1樓：
首先必須瞭解開發商的售樓書，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、**、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？
根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。
通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。
辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
最後特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發商會定得很離譜，就算無限期拿房產證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的
2樓：雙魚座
開發商在你交齊首付款時要跟你簽訂正式的購房合同的，待合同拿到房管局備案後，你就可以有一份留在自己手裡了！
第一次買房，交完首付開發商應該給我們什麼檔案、證明啥的？
3樓：匿名使用者
首付之後，會拿到購房合同和首付的收據。
交房時，開發商要給你們《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認證書》、《房地產開發專案竣工綜合驗收合格證》。這些一定要拿到手，否則不能收房。
買房交首付和開發商籤合同需要注意什麼
4樓：房**
購房合同是保障買房權益的重要憑證，因此購房者在籤合同時一定不能馬虎，今天我給大家列出籤合同的6個必看項，準備買房的人一定要熟記於心，別等自己交了錢才開始後悔
5樓：生活小能手老師
回答1、要記得了解商品房的詳細情況。這一點肯定是非常重要的，在簽字的時候，要記得核對一下，看看**還有面積是不是一致的。面積有可能會出錯，所以為了維護自己的利益，一定要記得在合同中寫明具體的差值。
2、要注意交房時間。如果有現成的，那麼就可以直接購買，買好以後就可以領鑰匙了。如果還在建造，那麼一定要寫明具體的時間，看看需要等到什麼時候才能夠拿到。
3、要注意產權問題。要記得讓工作人員把**證拿出來看一下，如果沒有這個證，那就不能夠買，說明手續不全，如果購買的話，就需要承擔很大的風險。
6樓：匿名使用者
付首付籤合同一般要注意以下事項：
1、基本的五證齊全。
2、使用規範的合同文字。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。
3、相關證明檔案有效。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。
好律師網參考
買房交首付籤什麼合同 買房交首付考慮哪些事
7樓：買房就找築家易
買房交首付的時候要注意的事：
核實開發商五證
五證包括：開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證。其中，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
注意合同中的條款
明確交房時間和違法責任
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
確定支付方式和計價方式
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！
所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
注意合同中權利和義務是否對等
有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利。
請律師審查合同內容
在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
買房交過首付後開發商要給什麼手續
8樓：80後的生活點滴
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
9樓：灰太狼霸庇
首先開始就是商品房買賣合同 開發商會通知你準備辦按揭的資料 包括身份證 結婚證 戶口本 原件及影印件 收入證明 近三個月的銀行流水明細 首付款發票 準備銀行面籤 耐心等待吧。。。。恭喜！
10樓：勿念陌上花開
買新房交完首付後應該拿到什麼東西如下：
在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據和一個認購合同。
交首付後會有一個首付收據，和一本購房合同。
延展閱讀：
交完首付後需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：
繳納工本費，公證費，會受到收據
等銀行放款後一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同放款後也會有一個放款憑證
11樓：能清竹易嬋
呵呵，這個問題問的真是.......
當然交給開發商啊，交首付時，就與開發商簽訂購房合同了，開票、合同啊等，再約定時間去銀行辦理按揭手續，待貸款下來了，就開始還款了！
12樓：匿名使用者
購房合同，一式4份，貸款申請書1一式2份
首付收據，發票
交完首付什麼時候可以拿到購房合同
13樓：金果
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
根據《商品房銷售管理辦法》：
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條 商品房銷售**由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
14樓：
購房合同什麼時候能拿到
15樓：半夜想吃肉
購房合同上的 這行字 一定別弄錯！很多人粗心大意，後悔都來不及
16樓：匿名使用者
您好！銀行按揭應該是你拿到購房合同以後才能辦理的，簽訂合同後開發商會把合同報當地房管部門審批備案，等審批備案後業主就可以拿到，合同備案後才可以做銀行按揭，銀行只認房管部門審批以後的合同，只有這樣的合同才能做貸款。望採納
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