1樓：一名家居小達人
這幾年精裝修的房子越來越多，而且開發商也喜歡開發這類房子，雖然精裝修的房子能為一部分沒有時間裝修的家庭提供方便，但是它也帶來了很多缺點。今天我們就來分析一下，為什麼現在買房子開發商很多都弄精裝修？這樣對購房者有何利弊？
接下來一一給大家介紹，希望對大家有所幫助。
為什麼開發商喜歡搞精裝修的房子？
關於開發商為什麼喜歡開發精裝修的房子起核心原因就是因為能從開發與裝修中獲得更多的利潤，就是利潤吹使著開發商持續開發精裝修的房子；另一個原因就是國家提倡精裝修的房子。
原因一、可以增加地產商和開發商的利潤。開發商原先毛坯房一個平方比如是10000元，而精裝修的房子很可能需要13000元，其中一個平方加了3000元，而裝修費用很可能2000元都不到，這樣在成品買賣中，一個平方就多了1000元左右的利潤，再加上數量上的規模，這是一筆很可觀的收入，所以地產商很樂意開發精裝修的房子。
原因二、國家有關部門的倡導，出於節省原材料的消耗考慮。由於經濟的發展，工業化的推進在一定程度上也破壞了自然資源與環境，國家為了降低自然資源或材料的消耗，就建議地產商開發精裝修的房子，從而使得各類裝修材料可以統一採購，最大程度地降低材料的浪費。
以上兩點就是導致地產商樂意開發精裝修房子的主要原因，如果離開了這兩個原因，估計市面上的精裝修房子會少的可憐，因為沒有利潤可圖了。
精裝修對購房者而言有什麼利弊？
劉智認為，對購房者而言，有利的就只有一點，那就是省了裝修時間的付出。特別是針對一些上班族或公務員及大企業領導，沒有太多的時間來購買材料或監督裝修，這時直接購買精裝修的房子，然後再買一些成品傢俱即可拎包入住，節省了裝修時間的付出。
精裝修對購房者不利的，有以下幾點？
第一、提高了購房成本。一個平方增加了3000元，100平方就增加了30萬，對於一個普通家庭而言，增加了30萬，很可能需要好幾年的付出，才能有個30萬的淨收入，所以精裝修特別不利於普通消費者購房。
第二、價效比不夠。購房者一個平方付出了3000元的費用，而裝修材料遠遠沒有達到3000元一平方的標準，消費者而言，價效比是很低的，也可以說是花了冤枉錢。
第三、裝修材料的浪費。精裝修所有的裝修風格都是一致的，而且內部材料顏色均一模一樣，無法實現購房者的個性需求，所以有一部分購房者會將裝修材料打掉一些，做適當改動，這樣就會造成裝修材料與資金的浪費。
2樓：南京市東方一木裝飾
精裝修現在越來越普遍，也確實能為業主省下裝修花費的時間和精力。豪華一點的精裝修，房子一拿到手就能直接住進去。而且，相比於毛坯房來說，精裝修的房子空間劃分更加合理，空間的使用效率也能提升。
但是，以上精裝修的優點往往只存在於購房者的想象中。
1、省下時間精力？拿到手直接住？業主想象中的精裝修也許是這樣的↓↓↓
而拿到手的往往是下面這種豬肝紅的地板、糟糕的衛生間、發黴的排水措施……
出現以上情況的有不少，大家搜搜就會發現，拿到手後房子問題不斷的新聞層出不窮。
遇到這種情況，想要解決，跑物業是永遠不可能的。物業方和開發商只會相互推諉，最終還是要業主自己買單，把所有裝修全部拆除，拆成毛坯重新裝。
這之間的花費可比買毛坯大多了。
如果運氣好一點，開發商靠譜一點，沒有出現以上情況，不需要業主重新拆除重做。有一點花費還是必不可少的，那就是櫃子。
精裝修交付絕大部分都是沒有櫃子的，需要業主重新買或者做全屋定製。全屋定製其實是裝修裡面的大頭，因為自家住的房子，肯定不能選顆粒板之類的材料，最起碼是三層實木。
2、空間劃分合理？精裝修確實為了後期裝修方便，在前期房子建造的時候，就會更合理地劃分空間佈局。除少數極個別的開發商，大部分空間都是合理方便的。
