還款額
貸款合同中一般都會有還款的公式：每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數次冪/[(1+月利率)還款月數次冪-1]。月利率=年利率÷12。
有一種特殊情況，就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個時候需要首先根據剩餘本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
7、如何計算本月還款利息
本月還款利息的計算：
本月利息=剩餘本金×月利率
本月歸還本金=每月還款額-本月利息
8、注意！不要選擇大月提前還款
大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計息，算天數的時候會多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天計算會多交幾天利息。如果發放款日不還還款日的話，發放款日和還款日之間的日期也是需要計算利息的。
9、房貸是**的融資方式
合理負債有利於規劃個人理財，而且房貸是便宜的融資方式，能夠房貸的時候，儘量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資回報的領域，大膽投資對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險，參與瓜分別人的存款行列中。
10、要知道！最開始還的都是利息
有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，最開始是還的都是利息而已。
這些常識，大家還是多多瞭解一些比較好，如果要貸款買房的話，懂得些常識，才不會輕易上當受騙，在辦理貸款時更加順手。
（以上回答釋出於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
乾貨！關於買房前必須知道的小常識！
買房新人福利！這些知識貸款前一定要知道
2樓：搜狐焦點
如今全國很多城市的房價都居高不下，想要買房變得更加困難。尤其是年輕購房者，找父母朋友勉強湊夠首付，剩餘的按揭付款每月還房貸已經成為不得已的方法。在買房貸款前，一定要先知道下面這些知識，你才能更容易貸款。
一、銀行流水
1、銀行流水賬達標
銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向信貸申請貸款所必須的材料。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。
在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。
可以 每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加稽核通過率。還有一點，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、收入滿足條件
為了防止不良貸款，銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。如果貸款行明確規定，只接受打卡4000元以上者的貸款申請，而你銀行流水只展示，最近一段時間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。
當然，你可以向收入門檻偏低的其他機構，申請貸款。
3、流水時間合規
銀行流水一定會用最近3或6個月，譬如，最近6個月的銀行代發工資流水。目的是為了考核你工作的穩定性、還款**的可持續性，歸根結底，是保證資金風險的可控性。一般拿到銀行流水，工作人員都會檢視時間上你是否滿足。
4、銀行流水真實
由於不能提供銀行要求的銀行流水，很多人遞交假銀行流水，不過，千萬別以為可以糊弄銀行。即使造假後的銀行流水與真實的銀行流水，別無兩樣，其只要撥打一通**去向你的工資髮卡行進行核實，造假便會不攻自破。
以下情況購房者不用提交銀行流水
①世界五百強企業
②國家機關單位、事業單位
③華夏銀行，收入證明低於2萬
④郵政儲蓄銀行，收入證明低於1.8萬
⑤收入證明3萬元以下的交通銀行和浦發銀行
二、收入證明
收入證明也是申請貸款時必須要提供的重要的材料，商業貸款對收入證明有以下要求：
①收入證明中的收入需要達到月供的兩倍
②按照銀行要求的格式進行開具，不同的銀行可能格式不同
③****需要座機
④收入證明需要加蓋單位公章、人事章
三、其他注意事項
1、儘量讓開放商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行， 如果貸款沒有下發， 這就是你的責任的。可能涉及到之前的定金問題，開發商應該不會退還的。如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以讓開發商幫你想辦法。
當然，如果對自身的各項條件足夠自信，信用方面也沒有任何不良紀錄，也可以多挑幾家銀行對比下，因為每個銀行的折扣率不一樣， 選擇貸款利率低的申請。
2、貸款儘量貸整數。
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位，如果以僥倖的心裡，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。儘量貸整數，比如你要貸款32.
5萬，儘量只貸32萬。
（以上回答釋出於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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