1樓：匿名使用者
首先你們是否有貸款 有貸款必須先網籤房產交易合同，之後想銀行申請貸款。
貸款審批下來後 有銀行貸款憑證或者貸款銀行委託人共同在可以過戶無貸款直接去交易。
交易中心首先：在蓋章 在核價 同時稽核稅費 你們雙方稅費法律上是各自承擔，你們談好誰承擔也可以（一般都是下家全部承擔）上家先交稅 下家在交稅 之後再去一樓過戶 之後再交印花稅產證工本費 之後可以拿到一個憑證 等15個工作日之後就可以來拿產證了。
注意全部流程除了最後你拿新產證都是需要上下家產證所有人到場，未成年人跟公正委託除外
2樓：越1寶1兒
你是賣家，如果不是很內行，建議你最好找個中介幫助或者是找個懂這方面知識的朋友幫助，如果不太懂會覺得很麻煩的。再說了，現住都是賣家淨得房款，交易過程中發生的一切稅費均由買家承擔，你很省心的。
好了說說流程吧：
1、賣家拿房產證、身份證先到房管局測繪部門出房屋測繪圖紙：1.36元/平米，買家繳納（這個需要提前半，因為有的圖紙不能當下出，如果和過戶一起辦有時會耽誤事的）。
2、買賣雙方夫婦（未婚的一人）帶著房產證、各自的身份證、結婚證或是能證明夫妻關係的戶口本原件及影印件和房屋測繪圖到房管局房屋交易大廳辦理查詢房屋檔案、評估房價出評估報告（交評估費：評估值*0.5%，買方繳納。
二手房產過戶需繳納的費用是以交易房屋的評估價做依據的。房產評估價是根據你所在的城市房屋基準**、交易房屋所處區域位的類別、房屋建築面積、已使用年限、新舊程度、房屋結構、樓層總數及所處樓層等因素綜合考慮後有專業部門計算給出的房產客觀價值，一般來講評估價會低於成交價的。）、填寫那裡提供的房屋交易合同、保證書及相關**和問詢筆錄；然後拿著交易視窗開的繳**到契稅和個人所得稅收稅窗**稅。
契稅：評估值*1%-3%（90平米內首次交易按1%，非首次或144平米外按3%)買方繳納; 個人所得稅：評估值*1% 賣方繳納；如果交易的房產**在五年之內，還要繳納營業稅：
現評估價與原購買價差額*5.55%，五年外免交，賣方繳納。最後再回到交易視窗遞交所有完**據，經查驗後繳納：
交易服務費：6元/平方，買方繳納；工本費：80元/證，買方繳納；剩下的就是立等拿過戶後的房產證了。
拿證後，持新的房產證與買家一起到銀行辦理全部房款或是除定金以外的剩餘房款的轉款。商量搬家騰房時間以及交驗房屋的各項繳費卡及截止表字的費用結算、房屋驗收，並將戶口遷走。至此過戶的全部工作就算完成了。
（房產過戶的費用各地可能有出入）
3樓：匿名使用者
買賣方交易流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房協議，註明售價多少、付款方式、過戶時所產生的稅費由誰承當並支付，一般是由買方承當賣方淨收，具體看你們約定。賣方提供房屋所有權證（及共有權證）、該房的契稅發票及不動產發票、身份證、戶口簿、婚姻證明；買方提供房款、身份證、戶口簿、婚姻證明及購房證明（到房管局開證明）、如是外地戶口需提供個稅或社保證明一年以上，建議先到當地房管局或轄區房管局先查實能不能購房，帶上身份證、戶口簿、婚姻證明。以上證明需出示原件。
2、稅費參考如下因為不知道你所購房屬於那種型別：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
4樓：匿名使用者
二手房交易最好是去找有資歷的中介公司，他們會幫你辦好一切的，自己私下交易搞不好房子過戶給別人了到時候錢還拿不到，到時就不划算了。你可以選擇實收多少錢就是了，所有的稅費都由買方承擔就是了。
5樓：匿名使用者
怕被騙就去找中介，有些東西你不會比中介專業的，不要想著省那點中介費
6樓：朗朗小寶
具體流程記不清楚啦，但又有一點，必須到中介交易，房管局才能給你辦其他手續
求杭州二手房交易流程和費用，杭州二手房買賣的流程
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身二手房交易流程份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接...
二手房交易賣家賣房要注意什麼，二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼
二手房買賣中注意事項 1 在二手房買賣合同中應明確房屋的具體版情況，寫清房屋的具體情況，如地址 面積 樓權層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的 如測繪的誤差 某些贈送面積等 應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。2 要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括...
二手房交易中交房的法律定義，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策？
這個問題確實有些麻煩，我水平不太足，試著給你分析一下吧，法律上沒有交房這麼一個名詞解釋，關鍵是這是一個房屋買賣的合同，應當說賣方將房屋房產證進行了過戶，就算是完成了交付的法定義務的履行。但是合同履行中還有這樣的要求 全面履行 誠實履行。也就是說該合同法律關係中，賣方應當保證 房屋的所有權 已經完整地...