這種情況下，各個空間的設計個性就會少很多，業主有些特別的需求是不能被滿足的，所有房間都是流水線生產，沒有特色。
尤其是插座的問題，家裡電器要是多了，或者買一些新奇的科技產品，插座可能就無法滿足業主的需要。
3、物有所值嗎？開發商是不可能做虧本生意的。
在買房的時候，他會說送你40萬的裝修，實際上這40萬還是包含著房價裡面。
而且最終拿到手的裝修遠遠達不到40萬的材料和效果。一般來說精裝修所謂的裝修價值，比你直接找裝修公司要貴一倍。他說送你40萬，實際花費可能都不到20萬。
那業主就比毛坯裝修多花費20萬。這之間都差出一輛車了。
而且精裝修的材料還不一定都是環保安全的。
總結如果是普普通通拿錢當錢的業主，能買毛坯買毛坯，沒有毛坯也不能選和毛坯**相差太多的精裝修。
如果你是拿錢當紙、不差錢的業主，以上所有文字，看完就忘吧。
3樓：匿名使用者
因為現在上班的年輕人大部分沒有時間自己裝修房子，所以開發商為了提高銷量，省去業主自己裝修這些環節可以提高賣點。買精裝修的房子好處是可以節省人力，直接拎包入住比較方便，而且開發商有自己的專業的施工和設計團隊，在裝修風格搭配上有一定的保障。 但是這樣的裝修導致千篇一律不能充分滿足業主的喜好，而且材料方面不一定滿足業主的高階標準，精裝修的房子比較注重價效比。
4樓：淘氣的小魚仔
多數的裝修交付房屋其**都是算進房款裡面的，也就是說裝修款購房者可以享受住房貸款優惠，壞處是房價會提高不少。
5樓：騎馬逛大街
精裝修是未來的趨勢。給購房者而言。追求個性化的人而言這是一種限制和無奈。但是對於裝修沒有過高要求的。和資金比較短缺的。時間緊張的上班族而已。卻是一種福利。
現在的開發商，為何都喜歡搞精裝修？
6樓：許學同學
利益支撐。開發商的精裝修購房也是一種“**銷售”，目的也是為了使其售房利益最大化。開發商通過集中採購來降低實際裝修材料的成本，再以一個“打包價”售賣給購房者，相當於是賺了兩道錢，一道是購房款，另一道是精裝修的錢。
因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加，開發商掙的錢就多了。
精裝房顯然已經是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經過程。對我們大家來說都是一件好事。
7樓：喵咂咂
精裝修的平均售價要高出毛坯房很多，但雖然說是精裝，實際上很多也是簡單裝完基礎的東西而已，而批量的裝修更是粗糙。開發商通過這種疊加組合的方式售房，獲得更多的利潤。
8樓：張十一
1、市場需求。
2.利益驅使。這樣可以集中採購、控制成本。優化現金流。
3.保證開發企業自身的品牌價值，這是建立在犧牲購房者自主選擇權的基礎上的。一些品牌開發企業為了讓業主不破壞產品的統一性和美觀性，以保證自身的品牌價值，所以熱衷於提供精裝修房。
9樓：一孫燕姿一
首先精裝修的肯定比清水房的更能賣上價錢，但是對他們來說的精裝修成本卻不是特別的高。
10樓：以愛荒涼
可以更加吸引賣家，同時也可以適當太**格，一舉兩得。
11樓：青春恍若浮兮
因為那樣的利潤都高了，賣點也有，銷售起來也容易點，畢竟現在房市還是比較低迷。
買房是買精裝修好還是毛坯房好呢？”
12樓：搜狐焦點
購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比**，都要自己親力親為，但是可以根據自己喜愛的風格來裝修，居住體驗感會更好。購買精裝房，購買傢俱等軟裝即可入住，如果你平時上班時間寶貴、精力有限，那全裝修房比較省時省心省力。
13樓：小小趣聊養生
