1樓：
一切以抄房產證為前提。。不管是協議還是公正。因現有房屋在抵押，產權債務不清晰，故你現在的買賣協議不成立的。
不需要等三年，現在銀行可以提前還款，一個月就解決了。解壓完畢可以直接過戶。對方可能無能力一次性還款，可以通過公證處簽訂還款及過戶問題的協議
房主去世，房子一直不過戶可以嗎？ 5
2樓：華律網
有時候會遇bai見這種情況，du房子主人在去世之前想zhi把房子賣出去，dao但是房子沒過戶房主就已版經去世了，此時權
房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
因此，一旦出現該種情形，建議您最好要儘快去辦理房產過戶手續，未在不動產登記部門辦理不動產權過戶登記手續，該房屋您享有使用權，您並不是法律意義上的所有權人。未辦理過戶的情況下，您以後想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續的，因為不動產登記部門的產權人並非您本人。房主去世過戶的主要流程：
首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
3樓：小雨手機使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用
636f707962616964757a686964616f31333366303134權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。
想買賣也辦不了過戶。
擴充套件資料：
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審。
法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
4樓：匿名使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。想買賣也辦不了過戶。
5樓：山清水秀
自己家的遺產不過戶也沒什麼問題 ，到準備賣的時候在過戶也行 ，也和現在一樣 ，還是那些事 。
6樓：匿名使用者
房主去逝本有姐弟五個不知何時其中一個把房子辦成他名字，改府拆遷補償費就沒我們的。能合理嗎？
7樓：天天有
父親去世多年一直沒有去辦房改現在房子要拆遷了去房改發現房本戶主父親的名字與以前更換過的名字不一樣
房產繼承在公證處的程式，房產繼承公證程式
房產繼承公證程式如下 一 所需材料 辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，並提交下列證明 材料 a法定繼承應提交 1 申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2 人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其影印件 其他 人需提交有 權資格的證明 3 被繼承房產的產權證明 4 被繼...
房子不過戶，去公證處辦理公證，有用嗎
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎 公證協議不能代替房屋過戶，建議到房管部門房產過戶手續。首先，經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，物權法 規定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準，所以，已經公證的房屋買賣協議，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易...
母親去世，忘記了銀行卡密碼，去公證處公證需要多少錢？和什麼手續
老人去逝存摺密碼不知道到公證處公證的需要多少錢 銀行說去公證處，公證處要求一些相關的手續才能辦理公正，其中要求有父母的.呵呵。這個簡單。這個你要辦理繼承。拿著繼承公證書就可以去辦理了。死亡證明要有，其餘的你問銀行 母親去世，銀行卡密碼忘記了！銀行需要財產公證！需要證明！我要準備些什麼？母親死後，她 ...