全面解析市中心老舊二手房的利弊，購買老舊二手房有哪些利弊？

1樓：鑽誠投資擔保****

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

老舊二手房有哪些優勢和弊端？值得買嗎？

購買老舊二手房要注意哪些問題？

2樓：搜狐焦點

由於目前房價的一直居高不下，一些剛需購房者開始將購房目標鎖定在相對老舊的二手房中，但是老舊二手房要注意的問題可不少，房齡、戶型、貸款等問題，購房者在購房前一定要考慮清楚。下面主要就為大家介紹一下老舊二手房有何需要注意的事情，一起來了解一下吧！

一、老舊二手房的四個常見戶型缺點

1、無玄關：開門之後直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無餘，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。

2、暗廳：暗廳是老舊二手房容易出現的第二個戶型問題。上世紀8、90年代設計的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也儘量做南向處理，而客廳要麼位於房屋的中心、要麼位於北向。

想解決這個問題同樣需要改動房間功能或變動室內格局。

3、廚衛面積小：很多老舊二手房的廚房和衛生間的面積都不大，這也是後期改造的難點之一。因為老舊二手房的面積通常都不大，一個兩居室一般也就60平米左右，盲目加大廚衛的空間很有可能令其他居室顯得更加侷促。

4、室內分割凌亂：一些老舊二手房為了在相對較小的空間中儘可能多的設定功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但採光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。

遇到這種型別的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之後再出手購買。

二、二手房房齡超過20年貸款難申請

「如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。」一名業內人士告訴記者，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大於30年。

三、如何鑑別老舊二手房的房齡

如何辨別二手房真實「年齡」？業內人士表示，僅僅靠看房產證、土地證，有時還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。

方法一：房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法二：觀察樓道情況，瞭解戶表狀況。

方法三：對於首次轉手的二手房，可檢視產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。

方法四：可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關於房屋年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應承擔違約責任。

以上就是購買老舊小區二手房的一些問題和注意事項，希望能給大家一些幫助，購買老舊二手房時儘量考慮清楚，以免日後後悔。

（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）

購買老舊二手房要注意什麼

全面解析市中心老舊二手房的利弊，購買老舊二手房 有哪些利弊？