1樓：老祖羨的烏鴉
你想繼續買，如果法院沒**，你可撤訴，如果**就達成調解協議，受理費由房主出。如不想買，就等法院**，要求對方退回全額購房款承擔違約責任。
2樓：
要小心有詐或再次有反覆。如果確定對方真有誠意肯賣了，那可以向法庭申請撤訴，不過打官司的費用得你自己掏了。如果不撤訴，打官司的相當一部分費用由打輸的一方承擔。
具體可向法庭祕書處諮詢。
3樓：雲鵬濤
買二手房，房主毀約告上法庭，她又同意賣了，如是這樣的話，你們這筆交易可以照常進行，但必須的有房屋買賣合同，有中證單位，辦妥過戶手續才算完整。
4樓：一文壹心
如果你又想買的話，那就撤訴。如果你一定要懲戒他的話，那就讓他賠違約金。
5樓：席念之
你可以按照你的意願去做，如果你想繼續買房可以撤訴，如果不想買了，可保留原告。
6樓：養安彤
如果出現這種情況，按正常買賣交易就可以了，法庭那裡可以撤訴的。
7樓：time鄧娃
這種情況下你先找賣房房協商如賣家還同意賣給你先去法院扯訴就沒亊了
8樓：林溪
那就和解了，上訴不就是為了解決問題
9樓：土豆餅
這不正是你想要的結果嗎？要不幹嘛不和解，二十告上法庭，你說對不對
二手房交易房主違約怎麼處理？？
10樓：華律網
違約責任是一種保障債權實現和債務履行的重要措施,是指當事人不履行合同債務時,所應當承擔的賠償損失、支付違約金等責任。違約責任包括以下構成要件：1.
有違約行為;2. 有損害事實;3. 違約行為和損害事實之間存在因果關係;4.
無免責事由。二手房屋買賣合同違約取證的材料包括以下幾項：1.
房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協議，協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。2.房屋買賣協議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等。
3.其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優先權人放棄優先的證據。4.
買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續，以及修繕、改變房屋結構等證明。綜上，二手房買賣合同違約責任的認定需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證，因此，我們在進行購買二手房的時候，合同的書寫一定要規範並符合相關法律法規並將違約責任予以說明，儘可能規避可能發生的經濟糾紛。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
11樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
12樓：郭珊佑律師
回答您好，我是平臺合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
對方是要支付違約金的哦
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
你和對方的合同內有沒有約定違約金呢？
更多2條
二手房房主毀約不賣房，賣房人違約怎麼辦
13樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
14樓：匿名使用者
賣房人違約，買房人可以請求法院強制賣房人繼續履行合同，或者雙倍返還定金並賠償相應損失。
15樓：郭珊佑律師
回答您好，我是平臺合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
對方是要支付違約金的哦
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
你和對方的合同內有沒有約定違約金呢？
更多2條
16樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房買賣房東違約怎麼辦？
17樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
18樓：北京融聯金服
您好，首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。
同時也可諮詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
19樓：皆有可能
由於二手房買賣市場複雜多變，可能出現買方由於房價**而不願繼續**二手房的違約情況，要採取，儲存好相關記錄，同時申請訴訟請求等方式通過人民法院，迫使二手房賣方繼續履行合同或者是支付違約金來維護自身權益。
1、一手**主要開放商手中，一般的二手房交易主要是通過中介或者私人直接進行，由於房地產市場瞬息萬變，因此由於手續不完善和二手房房主私人體系化專業化程度較弱等多種因素，可能會造成二手房買賣過程中賣方毀約的情況出現，易引發買賣二手房交易糾紛。外方出現活躍，令人頭疼，如果出現賣方毀約的情況會比較麻煩，其具體解決辦法如下。
2、社會上出現的關於二手房交易過程中，賣家違約情況發生的主要原因在於由於房價鼓動而導致房價**，因此賣家獲得的實際利益與預期的利益之間有所差距。導致賣家出現臨時反悔情況如賣家不按規定交付二手房，逾期拖欠二手房交付或者是賣家拒不配合辦理二手房產權轉移或者是過戶手續，以及在二手房轉移過程中，對住房存在的質量問題不予受理情況出現，從而引發一系列的購房交易糾紛。
4、除此之外,在二手房合同籤裡的過程中，要在合同中以書面形式明文寫名相關規定，並且確立好違規懲罰。一旦二手房買家出現違約情況，要根據合同是那一定費用的違約金。合同的簽訂是消費者維護自身權益的重要基礎。
因此合同必須明確標明二手房買賣的細節問題.上述措施主要是針對個人直接從二手房房主是手中購買房產,如果遇到委託中間商或者是中介購買二手房的情況時,適當採取分期支付中介費的方式來監督二手房房主，避免出現迴避情況。同時有利於調動可供二手房房屋中介的服務意識,減少購房交易糾紛的出現。
5、如果不幸遭遇到二手房賣家毀約，情況是要學會指法，懂法用法，通過法律手段維護自身權益.購房合同的簽署是購房行為受法律保護,一旦二手房賣家出現違約情況，要根據相關法律法規和合同規定，支付一定賠償金來彌補購房者應與賣家失信行為所造成的損失.採取法律方式的主要手段，包括由買家直接向法院提出訴訟請求，要求賣家繼續履行合同，不得違約。
或者是通過法院運用強制手段，要求買家償還因為行為的失信導致買家數，造成經濟和物質損失。
20樓：匿名使用者
二手房買賣買方和賣方違約規定如下：
根據二手買賣定金法則：
買方違約，賣方沒收買方全部的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任
賣方違約；
賣方需支付買方2倍的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。
備註：儘量不要違約。
21樓：匿名使用者
我是幹中介的，說實話，走法律沒什麼好處，像你說的，退了你定金，再給了你違約金，你到時候還是買不起房子了，所以還是不要把事情鬧僵的好，看看是不是房東因為房子房子漲價了不想賣了還是真的要過過才方便遷戶口？要是真不想賣了那就讓中介嚇嚇房東吧，一般沒人願意惹麻煩，房主也一樣，差不多可能就完了，要是後者就等等吧，不過一定要說好了，或留下點書面的東西最好，說白了就是要協商解決為妙！！！
買二手房買貴了，想退房主告我怎麼辦
那你需要承復擔違約 責任。制 違約責任的承擔 方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經...
買二手房，被房東的債主告上法庭，法院在房管局查封登記，現在需
按照正常法律來說，這根本就沒你什麼事，如果是在你們交易完成之前他就上告，這責任也應該是房東的，因為你們是屬於正常交易，如果事情發生在你已經交易成功錢財已付且上完戶之後的話，說難聽點債主找你純粹就是胡攪蠻纏，覺得你好欺負，在這種情況下如果法院還查封的話就屬於犯法，你可以依法報警維護自己的權益，當然要是...
如何買二手房，如何買二手房
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 購買二手房時應該掌握的六個基本原則 第一，地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用於純居住的人群，可以儘量選擇那些離車站 地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上 下班較便利，而且買菜 購物等也會十分方便。購買...