什麼情況下購房者可以要求開發商退還定金

1樓：匿名使用者

可以退回定金的幾種情況：

1.如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

2.如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4.如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5.如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

6.若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之**、面積等有修正之權利或宣告以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

2樓：王福全律師

購房交的“定金”，能否要求退回？開發商不退定金該怎麼辦？

什麼情況下購房者可以要求退房

3樓：法妞問答律師**諮詢

1、套型相差太大;按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發商協商總價款，購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。

2、面積誤差過大;合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。

3、擅自變更規劃設計;開發商如變更設計並經規劃部門批准後，開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知後十五日內應作出是否退房的書面答覆，如在十五日內未答覆，視為同意變更。開發商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發商承擔違約責任。

4、商品房質量有問題;開發商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用後，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合同的，購房者有權退房。

5、延期交房;購房者可以在合同中約定交房時間，如開發商未按期交房，購房者可以要求開發商退房並承擔違約責任。如開發商延期超過一年的，購房者可起訴要求強制退房。

6、在建工程轉讓情形。開發商欲轉讓在建工程的，應書面通知購房者，購房者有權在三十內要求解除合同。

7、法律規定不得轉讓的商品房。

如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得房屋產權證書的;未經其他共有人書面同意見的共有專案;權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等。

4樓：匿名使用者

6種情況買房也能退

一、延遲交房

一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證

由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發商證件不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、主體結構質量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

六、開發商擅自變更設計

開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

購房者在什麼情況下能要求開發商退房