1樓：百姓的法律顧問
您到當地 土管局 諮詢辦理
參考 一、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區負責人員安排人員會同村建實地選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。
你好，我家是農村自建房，現在因為債務問題，要被法院拍賣了，有集體土地證沒有房產證，法院有權拍賣嗎？
2樓：淮安浙江人
沒有問題。只要有集體土地證，該房產就是合法的，沒有房產證這是可以補回
辦的。但是根據法律規定答，對於農村住房的拍賣，競買人只能是本集體經濟組織的成員。特別是城鎮戶口的，不得參與競拍。
「將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；**給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。」
最高法指導性意見是：轉讓農村宅基地使用權必須同時具備五個條件，即轉讓人與受讓人應為同一集體成員；受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為須徵得本集體經濟組織成員同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
買村裡的地建的房子，沒有土地證，這樣算違建嗎？
3樓：房產諮詢與服務
關鍵看土地性質，如果是耕地，指定算違建，哪怕建好了也會被拆除；
如果確實是宅基地，可正常建設，但如果是蓋樓或是別墅，則需本地建設局審批；
既然是通過村裡購買的，只要有正規的手續就沒有問題！
4樓：黔陽河畔
不合法。
你這是小產權房。
即使是村民，因為土地是劃撥的，沒要錢的，所以只有房產證，沒有土地證，就是俗稱的「小產權」。
你不是村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。
不合法的房屋買賣，國家是不支援的，違法的。
不過，買小產權的也挺多的。看運氣吧，現在電視天天喊的清理小產權，但是，或者政策改變，能讓小產權變成大產權呢。
5樓：匿名使用者
你不是當地村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。不合法的房屋買賣，國家不支援，小產權也是沒有法律保障的。
房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償
6樓：之何勿思
拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。
有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，相關部門是不能以沒有「土地使用權證」為藉口拒賠的。
至於租賃戶無權分配賠償款。但在租賃期間內，可以做適當協商關於裝飾裝置的理補。
屋頂廊簷部分有賠償，至於院子地上沒有建築物是不賠償。
7樓：庸俗書生
房屋權證是國家依法保護
權的合法憑證。房屋有了產權證後，可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，如遇拆遷可得到補償。
如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的，具體補償需要與相關部門進行協商。
宅基地的相關使用規定：
《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：
2、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
3、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
8樓：匿名使用者
現在物權法規定地隨房走，如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的。如果這套房子出租給別人，拆遷時他唯一能享受的就是裝修的補償，這個和拆遷一樣，需要協商解決。
9樓：匿名使用者
房屋拆遷都分為有證和無證之分，房證和土地證有一個就可以，拆遷公司都會認得，土地拆遷之前這片地的所有資料都是會被凍結的，比如戶口、倆證等都會停辦得，你的院子是有補償的，土地證你沒有，相關部門存根一定是有的，否則你房證是辦不下來了，可以調檔就能查到，房子用於經營的是有營業補償的，根據各地不一樣，比例也不一樣，至於你和租客之間的問題，只有你自己解決的，拆遷只對房主說話的
10樓：荼荼
可以補償，補償的是你的地上附作物的費用。
你可以拿房屋去估價，但是土地使用權價值部分就沒辦法算了
院子的話只能用造價和成新率算。
11樓：百度使用者
房證和土地證有一個就可以的
在農村申請了新宅基地，老宅基地被大隊收回了，然後沒有任何手續又在老宅基地上重新建築，這是違章建築嗎
12樓：匿名使用者
既然分配給了你新宅基地，老宅基地就應該歸還給集體，如果私自在老宅基地上建房，當然是違章建築.
