1樓：匿名使用者
按照東莞辦理房產抵押登記的行政公佈日期是15個工作日以內，銀行給你**也是要等房管所給你**，通知的，如果著急，可以問銀行客戶經理拿個辦理抵押登記時，房管所給的受理回執的影印件（原件銀行要求拿著），在第10個工作日之後，按照上面的受理編號，到東莞市公眾資訊網，查詢抵押辦理的進度，如顯示辦理完結，那麼就可以跟銀行客戶經理去房管所取回抵押登記，取回房產他項權證後，只要銀行的信貸額度不緊張的話，一般三個工作日內可以放款，但現在年底左右，銀行信貸額度可能會緊張，所以你要問下銀行客戶經理，確定銀行的信貸額度是否緊張，才能確認具體放款日期。
這個回答很全面了，希望對你有幫助！
不清楚可以請教我--
2樓：匿名使用者
流程為：到按揭公司、律師樓或直接到銀行籤貸款合同一工作天，同時代辦人需要找評估公司到該物業進行價值評定，和到房管局查冊瞭解抵押情況。
看完樓一工作天后出初步評估報告；接著代辦人連同收集好的所有客戶資料及評估報告送銀行申請貸款。各銀行的操作不同，出回同意貸款書的時間都有所不同，三到七工作天不等。
出同意貸款書後，就到房管局做個抵押登記，入押到出押的時間因地方的不同也有所不同，市局為五工作日，東莞一般為七個工作日。
出押後送會銀行做放款手續，兩到五工作天到賬。
所以理論時間為十二工作天到左右。
買房置業如婚姻一樣都是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個步驟都要精心考慮。
1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等裝置都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能儘快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。
事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。
2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人瞭解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。
律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.
0%。回答者：東莞購房諮詢網
3樓：這個暱稱不可用
會通知的，就是拒籤也會通知，耐心等待吧。
另外很多單位15個工作日不等於15天。
你要是很急去按揭銀行你那個籤銀行合同的客戶經理那裡問問。
4樓：狂小翎
還是當面去認證一下比較放心吧。
你不急，他也不急的。
買了套二手房，在房子已經過戶給我的情況下原房主拿原房產證又去銀行抵押貸款
5樓：匿名使用者
這個情況，如果確實8月份的時候，已經過戶給您的話，那責任方肯定不是您，怎麼鬧都不用擔心。所以最重要的是看這個時間問題，如果在8月份前，那就有的扯了。
6樓：柯夢月京驕
如果第一任房主辦理了土地使用下而沒有領，現在你要過戶，就必須聯絡到原土地使用權人。
先到土地部門，查到原來的土地使用人，然後再到派出所，查詳細的住址等相關資訊，然後會同你的二房主，進行過戶即可。
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二週了還沒叫我去簽字放款
7樓：小俊七七
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問
題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
擴充套件資料
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
8樓：13618036804貸
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
9樓：匿名使用者
這個正常，所需要的貸款額度是根據銀行的存款準備金制度來分配各個支行貸款額度的，還有的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。
我是重慶地區的貸款中介
10樓：匿名使用者
一般20個工作日以內吧。不過最近二手房有的銀行已經不貸或者限制數量了。你要是對中介有疑問，可以直接問問銀行，看看到底是怎麼回事，這樣心裡就踏實了。
可以直接問銀行，把自己**留給對方再和對方要個****，以便聯絡。
11樓：匿名使用者
是正常的，有人等過半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近發生的，最近政策比較動盪，有些銀行會卡下，別擔心，你有事沒事多磨下他們。呵呵！
12樓：匿名使用者
回答這個重要的“建設的執政黨，怎樣建設執政黨”的理論。
我買了二手房當時沒過戶，現在原房東那房產證到銀行抵押貸款了，我應該起訴原房主什麼罪名，該用什麼法律 10
13樓：青竹茶
實際上一般來說維權非常難，一個銀行流程幾個月。再加上可以算房銀行的了，你沒有過戶這套房就不能算你的。因為你可能只有暫時居住權，沒有產權。
認證不認事。你多諮詢下律師吧。不好辦。
14樓：這個才是
你這個麻煩的很啊，你們有轉賬記錄和憑證嗎？或者你能提供證明你是購買者？
當初買了一套二手房，按揭貸款的，房產證抵押在銀行，現在這套房
你的手裡應該有他項權利證，在讓你老公和你去當地的公證處做委託公證，由你1個人全權辦理手續，就可以拿上他項權利證 你的身份證 你老公的身份證 軍官證 影印件 結婚證就可以辦理了，與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.你...
通過中介買了一套二手房首款已付，房產證已過戶，現尾款銀行已批
房子已經辦 bai理了過戶手續du 了，房產證上已經是你 zhi的名字了，你也已經到銀行dao去辦理了抵押專手續了，現在你屬這一方所要做的都已經按照合同全部完成了，這房子在法律上其實已經是你的房子了，不過因為銀行沒有放貸，原房東還沒有拿到尾款，他們不讓你去裝修還是可以的，但卻是不能反悔的，因為欠他們...
昨天買了一套二手房，已過戶。房產證15號拿。我們想簡單裝修一下，所以和房主商量後可以先把鑰匙給我們
房東答應了就行，別管中介是否答應。你為什麼還沒交完中介費呀？不是都過完戶了嗎？過完戶就該交清了呀？只等出房本了？找開鎖公司換鎖芯是不明智的，你可以跟中介公司好好說，按道理說房東已經同意的話，他們是沒有權利這麼做的，如果他們硬是讓你交中介費的話，你可以給他們，但是叫他們在籤一份合同，保證後續事情的正常...