1樓：匿名使用者
住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下幾部分：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、公共設施、裝置日常執行、維修及保養費；
3、綠化管理費；
4、清潔衛生費；
5、保安費；
6、辦公費；
7、物業管理單位固定資產折舊費；
8、法定稅費。
物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按**有關部門的規定執行。
物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方**的有關規定。
第二，與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
2樓：匿名使用者
住宅物業小區的公共性物業服務費用包括：綜合管理費，清潔衛生費，秩序維護費，綠化日常養護費，共用部位、共用裝置設施執行保養費。
不交物業費會怎麼樣
3樓：方騰飛老師
其實從新聞上就能看出來全國各地的物業和業主之間的關係都非常緊張，甚至說小區不交物業費物業直接退場的情況也是屢見不鮮。那麼因為物業不達標而未繳納物業費被起訴後應該如何處理呢？那麼我說一下自己的看法，希望能給大家提供一些參考。
1.被物業起訴後應該如何補救？
其實大家被拖欠物業費被起訴了也不用過分的擔心，但是需要注意的一點就是大家必須積極的配合法院工作，避免情況繼續出現惡化。同時要做好交納物業費的準備，因為這在法律上也算是業主的義務之一。
如果大家還是不太放心的話建議諮詢一下自己的律師朋友或者是當地的律師事務所，看看打官司有沒有勝算。如果確實錯誤在自己的一方，那麼最好是繳納物業費並且申請撤銷案件。如果是物業存在問題，大家可以在繳納物業後再繼續向法院起訴，維護自己的正當權利。
2.法院不會支援哪些不繳納物業費的理由？
很多人認為物業服務不周到的話我就可以拒絕交納物業費，這是一種非常錯誤的想法，下面幾種情況我們依舊還需要交納物業費。
第一種是房屋未入住所以我不交。這種其實算是一些一種比較常見的情況，但其實說你只要購買了小區的房子，那麼物業支出就是伴隨著小區房子而產生的一種費用，所以你必須要交納。
第二種就是物業就是覺得物業質量不合格我不交。這種情況下最合適的做法就是繳納物業費後向法院申請追究物業的違約責任，如果你不交物業費的話，那物業是可以起訴你的，並且你這種理由也得不到法院的支援。
第三種就是在小區財產人身受到損失後不交物業費。這種情況下的話除非你能舉證物業確實存在過失，否則的話你還是需要繳納物業費的。
第四種是因為房屋質量不好而不交。這個問題歸根結底是你和開發商之間的問題，和物業公司沒有任何關係。
3.不要物業選擇小區自治是不是一種更好的做法？
其實這種做法在全國很多地方都出現過，但是成功的小區寥寥無幾，就是因為這其中的水實在太深了。
小區能夠實行自治的前提就是業主們團結一心，同時小區自治委員會能夠有人牽頭完成日常的工作。不過需要注意的是這時候大家還是需要交納一些費用來自治的，這些錢在性質上就相當於物業費。假如說你們在自治的情況下仍然沒有繳納費用，那麼人家也不會為你免費幹活，自治也就無從談起。
其次小區內的各項日常維護工作以及小區廣告產生收益等都需要專人負責的，這其中會產生不少的利益。如果你們小區沒有一個能夠讓大夥信服的帶頭人，那麼一旦有很多業主質疑各項費用或者是收益的問題，那麼小區自治很可能會一拍而散。
總的來說在絕大部分的情況下我們都是必須繳納物業費用的，否則一旦起訴到法院，我們敗訴的可能性非常高。
4樓：匿名使用者
物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。
物業費都包括這些：
人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常執行維修及保養費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業公司固定資產折舊率；經業主同意的其它花費。
物業費不包括這些：
住宅內部設施裝置維修費用；因建築質量導致的種種問題而產生的費用；公共區域裝置的大中修費用及重大部件更換費用。
擴充套件資料：
這6種情況下你拒交物業費並不佔理，可別再做了。
情況1、租客未交物業費
一般來說，當業主把房子租給租客時，物業費都由租客來承擔，不過，如果租客沒有按時繳納物業費，業主就有責任繳納物業費，不能以此為理由而拒交物業費。
情況2、沒有服務到家
有些業主認為，物業公司只是管理了小區公共區域，並沒有服務到家，因此就拒交物業費！物業費包含了許多內容，比如物業服務人員工資、公共設施維修費用、小區綠化養護費用等，即便沒有服務到家，業主仍有義務繳納物業費。
情況3、家中失竊
不少業主家中都曾發生過失竊事件，一生氣就拒交了物業費！其實這樣做是不對的，根據我國《物業管理條例》規定，物業公司只負責維持小區公共秩序與日常巡視，並非對小區內特定的人、財、物予以管理。只要物業公司達到了規定的要求，也就沒有法律責任了，業主也不能因此而拒交物業費。
情況4、開發遺留問題
對於房屋開發遺留問題，這主要是業主與開發商之間的問題，與物業公司無關，如果業主因此而拒交物業費，就違反了物業服務合同，是要承擔法律責任的。要想解決開發遺留問題，最好直接找開發商。
