1樓：王琦
我的全款公寓34萬，已經還了六萬首付17萬首付分期倆年四次還完，還完首付才讓住，貸款下17萬到開發商賬戶裡了，不讓住首付17萬還完才讓住還差11萬首付和一萬多我是不是被騙了
2樓：
你把房子賣了就不還給開發商錢
3樓：法律快車
補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
問題一、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
問題三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去。
這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
問題四、明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
問題五、明確退房的責任。
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
問題六、應該明確裝修標準。
以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
4樓：
那這個要看你和開發商簽訂的借款合同是怎麼規定的了，你逾期未按時還款 借款合同上肯定有條款的
5樓：匿名使用者
還了算了唄， 何必浪費時間。
買房首付分期靠譜嗎
6樓：謝謝
首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。
對於房企，能夠提高銷售業績，儘快實現資金回籠，同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上，利大於弊。但是，這本身屬於違規行為，有被處罰的風險。
而且，這種行為會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬於明令禁止的違法行為。
早在2023年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規範購房融資和加強反洗錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且，在很多省市，都明令禁止不允許首付分期。
首付分期對購房人來說是有不少風險的：
1、本身屬於非正常操作，在不少省市都屬於明令禁止的違規行為。
2、如果首付分期，意味著購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是為了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付，一方面可能被開發商解除合同，另一方面還要面對融資機構的追債，相當麻煩。
如果買房交了定金,首付分期,開發商又不讓分期了還想買房子怎麼辦?
7樓：可靠的
屬於開發商違約，如果開發商不同意的話，應當叫你原先找付的定金全額返還給你。然後你們解除合約。記住是雙倍定金，不是長輩是雙倍
8樓：佛冷菱
分期是從銀行做的，和開發商沒有太大關係，開發商只需要提供一些資料給你就行了
9樓：
這要看你當初的合同是怎麼簽訂的。開發商當初既然同意分期，他單方面應該沒有毀約的權利。你可以尋求法律的幫助。
10樓：類螺
分期購房有合同的，違約就可以告他
購房首付分期？
11樓：郭楨老師
如果選擇購房，首付分期的話，是存在一定風險，並且利息會更高的，希望謹慎考慮，而且如果實在是湊不出首付的話，可以向親戚朋友借一點的
12樓：阿歷觀樓市
這樣買房看似省錢卻更費錢！老百姓要知道！別被忽悠了！
13樓：高城望斷
以前很多人都這麼操作，不過這樣金融風險很高，國家現在也在嚴厲打擊這種首付貸。
14樓：
購房首付首套房20%，二套房首付30%。有的地方二套房首付達到65%，一線城市一線以下城市首付40%。
15樓：匿名使用者
你記得你只要掏104.5萬就可以了，發票的價錢是房屋的價錢，這個不低就可以
16樓：漫聊聊
個人建議你還是去諮詢一下律師吧我感覺他說的這個有點不靠譜
17樓：棋友會友
哪你一定要考察好房子的相關證件是否合法。
首付分期款和房貸都還不上怎麼辦？
18樓：
只能找開發商協商退款，可能會有一些罰款，這已經是最好的結果了。
有很大概率是劃為違約，預付的定金全部沒收，合同作廢。
19樓：匿名使用者
首付分期款和房貸都還不上，就別買房。買房時，賬要先算清楚。能湊足首付，以後每月的收入足夠還貸和生活，才可以下手。
20樓：陶笛
首付都付不起，又怎麼可能買得成房呢？買房是一件非常重要和重大的決定，並不是輕輕鬆鬆就能解決下來的事情。
如果首付分期款都付不了，那隻能暫時繼續積蓄力量，等有足夠的能力再去買房。
21樓：知足常樂
如果真的是這種情況，你就不要買房，因為你買了之後房貸還不上房子會被拍賣的。
22樓：鑽誠投資擔保****
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
23樓：牟默
如果說你連首付分期款和房貸都還不上的話，而且還付了首付，那麼銀行可能就會沒收你的房子.
24樓：庠序教孝悌義
那麼你就用不著還了
然後可以申請相應的退房並且賠償一部分違約金就行了
25樓：我愛加州旅館
感覺房子要被銀行收走了，既然償還不了就不應該買房啊，先借錢把分期解決，然後看看能不能賣掉吧。
26樓：情感諮詢安老師
那就要更努力的掙錢，既然買了就要努力的還上他。辦法總比困難多。
27樓：
應該是你太超前了，如果首付分期款和貸款都無法還的話，銀行會收回房子的。
28樓：懶羊羊
假如次數多了，實在不行，房子就歸銀行了，你之前的努力白費了，而且徵信也有問題
29樓：大度海
跟銀行溝通，商量延期
買房分期付款和按揭有什麼區別
30樓：匿名使用者
1、有關分期付款和按揭付款的區別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改物件是開發商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的物件為銀行，要支付利息。
2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3、一般分期付款大多用在一些生產週期長、成本費用高的產品交易上。如成套裝置、大型交通工具、重型機械裝置等產品的出口。其餘大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運後，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。
4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發商，然後以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發商曲賬戶，然後你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以後每月付10%，最後一期10%在入住的時候交清。
這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發商現在很少接受這種方式。
擴充套件資料
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭買房需要資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
31樓：鑽誠投資擔保****
買房分期付款划算和銀行按揭利弊。
銀行按揭的好處是：按揭付款首期支出較少，可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。
銀行按揭的弊端：個人信用調查困難，目前手續繁瑣、限制較多，且需支付包括保險費（按揭保險費需一次性繳付全部保費，現行的保費現值係數如下表）、律師費（800-1000元）、貸款合同公證費（貸款額的0.3%）、抵押登記費等費用（100元、200元），以後分期還款時還需支付利息。
分期付款的好處是:可以用信用卡分期付款購買自己想買但目前沒有足夠的現金流購買的東西，比申請一筆貸款手續要簡單，而且利息要優惠。
分期付款的缺點是:還款金額總數下來要比一次性還款的數額要大，也就是說，多還了錢。
32樓：小喬神技能
買房時，一次性付清好還是貸款30年好？到底有啥區別？幸好看見了
33樓：沙歆奚舒
貸款買房與分期買房，這是兩種不同的選擇，兩者的性質也是相差甚遠，不要看只是一字只差，但是兩者所包含的含義並不相同，有些人就覺得按揭買房好，也有人覺得分期付款買房好，其實無論是選擇哪種，都是在給銀行打工，下面就讓小編來為大家介紹一下買房分期付款和按揭有什麼區別？按揭貸款買房划算嗎？
1、由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30％，也就是30萬，半年後（6個月後），再付30％，剩下的40％在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。
2、各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。
這種方式就不用多說了。一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。
按揭貸款買房划算嗎？
關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
以上就是小編對於買房分期付款和按揭有什麼區別？按揭貸款買房划算嗎的解答了，分期付款與按揭的區別小編也已經在上面詳細的為大家描述到了，而具體選擇那種，還是要根據個人喜好與具體情況來決定，其實小編覺得按揭貸款好，因為按揭貸款的方式較多，可選性相對來說也就比較多。
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