1樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2樓：搜狐焦點
租戶因為各種情況，在租房期間租房合同沒到期想退房的想象屢見不鮮，租房合同沒到期想退房這種情況可以退嗎，法律允不允許此行為，下面我們就看看租房合同沒到期想退房的案例。
【租房合同沒到期想退房——案例1】如果合同有規定不能轉租，那就是按合同規定的辦，至於口頭承諾什麼的是不具有法律效力的。
【租房合同沒到期想退房——案例2】
為退租房屋一事，孫先生和房東鬧得很不愉快，雙方甚至互有謾罵和不理智的行為。今年7月份，雙方還為此事鬧到了轄區派出所，但在派出所民警的調解下，雙方也沒有達成一致意見。記者在孫先生提供的一份房屋租賃合同上看到，他和房東並沒有就提前退租一事做相關約定。
對此，安徽真見律師事務所的潘緒正律師認為，孫先生可以和房東協商一致解除合同，但如果房東認為孫先生的退房理由不成立，合同依然是有效的。而孫先生單方面解除房屋租賃關係，則屬於違約行為，房東有權利拒絕退還押金和剩餘租金。
【租房合同沒到期想退房——案例3】
我是租戶，和房東簽了一年的租賃合同，合同還差2個月到期，但因個人原因想退房，房東說不能退讓我自己轉租出去，ok我就轉租
轉租的時候有人來看也有人想租，但是房東卻加價，本來我是1300一個月，轉租出去後房東說要收1500一個月，在這個破小區裡1500是不可能租出去的，1300都算貴的了。然後關於合同，對於違約的事項隻字未提。所以我不知道這種情況下該怎麼處理。
一般需要看你們合同中的約定的，一般情況下，違約責任通常表現為兩種形式，一種是按照合同約定要求對方支付違約金，另一種是要求對方賠償你因此造成的直接經濟損失。違約金和直接經濟損失只能主張一項，不能同時要求雙份賠償。
【租房合同沒到期想退房——案例4】
之前和中介簽訂的半年租房合同，但是現在只住了三個月打算提前退房，請問押金還能退回來嗎？
看合同約定的，如果把押金約定為違約金了，就很難退了。
（以上回答釋出於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為準）
租房合同未到期 想提前退房可以麼
3樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
4樓：匿名使用者
租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來確定。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
租房合同未到期退房
篇一：租房合同到期後,續租後提前退房算違約嗎 篇一：房屋租賃合同期滿不再續租通知書 房屋租賃合同期滿不再續租通知書 致：
你好！ 你與我司於201年月日簽訂《房屋租房合同》（下稱《合同》）即將到期，因我司經營需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期滿後，不再與你續約。根據《合同法》相關規定，我司現向你通知以下事項：
一、請你在《合同》期滿（20xx年2月27日）前搬出位房屋，如期交還房屋。 二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩餘物品，我司有權自行收回房屋並清理，清理時，不會保管你的任何剩餘物品，所有物品將作廢品處理。 三、若你與我司因合同終止事宜發生糾紛，我司將通過法律途徑解決，並要求你承擔相應的損失。
本通知函一式三份，一份送達於你，一份貼於租賃房屋大門處，另一份我司留存。特此通知！ 通知人：
20xx年2月1日 終止合同協議 甲方： 乙方： 雙方協商達成一致同意於20xx年10月31日提前終止其承租首層81#商鋪的租賃合同。
根據合同的條款約定，經雙方友好協商，就終止該租賃合同事宜達成以下協議： 一、乙方須在20xx年10月31日搬離完畢。按照合同約定，乙方應做好商鋪的工程恢復工作。
工程恢復專案，由乙方負責恢復，甲方負責驗收；除乙方自裝的空調等相關裝置外，保留原有裝飾、照明設施、照明線路；商鋪清空後需打掃乾淨及保持正常使用的現狀。
6樓：還讓不讓改了
要求退房租沒問題，畢竟後面的時間未居住，但押金不能退，承租方違約需承擔違約責任。這是合同法的規定。
7樓：高昂雄雞
當然可以，因為保證金就有承擔違約責任的保證的含義，你提前解除租賃合同，自願承擔違約責任，當然可行。再交一個月的租金沒有必要，到期自己搬了就行了，最多告之房東你提前解除合同。
8樓：匿名使用者
先跟房東協商一下 一般提前一個月提出是可以的 實在不成，你大可不要太在意 反正保證金又不能退 下半年房租是一定不能交的 特殊原因嗎 通情理的房東應該可以理解你的 如若房能再租出的話 那保證金是理應退還你的
9樓：匿名使用者
可以， 直接和房東商量就行了。態度好，誠懇，放棄保證金，一般房東都能理解的。早點告訴房東吧，讓他也好有準備。
10樓：匿名使用者
你應該和房東商量，保證金估計送給他了，看房東好不好說話了
租房合同未到期想退房算違約嗎
11樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
12樓：君眾律師事務所
您好！這個需要看具體情況。
《合同法》規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：
1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。
6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
7、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
在符合上述八種條件的情況下，租房合同沒到期是可以提前終止的。
如能進一步提出更加詳細的資訊，則可提供更為準確的法律意見。
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