這要看是不是真正的從業主當中手裡買的來看，也就是說你買的精裝修的房子是不是業主精裝修之後打算使用的，之後由於某些原因打算賣掉，這樣的精裝修房子才有價值去買。如果只是為了商業運作，買來毛坯房隨便裝修一下糊弄過關直接倒手賣掉，為了賺取差價利益的話，那麼這樣的房子當然不值得買也不靠譜。確實現在很多人裝作業主，打著業主的旗號去賣房子，這就需要我們有一定的辨識能力了，下面我根據自己總結的經驗，為大家分享幾種分辨精裝修房子是好是壞的方法，希望對大家有所幫助：
1、看施工質量
想要買精裝修的房子，我們一定要一步一步的去看，首先我們要看這房子的施工質量，也就是說有毛坯房買到手以後開始施工的輕工輔料、改水改電等等工作的質量是否過關？比如說牆面，吊頂，衛生間防水做的是否牢靠？開關插頭、上水下水改造的是否合理？
這些東西用料是不是很講究？質量是好是壞？等等等等，其實這些地方聽上去比較專業，但只要我們細心的觀察，很容易就會發現出端倪，比如說我們自己如果想要裝修房子裝的東西肯定都是質量過得去的。
2、看家居成色
精裝修的房子裡面，如果是業主親自購買的傢俱，一定是比較靠譜的，比如說手盆、花灑、衛浴、煙機、爐具、熱水器等等，這些必備的傢俱上面，他們肯定不會糊弄，最簡單的識別方法就是用的基本上都是一些品牌的，而且在這些品牌裡都不是最便宜的，最起碼也要是中等以上的。比如說我們就拿熱水器來說吧，前一段時間熱水器的質量問題導致重大人員**事故的也有，所以熱水器一定要選有保障的，那麼當我們看到一些雜牌的熱水器的話，就說明有問題。
3、看整體裝修是否細心
最後我們要觀察的一點，就是看這個房子的整體裝修業主是否細心，也就是說是否真正的用心裝修過這個房子。買房子可以說是一件比較大的事情了，如果業主打算買完之後自己住的話，那麼他肯定對裝修方面特別的用心，這點從裝修房子的細節就可以看得出來，細心的業主在裝修房子的細節方面是比較用心的，比如說一些我們不容易看到的角落，他們也會認認真真的裝修好。而打算糊弄的二手房商人，一般情況下都是比較粗心的，這就需要我們仔細的觀察一下房屋的每個角落裝修程度了。
滿足以上3點的話，一般情況下說明這個房子可以買，如果不過關的話，那麼我建議大家還是買毛坯房自己裝修吧。
14樓：
買毛坯房還是精裝房好，這個問題就像問人吃蘿蔔還是白菜？答案自然是各有所愛。毛坯房與精裝房各有千秋、利弊，
決策要看房主對裝修個性化需求的程度，可根據個人喜好、精力、財力等方面來決擇。
1、買毛坯房or精裝房，看個人對家庭裝修追求的個性化需求程度。一般情況下，開發商**的精裝房，都是批量的原材料採購，裝修風格和戶型基本一致，如果你不介意整棟樓的鄰居都與你住“同款”家裝，可買精裝房。其好處就是省心、省力、拎包就住。
相反，對裝修風格要求極需個性化的買家，最好是在原版家裝上”精雕細琢“了，那就買毛坯房。
2、買毛坯房or精裝房，看個人對裝修的時間、精力是否具備條件。自己裝修的話，即使請裝修公司全承包，對設計、工程、施工等環節的把關也是要有的，以免溝通中存在理解誤差造成返工，成本太大。所以，個人在裝修期間的跟蹤把關也是必需的。
3、買毛坯房or精裝房，要綜合考慮財力方面的預算。毛坯房雖然在單價上比精裝房便宜，但裝修後成本就不盡然了。精裝房的花費是看得見的，而作為個體裝修的花費大多是裝修後才能計算出來的。
所以，靠譜的預算和設計顯得很關鍵。當然，好處在於自己裝修對原材料質量是能把關的，而精裝房只能靠品牌、口碑等稍虛一點的信心來支撐，住進去才能驗證好壞了。
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