1樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？
下面我們來具體說一下。
國家收取的稅費：
1.契稅：成交價的1.
5%,買方。2.印花稅：
成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%。
3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金dao,商品房不用，買方交。
4.營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.
5%的營業稅，賣方承擔；5.個人所得稅：8月1號起徵，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。
個稅徵收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。
如果是通過中介公司交易，還需要交納：
1.**費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔；2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；
3.貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。
買方承擔。ps：如果賣方要求的是淨房價，那所有費用都要由買方來承擔了。
或者雙方協商。
當雙方沒有約定或者約定不明時，按國家規定負擔稅費。有些人認為稅費由買方承擔是行業慣例，如果沒有約定就應當從行業慣例。這種認識是錯誤的，稅費由買方承擔只是通常做法，算不上行為慣例。
對此，有國家規定，更不能認為行業慣例的存在。
"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
房地產增值稅稅率一般是多少
2樓：會計學堂教育服務
房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%徵收率。
拓展資料：
房地產增值稅，2023年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。
按照新的增值稅稅率，建築業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。有關營改增的實施細則並未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市「去庫存」的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好訊息，有助於減輕稅費從而清理庫存。
預計政策將向自住及長期住房傾斜。現行營業稅免徵房屋，若徵收增值稅後，將面臨交易成本增加的風險。現行全額徵收營業稅的房屋，若購買原值大於現有售價49%，增值稅小於營業稅，反之則增值稅將大於營業稅。
對於差額徵收營業稅的房屋，由於稅率由營業稅的5.6%提高到增值稅的11%，整體稅負亦將有所增加。根據總體稅負只減不增的大方針，我們認為在執行細則上會考慮與現行營業稅的稅負比例，不排除對現在免徵營業稅的房屋也實行增值稅免徵。
房地產銷售房子增值稅稅率是多少
3樓：
房地產銷售房子增值稅率為11%，適用於簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%。適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。
4樓：之何勿思
營改增後房地產業適用稅率為11%；生活服務行業一般納稅人（年應稅服務銷售額500萬元及以上）的稅率是6%。小規模納稅人適用3%的徵收率。
應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款。
拓展資料：
個體工商戶出租住房，徵收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%。
個人出租的非住房(指用於生產經營用)徵收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%。
個人出租住房徵收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%。
5樓：一網直前
一般納稅人銷售自己建築的房屋稅率多少
6樓：拼命考滿分
房地產銷售房子增值稅稅率是11%。房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老專案，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
房地產老專案，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2023年4月30日前的房地產專案。
增值稅稅率，增值稅稅率是多少
增值稅稅率就是增值稅稅額佔貨物或應稅勞務銷售額的比率，是計算貨物或應稅勞務增值稅稅額的尺度。我國現行增值稅屬於比例稅率，根據應稅行為一共分為13 9 6 三檔稅率及5 3 兩檔徵收率。稅人銷售貨物 勞務 有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項 第四項 第五項另有規定外，稅率為17 納稅人銷售交通...
房地產契稅,稅率是多少
房產稅實行從價計徵或從租計徵。從價計徵的，依照房產原值一次減除10 7e30 之後的餘值，按照1.2 的稅率徵稅。1 大約在交易價的1 5 之間，跟房產性質 購置次數相關。2 房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專...
營改增後房屋租賃增值稅稅率是多少
營改增後出租不動產增值稅稅率為11 自2018年5月1日起改為10 和5 的徵收率。財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知 財稅 2016 36號 規定 1 2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11 2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易...