買房如何選樓層和戶型,大多數買過的都吃虧了,這

2021-05-12 10:22:48 字數 5673 閱讀 3362

1樓:匿名使用者

我五樓想,採光不好換到九層,每層加收1萬元合適嗎?

2樓:飯飯

戶型要方正,客廳要朝南有陽臺。三房起碼要有兩房都朝南。樓層有小孩和老人肯定首選低層123。年輕人越高越好。就是要注意十年後電梯的質量問題!

3樓:慢老包

房子的戶型一定要方正,不能帶有三角或斜角。如果樓層較多,最好選擇14到17樓。如果是七層的樓房,最好選擇3到5層。

4樓:網事真多

14開始到17樓之間

5樓:♂北極光

高層必須在三分之二樓層以上,戶型必須南北通透

6樓:匿名使用者

買房的核心就是**。不管你什麼戶型和樓層,只要不是質量問題,只要**合理都賣得出去。所以要根據自身的需求,自身的條件去買。

7樓:rayson腸腸

買房的核心是**。只要不是質量問題,只要**合理,您就可以**。

8樓:harlem呀

這就要根據你的實際情況來挑選了。

選一個好的戶型是很必要的,你需要根據自己的家庭人數和喜好來選擇戶型。

如果你的家庭是很多人在一起生活,老人孩子都很多,那麼你就應該選擇一個相對來說比較大的戶型,如果選擇太小的戶型,就沒有辦法兼顧到所有人了。

如果你的家庭人數很少,那麼建議你選擇小一點的戶型,因為人少的話買太大的房子其實是沒有必要的。你完全可以把餘下的錢花在其他更需要的地方。

在樓層方面也要根據自己的實際情況來選擇。

如果你的房子是為了給家裡面的老人住的話,那就應該選擇低一點的樓層,因為老年人行動不便,樓層低更方便他們外出。

總之在買房這件事上,還是應該儘量根據自身的情況來決定。

9樓:小紅紅不二醬

空間利用率最高的房子,或者說安排最合理的房子永遠是四四方方的房子。有些開放商為了利潤的最大化,有時會開發一些看似面積很大,但實用性非常小的戶型,甚至有一些三角位置根本沒可能再用來做什麼,只能可有可無的坐著擺設。所以,房型一定選擇方方正正的那種,至於細節和朝向那就按個人喜好和經濟實力去調整了。

10樓:匿名使用者

買房bai

時一定有選好,哪怕多

du花點錢,也要買好的。不zhi要選個戶型很不dao好的,版不但使用性不好,權而且浪費空間。

選擇好的房子就應該注意這幾方面:

第一,樓層,雖然有些不好的樓層**低,但是不要為了剩著點錢,而浪費了所有的房錢。一般情況有負一樓的千萬別選,那樣的房子只能是用來經商的,一樓也最好別選,噪音大,潮溼,而且有螞蟻蟑螂的會進到房間裡。牆面和地面會有潮溼水分,這對人身健康很不利的。

頂樓由於時間長了會漏水等等問題,所以頂樓一般也不要買。

戶型選擇,好戶型沒有死角,沒有空間的浪費,廚房衛生間佈局大小合理使用。如果有以上問題的戶型最好別買。另外,有些戶型客廳沒有陽臺,有些客廳窗戶很小,這些都是很差經的房子戶型,一般都別選,買就買個好的。

買房是大事,要多看多瞭解,不要草率決定。

11樓:徐夏炎

很多copy

開發商為了節省用地空間,同一層多建幾間房子,每個房子間的公攤面積很大。像現在兩梯四戶的房子,公攤面積都至少有百分之二十二。更有三梯四戶,高達近百分之三十的公攤,自己房子的使用面積就變少了很多,所以買房的時候一定要注意。

另外房子的採光很重要,南北通透的大戶型,進光量就會多很多;現在房子基本都是高層建築,低層的戶型確實採光不好,可能都不滿足冬至日至少兩小時的日照。但是中高層的房子,相對來說**就貴些,自己要量力而為。