13樓：匿名使用者
這個是屬於違章建築是確定無疑的。可以實名舉報。現在真的是民不告官不究啊。
基層的領導管理混亂。這是社會的亂象。只要自助餐粉有人就可以不按規定辦事。
從中得到很多好處。建議直接投訴處理。
14樓：匿名使用者
既然老宅基地被收回了，那麼老宅基地歸集體所有了，不屬於個人，再蓋房子就屬於違章建築。
村裡有權利收回這片宅基地的。
15樓：匿名使用者
需要看老宅基地上建房的房主名下是否有其他的宅基地，依你所回述，宅基地已經被大答隊收回，原房主應不能再使用，但村集體委員會可以把該地分配給其他集體成員，不涉及所謂的違建。如原房主重建，應屬於違建，不過這類現象在農村很多，屬於民不舉官不究的，如確實有異議，可以向國土資源管理部門投訴。
16樓：匿名使用者
宅基地的原則是一戶一宅。你已經有一處新的宅基地了，原來的已經不是宅基地。當然違章。
17樓：小當家
《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
18樓：匿名使用者
當然了，沒有正規手續。怎麼不是違建呢?人家一認真你就完了！賠了錢也只能自認倒黴了！做_個守法的好介民吧！合法利益會受到保護的!不願幹違法的事
19樓：侯傑
宅基地主要看性質bai，是不是違du章建築，這zhi裡不好判斷，我dao建議你可以用手機拍照版片然後去當權地城市管理行政執法局，把**拿出來給他們確認是不是違章建築。
如果確定為違建，管理部門會下發限期拆除通知單，限期內仍不拆除的將對其強制拆除。
20樓：劉永方律師
是違章建築，根據土地管理法第77條的規定，應拆除。
21樓：匿名使用者
既然你知道收回了，不能再建房了，因問口頭協議也算合同，
別人未經同意在自己的宅基地蓋房子，房子歸誰？ 5
22樓：匿名使用者
這個問題有意思，忽略了很多條件，可以肯定的是，沒有法定建設手續和宅基地主人同意，該房子不會取得產權，幾種情況具體分析如下：
1、如宅基地主人未同意，則該房無法辦理建設審批手續，則該房子為違法建築，按規定應有相關部門組織拆除並對建房者進行經濟處罰，宅基地主人並可要求建房人為其侵權行為賠償相應經濟損失。
2、違法建築建成後，被依法拆除前，如宅基地主人該違法建築適於自己使用，並認為可補辦手續使之合法化。則宅基地主人可與建房人協商一致，不再追索其侵權責任，可給予建房人建築成本下的部分或全部或超額的補償。辦理合法手續後，該房子歸宅基地主人所有。
3、違法建築建成後，被拆除前，如宅基地主人可補辦手續使之違建房產合法化，且宅基地主人與建房人為同一社群（一般為村集體，部分試點地區為鎮街鄉）居（村）民，經協商一致，建房人可向宅基地主人購買該宅基地使用權。
4、當然，碰到得理不饒人的宅基地使用權所有人，可能會主張遠大於拆除成本的侵權賠償，則建房者可能會無條件放棄該違建房產，則宅基地主人一般可以通過補辦手續的方式，白得了一間房產。如最終不能補辦手續，則建房人除了要支付侵權賠償金之外，還需向執法機構繳納拆除費和罰款，最終賠了老婆又折兵。所以請守法行事。
23樓：
房子肯定誰修的歸誰（事實行為）。但是他的行為時侵權行為，可以要求賠償。
24樓：東方神起月餅
這屬於違法建造，除非甲乙達成協議，由乙將房子轉讓給甲，由甲給付一定價款，否則應該拆除已有房租！並且由乙賠償甲的損失！
25樓：匿名使用者
一、乙可以和甲達成協議，給甲一定的費用，乙繼續使用該土地，但宅基地還是甲的；
二、甲乙達成協議，由乙將房子轉讓給甲，甲給付一定價款；
三，甲乙達不成協議，乙只能將房屋拆除，甲不用為此進行賠償。
這是農村的一處宅基地，坐北朝南房子東邊有一條東西大街正對著房子，好不好？如果不好怎麼解決請大師明示
不好，東屋的東牆放個泰山石就可以化解了。我是農村房子坐北朝南,有條東邊來的小路對著我家房子,風水好嗎求高人 坐北朝南屬東四宅東有路為青龍，青龍動則利風水。遺憾的是小路衝房子，成煞。建議在門頂上掛一陰陽八卦便可化之。路吉，大路，公路更好，不要冤枉了東邊的路 我家房子坐北朝南,房子東邊有兩間宅基地在東邊...
我是農村的，我家有一處宅基地房屋多年失修倒塌了，現在正好我們這裡棚戶區改造拆遷，想請高人指點，我這
宅基地的使用得符合規定，能夠取得合法使用權才能補償，違法宅基地屬於收回的範圍，肯定不補償 拆遷補償組成分為好多種，如果要是塌了地上物補償肯定是沒有了。但是租房補貼，還有要是以前安裝過 會有補償。正常房屋徵收是來 分兩個方案源 補償的，一個是房子的費用補償，一個是宅基地的補償，目前考慮到房屋倒塌，宅基...
我和父親住同一處宅基地房子。確權的房產證是我爸爸的名字，我能
明顯是工作組的問題啊！宅基地是你的名字，為什麼給別人啊！還有個問題就是你有沒有兩處的房產證啊，上面是誰的名字啊？如果你們那裡都是都是隻有宅基證的話，對你更有利拉啊！他們工作組的小小通知還能大過國家的法律啊！放心吧，只要你自己不妥協，繼續向上反映，你就會贏的！要是你們村還有你這樣的情況，你們大家就聯合...