1樓：望梓維沙儀
契稅怎麼算，全款買房的人可以自行辦理產權證！
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是2023年7月7如***釋出的《契稅暫行條例》，2023年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。
契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
有下列情形之一的，減徵或免徵契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵『城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減徵;財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
1、應納稅額=計稅依據×稅率
2、2023年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅。
4、對商業用房，別墅和單價超過9324元、平米的房子收3%。
5、2023年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6、地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7、產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
買房的契稅最遲什麼時間交
一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
1、一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修**需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4、房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用房屋維修**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
2樓：孝榮花飛寅
當時買房子籤合同時，是你爸爸的名字，而今交契稅辦房產證時你想改為你的名字，可開發商卻要你另外再拿10000元的更名費，那你等你的開發商將房產證辦下來，你爸爸可作為你繼承方式，轉入你的名下，比現在要10000
元少的多吧。
3樓：逯秀榮鐵嫣
開發商賣給你房子那就是你的了，房產證開發商是辦不了的，只有你自己才能辦後者委託律師辦，開發商只能協助你或律師提供需要的資料，不管怎麼樣你都需要到場，
4樓：曾楊氏汝雁
你要看房子的開發商了，如果是有誠信、品牌的樓盤的話，（這個你自己應該知道吧）還是交給開發商去辦理好了，比較省心，辦理的也比較快。
自己去辦理的話比較麻煩，要跑很多地方，排隊時間長，我覺得比較浪費時間。我就是交給開發商辦理的。
買房子如果開發商只給辦房產證不給辦土地使用證合法嗎？
5樓：愛上詩意的生活
這個要看這棟房屋所處的用地性質（國有土地出讓還是集體土地性質）：
如果是出讓的那麼開發商沒有理由不辦理土地證的；
如果是集體土地性質上建設的商品房，那麼這個是很難辦到土地證的。
土地使用證簡介
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
發證機關
1.集體土地
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民**可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。
2.國有土地
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
6樓：彌文玉鳳鸞
你在買房時開發商是否告知不能辦理土地證，如果帶有欺騙行為，可以去上告。沒有土地證肯定是不合法的，以後進行第二次交易就很麻煩。
7樓：赫新蘭皋鸞
是不是新房子？
如果是新建好的房子那麼不辦不行了，
開發不給辦那隻能說明這個房產的土地有問題，可能是經濟適用住房或者小產權房，
那麼日後在你處理房產的時候會受影響
8樓：汲萱蔚壬
首先要看這棟房屋所處的用地性質，是國有土地出讓還是集體土地性質？如果是出讓的，那麼開發商沒有理由不辦理土地證的，如果是集體土地性質上建設的商品房，那麼這個是很難辦到土地證的（或者說每戶均分割土地使用權，這個問題就是常說的小產權房）。從目前政策來講，購小產權房是有一定的風險的，因為誰也保證不了若干年後因城市規劃需要拆遷現在的房屋，那樣得到的補償是比較少的。
9樓：寸元修舜倩
你這是商品房嗎？如果是商品房，那麼如果能辦產權證，說明開發商的五證齊全。不可能辦不了的啊。你可以去房地產交易中心諮詢下，你房產的情況。
開發商在開發樓盤前與開發商簽定的購房合同是否有效
這個要看你籤的是什麼合同,看開發商有否拿到房屋預售許可證,若是在拿到前簽定合同屬於非正式合同,拿到後簽定的是 正式合同 先找出你已支付相應合同款項的證據,再確定開發商是否現在已取得預售許可證,如果已經取得該合同還是有效的。如果沒有,你可以依據合同和你支付憑證要求開發商返還支付款並追加銀行同其貸款利息...
今天剛拿到開發商給的商品房買賣合同，開發商售前承諾使用年限為70年的商品住房，合同中的規劃用途欄中卻
購買預售商品房前應先了解商品房預售許可證上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房常見的使用性質有住宅 商業 辦公三種，住宅使用年限70年，其相關稅費 水電費 物管費等按住宅用地類計收 商業使用年限為40年，其相關稅費 水電費 物管費等按商業用地類計收 辦公使用年限為50年，其相關稅費 水電費 物管費...
開發商欺騙了業主可以行政仲裁嗎，開發商欺騙了業主可以申請法律援助嗎？
對於開發商的欺騙行為，直接去法院起訴就可以。行政仲裁效果不大，如果對方不履行義務，照樣也需要起訴到法院才行。房產開發商欺騙可以去當地房管局進行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。如果是屬於房管局管，就可以申請行政仲裁。可以仲裁，但大多數你們業主不會滿意，還是業主大家齊心起來，通過法律訴訟的方...