像一些小戶型,很多廚房和廁所都是暗室,畢竟要給大戶型騰出更多的空間;儘量選東面的戶型,這樣不會夏天不會西晒,不然晚上睡覺的時候,臥室的溫度過高;人很不舒服。

陽臺、主臥一定要朝南,這樣見光性更好,陽光可以殺菌的同時,還可以讓人的心情變好。最好避開頂層,頂層容易漏水,牆體的外層也容易開裂。

12樓:我才是週週哇

挑選戶型時,要方正,不管是房子面積大還是面積小。一室戶還是多室戶。方內正一點住著舒服

容。不會佔用你的房子的使用面積。

房子朝向是朝南,兩室戶最好主臥次臥都要朝南,白天可以有陽光進入臥室。有陽臺。

每個位置分配合理,均勻一些,主臥很大,次臥很小。有的房子,衛生間會很小。這種還是注意最好不要買。住著不舒服,看著也難受。

房子要南北通透,住著舒服,採光也好。

選擇樓層時,電梯房,高層,六七層最好,採光好,樓層適中。

如果買沒有電梯的房子,樓層會低一些,一般為就六七層。選擇三樓四樓比較好,爬樓不會很累。採光較好。

但是,家裡有老人的話,買一樓或者二樓,以安全為主。因為老人歲數大了,腿腳不如年輕人靈活。爬樓梯困難,臺階也有危險。

買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了

13樓:搜狐焦點

買房子時,我們會考慮房子的地段交通、對口學校、周邊的配套、升值潛力、物業好壞和**等各方面,除此之外,還有最重要的一個因素,那就是戶型。買房入住後,戶型的好壞直接關係到裝修的便利程度,關係到我們居住的舒適度等。很多人在買房時,只知道戶型方正、空間利率高、南北通透和明廚明衛就是好戶型,其實,好戶型的標準有很多。

本期就買房選戶型,如何挑選到好戶型以及挑選戶型有哪些禁忌進行了相關解答。

一、讀懂戶型圖的6個指標

(一)開間、進深

戶型好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。

進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標,在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。

一般來講,進深的總數值越小越好,而開間則是越大越好。

(二)面積

大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積,但是這個資料與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米,或是使用大於等於符號,這都是正常的現象。另外,在看戶型圖時,一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。

用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。

(三)配比

戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握,更關係到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。

另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時,需要仔細研究,慢慢考量。

(四)孤立單元

在很多戶型圖上,某一住宅的單元戶型圖,往往佔據著版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子:

一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裡看,就能瞭解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看,相鄰房型的影響也不容忽視。

遮擋採光與否、私密性得到保障與否,這些都很關鍵。

(五)結構

房型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以,瞭解房型的可變結構也很要緊。如:

哪些牆能動,哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等,也都要儘可能地掌握。這些資訊在購買期房時,尤其要向售樓員瞭解清楚。到入住的時候,萬一不能如您所願,而去鋌而走險動一些承重牆、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。

(六)傢俱擺放

有些戶型圖為了達到一種效果,會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此,戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽,購房者看戶型圖時需要格外小心。

二、選戶型應注意事項

1、在100平方米左右的房子戶型設計中,兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米,廳要大於20平方米,主臥要大於12平方米,面寬在3米左右,另一個臥室要大於10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米;三居室的起居室面寬大於4,面積要大於24。

對於板樓而言,進深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。

2、基本元素包括採光,熱,隔音,降噪和通風。對於採光和通風,一般面寬比上進深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。

3、具體空間上,廚房一定要有,而且應該是中式的。儘管可能使用比較少,但一定要能**。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實用。

4、功能分割槽要明確,流線設計要合理。

三、挑選戶型八大忌諱

(一)忌大而無當

大戶型房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。

(二)忌一覽無餘

許多老的戶型,進入戶門後沒有玄關設計,廳內景象一覽無餘,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。

(三)忌廚廁扎堆

不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛生間緊連在一起。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間,廚房由於多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。

(四)忌廳內多門

起居室(廳)內的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都願意在廳中擺放沙發、電視,多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放,起居廳的連續牆應保持在3米以上,以擺放傢俱。

(五)忌光線暗淡

在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

(六)忌動靜相擾

所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。

避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離,以免互相干擾。

(七)忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計。

(八)忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。

以上就是關於買房選戶型需要注意的相關事項的解答。買房選戶型非常重要,很多時候,在購買房子的時候可能不在意,但在裝修時,就會發現戶型不好給裝修帶來很多的麻煩;而一旦真正長期居住後,你會發現不好的戶型,讓自己生活的舒適度下降了很多。

(以上回答釋出於2015-12-28,當前相關購房政策請以實際為準)

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