1樓：搜狐焦點
貸款買房，聽起感覺蠻過程繁複，其實只要搞清楚了，也是可以佔點「便宜」的。
a:個人按揭最長貸款期限如何測算？
q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2023年4月15日。那麼，如
果該貸款人的實 際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限為25年。
a:按揭貸款還款的主要方式有哪些？
q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。
同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。
a:選擇何種還款方式比較好？
q: 還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有餘款較多或日常收入遠高於
債務支付的購房者，適於遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以
應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。
a:貸款期限多長比較適合？
q: 貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：
一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度 關注巨集觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。
a:房貸收付比例和利率方面有什麼變化？
q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產泡沫，而不是限制消費者購房。此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區別，最低首付維持兩成，利率原則上執行央行的房貸利率下限。
但對於絕大多數符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。
a:新房按揭貸款，多少貸款成數較為合理？
q:貸款成數的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注巨集觀經濟情況，
如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。
a:二手房按揭貸款一般有什麼限制？
q: 一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房；（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15
年的其他房產；（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他
房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。
a:我已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣？
q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷並終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。
看了上述大家基本存在的疑問，你清楚了嗎？貸款買房需要注意的細節，你還是必須瞭解的！
（以上回答釋出於2016-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必看!按揭貸款買房一定要了解八原則!
2樓：搜狐焦點
按揭貸款買房是現在的購房者很喜歡的一種方式。那麼選擇貸款買房時有什麼注意事項嗎?一起來了解按揭貸款買房八原則。
原則一：保持理性 避免「衝動消費」
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的**及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。
很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以儘早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
原則二：提前瞭解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。瞭解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
原則三：莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的稽核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則四：巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑藉購房合同或發票也是可以提取公積金的。
原則五：提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是划算的。另外，購房者還款前應全面瞭解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
原則六：貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。
原則八：合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
購房知識：按揭貸款買房要了解八原則！
3樓：搜狐焦點
原則一：保持理性 避免「衝動消費」
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的**及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。
很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以儘早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
原則二：提前瞭解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。瞭解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
原則三：莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的稽核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則四：巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑藉購房合同或發票也是可以提取公積金的。
原則五：提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是划算的。另外，購房者還款前應全面瞭解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
原則六：貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。
原則八：合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
（以上回答釋出於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
趕緊收藏！按揭貸款買房要了解八原則
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買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來選擇房屋的**及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力，來決定貸款年限。
很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以儘早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會揹負上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。
原則二：提前瞭解開發商的經濟實力
目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發商的預售房屋時，購房者需要做好評估。瞭解開發商的實力和信譽，以免產生由於開發商資金週轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
原則三：莫要著急交「定金」
銀行在受理購房者的按揭申請之後會對購房者進行貸款資格的稽核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。
原則四：巧用「公積金」
如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業貸款購房，在支付房款之後憑藉購房合同或發票也是可以提取公積金的。
原則五：提前還款有優劣
很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，可將資金用於提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由於還款利息支出通常集中在還款初期，因此處於還款初期的借款人提前還款是划算的。另外，購房者還款前應全面瞭解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。
原則六：貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
當您還清了貸款本金和利息後不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區（縣）的房地產交易中心撤銷抵押。
原則八：合同莫遺失
在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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按揭買房需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般...
按揭買房流程是怎樣的？按揭買房流程是什麼
1 辦理按揭申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報 按揭貸款申請書 2 簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按...
關於買房按揭貸款和擔保的問題，急
1.現在第二套住房貸款是以家庭為單位的 所以即使用你的名字買貸款利率也是會上浮15 的,如果你真的想爭取到第一次住房貸款利率即下浮15 方式有兩種 1 讓你父母把銀行現有的按揭全部還清 2 把房子直接賣掉,現在可以進行轉按揭所以賣掉也是有可能的 2.你父母把房子賣掉以後也就是在銀行沒有住房貸款以後,...