情況5、未簽訂物業服務合同
如果業主個人未與物業公司簽訂物業服務合同，但業委會早已與物業公司簽訂了物業管理合同，那麼事實上就代表業主已接受了物業服務，就需要正常繳納物業費。
情況6、物業公司利用公共面積賺錢
如今，許多小區的公共區域都貼滿了廣告，而許多業主都不知道這些廣告收益去了**，因此就拒交了物業費。其實，在徵得業委會同意後，物業公司是可以利用公共面積來進行經營活動的，不過，所得收益必須用於公共費用，不得私自獨吞。
5樓：単聲噵鎝瞹眛
會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。
物業費屬於公眾性服務，物業公司收不到物業費時很難保證服務質量，特別是公共裝置設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業通常是預收費用的。
物業是可以起訴業主，讓業主交滯納金的，這要看你的物業怎麼樣，有沒有什麼違規之處讓你們都不交物業費。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，業主拒絕繳納物業費需要基於正當理由。
司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限於物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
根據《物業管理條例》第六十四條的規定，業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
6樓：偵探解密
因為物業不達標而未繳納物業費，被起訴後該如何處理？這件事情基本上每個小區都會遇到，因為物業在工作過程中會或多或少的出現失職的事情，有的時候會損害到業主的利益，而業主為了表達不滿，只能是不繳納物業費，物業也不能強制性的去討要，所以最終選擇起訴業主。
通常情況下業主會敗訴，因為大多數業主都是正常繳納物業費的，只有少部分被影響的業主會拒絕繳費，而這些業主也很難團結，即使是團結在一起了，也沒有保留當時的證據，現在是法治社會，只要到了法院就得講究證據，所以業主通常不能勝訴，而物業的證據往往很充足。
大多數物業還是很本分的，雖然有的時候也會偷工減料，但基本上還算是達標，所以不會出現集體拒絕繳納的情況，少部分物業引起公憤以後會選擇溜之大吉，當然有些物業不服輸，認為自己履行了職責，業主就應該繳納費用，但這個時候就算是起訴了也不會勝訴，因為業主委員會早已收集好了證據，這些證據擺出來，物業可能還需要返還上一年的物業費。
所以說物業有不達標的時候你需要當時留下證據，並且即時與其溝通，如果因為他們的失職給你造成損失了，那麼繳納物業費的時候可以協商，從物業費內扣除自己的損失部分，如果不能達成和解，那麼就保留證據讓他去起訴，法院是公平的，不會偏向小小的物業。
7樓：大鬍子說房小助理
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果：1、違約風險，業主承擔違約責任；2、訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險；3、服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。
8樓：華律網
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
9樓：祥子的好心情
房屋漏水不能拒交物業費，不交物業管理費，物業公司是可以起訴的。
物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
《物業管理條例實施細則》第六條規定，在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物業管理費用，並有權提出賠償請求。
小區物業管理範圍和責任，小區物業管理範圍和責任 物業公司把小區原有規劃修建好的中心花園和涼亭拆除後修建成活動室，是違法嘛
物業管理公司已經違法。因為小區公共部分屬於全體業主所有，而且小區的公共部分費用都平均分配到全體各業主每月繳納的公攤面積費用上，更改小區公共部分必須得到全體業主的同意，否則就是屬於違法 小區物業管理服務內容應該包括哪些？從全國範圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供...
住宅小區電力裝置維修該物業負責嗎
小區供電裝置變壓器壞了，需要更換一臺新的變壓器，這是一筆不小的金額，大概需要2 3萬，需要動用房屋維修 小區物業負責全程處理。過去小區的變壓器是小區財產，之後無償移交電業，維修小區不再負責，用電直接向電業部門。業主所交的物業費當中，就包含了公共設施的維護費用。電力裝置的維修，自然也歸物業來負責。他們...
小區的物業管理員是不是就是保安，物業管理員和小區保安有區別嗎
不能這麼說，物業處有很多的事情，保安只是很小的一部分，還有維修部啊，工程部啊，環保部啊。只是一個分支哈，還是要看你們那物業公司好不好，好的物業公司就分的比較細。物業管理員和保安是兩個不同的概念，他們的崗位職責不一樣。物業管理專負責物業管理方面的事屬務，包括協調解決業主水電氣以及公共設施方面的具體事務...