1樓：lawyer潘答
挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到價效比最為合適房子的概率。
一、確定購房目的
購房時自住還是投資，考慮的首要因素會有所不同。如果是購房用於家庭自住的，那麼必須首要考慮該房子是否適合居住，是否能夠滿足各家庭成員的需求。如果是父母居住，那麼就要首先考慮樓層，買菜是否方便等；如果是新婚夫妻，除了考慮交通是否便利，可能也需要同時將將來生娃後的情形一併考慮進去。
如果單身，不論是自住還是投資，交通便利都是重點考慮因素。挑選前先充分了解家庭的生活方式和關注點，再根據需求從位置、交通、環境配套等因素挑選核實的房子。
二、房屋價效比
挑選好周邊適合自己家庭需求的幾套房子後，綜合平衡符合需求的房屋及房價之間的天平，如果只考慮自住，將來換房的可能性較小，可以根據自身經濟實力，選擇價效比最高的房子。如果投資或將來換房可能性較大，那麼還應當將房屋的升值空間考慮進去，可以根據房屋所在區域的商業發展，交通拓展等方面進行判斷。稅費、貸款成本也需要考慮進去。
四、挑選房子的其他注意事項
1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。
2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。
3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇檢視帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。
2樓：易書科技
一、看質量
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火效能如何，這些都是需要了解的質量問題。
二、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風采光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。
三、看位置
對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。
考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
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