1樓：匿名使用者
判斷「無故」的標準是合同是否有約定，如果合同約定了在這種情況下可以要求貴公司退出，則不屬於「無故」；否則就是「無故」違約。當然了，出現了法律規定的如不可抗力的情況，也不能算「無故」。
具體來說：
1、關於提前物業公司提前要求貴公司退房的事，只需要依照貴公司與物業所簽訂的房屋租賃合同條款執行即可。看其中是否有「租賃期間，如部隊要求退房的，承租人無條件搬出，出租人不負違約責任」之類的條款，如果沒有，則物業公司肯定是違約的，要按租賃合同承擔違約責任。物業公司應根據其與部隊之間所簽訂合同追究部隊的法律責任，與貴公司無關。
2、如果物業公司與部隊所簽訂合同明確約定不得轉租，則物業公司除要向部隊承擔違約責任外，還應向貴司承擔違約責任。
2樓：花生仁
建議你 看看 物業與部隊籤的合同
是否可以轉租
收回房子合理不
要是部隊與物業的合同沒問題
就直接找物業要求賠償
3樓：匿名使用者
物業肯定要賠償你們的嘛
4樓：匿名使用者
算，你要通過法律的手段維護自己的權利
租房合同沒有到期房東要提前收回房屋，該賠多少違約金？
5樓：伍貳予
一、依不同標準，違約金可分為：
1、法定違
約金和約定違約金；
2、懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金；
3、具體金額按照房租金額。
二、租房合同違約的處理辦法：
1、常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以放棄權利，但是也可以行使權力。
2、因承租人違約導致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閒置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋週轉期間所受損失。
損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閒置期間或尋找替代房屋週轉期間的租金損失，但長一般不得超過六個月。
6樓：匿名使用者
一、對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、《中華人民共和國合同法》：
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害
方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
擴充套件資料
《中華人民共和國合同法》是調整平等主體之間的交易關係的法律，它主要規定合同的訂立、合同的效力及合同的履行、變更、解除、保全、違約責任等問題。
訂立原則
1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
2、當事人依法享有自願訂立合同的的權利，任何單位和個人不得非法干預
3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實守信的原則。
5、當事人訂立、履行合同，應當遵循法律、行政法規，尊重社會公德，不得干擾社會經濟秩序，損害社會公共利益。
合同的含義
雙方或多方當事人（自然人或法人）關於建立、變更、消滅民事法律關係的協議。此類合同是產生債的一種最為普遍和重要的根據，故又稱債權合同。《中華人民共和國合同法》所規定的經濟合同，屬於債權合同的範圍。
合同有時也泛指發生一定權利、義務的協議。又稱契約。如買賣合同、師徒合同、勞動合同以及工廠與車間訂立的承包合同等。
合同的法律特徵
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同系以發生、變更、終止民事法律關係為目的。④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
7樓：青島張孝振律師
1、當然可以不搬，因為買賣不破租賃，房子還可以繼續租著，但這樣做可能容易激化矛盾，如果可以還是搬吧
2、搬的話由於沒有違約金約定，只能要求實際損失賠償，包括租同樣的房子租金的**部分（僅僅為未履行的期限內）、中介費用部分等，都可以主張。
8樓：匿名使用者
一，出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償，承租方同意，可以終止合同。
二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據《合同法》的規定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據，一般計算時間為一個月。但這並不是法律的硬性規定，請結合當地的司法實踐考慮。
9樓：張勇律師
可以協商解決，沒有明確規定
租房合同未到期房東毀約要收回房子，怎麼辦？ 30
10樓：還讓不讓改了
一，出租方應該按照合同約定，給予承租方經濟補償，承租方同意，可以終止合同。
二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據《合同法》的規定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據，一般計算時間為一個月。但這並不是法律的硬性規定，請結合當地的司法實踐考慮。
11樓：匿名使用者
本人有過類似經驗，也許對樓主有所幫助。當時租房簽約1年，只2個月後，房東要求提前收回房屋。合同是房東自行擬定的，不是規範的合同，只有我租房人的責任，沒有房東的責任。
就是說，我如果提前退租，那麼押金不退，當時是押一付三，押金就是一個月的房租2000塊。當時很生氣，平常都說的很好的，忽然來了這一手，雙方几次友好談判都不歡而散，非要我們搬家。最後只好撕破臉。
找中介打聽了一下租房子的中介費用，要求房東給我支付中介費用，我另外找房子搬家。經過幾番爭論，房東退給了我雙倍押金，我把多的那部分押金交了中介費，找了間新的房子搬家。整體看來有兩點需要記住：
1、房東違約在先，一定要承擔責任，不管合同是否寫明房東責任，違約都要負責的。2、如果實在無法溝通（假設對方就是個流氓），那麼也不要在這一點小事上斤斤計較了，畢竟那幾個錢不值當。
12樓：匿名使用者
我也遇到這個問題，你就且住裡面就行 不管房東。。
13樓：匿名使用者
再跟他好好談，實在不行就只能認倒黴了，這種事
14樓：匿名使用者
他是違約方，應該退給你租金
租房合同期還沒到就退房了需要付什麼責任
15樓：墨汁諾
房租退租
1、必須提前告知業主，租期到了不續租一般提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可
2、租期未到，如果租房時籤合同，有協議提前退房協議，可以按照協議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協議，可以找到新租客退押金跟剩餘租金。租房子最好是在租之前先協商好退房協議，不然經濟會受到很大損失。
16樓：魚尾牙
一般是付點違約金。但如果租房合同中約定，合同雖沒到期，但提早一段時間告知房東不租可以的話，那就沒事。
17樓：美麗的雙耳洞
這個你們在簽訂租賃協議的時候租賃合同上應該就有對雙方的合同約定吧。一般情況下都是任何一方有特殊情況想收回或退租都得提前一個月告知對方。如果沒有提前告知承租方可以不騰房並要示賠償相當於一個月租金的損失，出租方可以不退還給承租房押金。
如果遇到好點的房東，可以跟他商量商量看能不能不扣押金，或者你可以找個人來替你續租。這樣你沒有了損失，人家的房子也不會閒置了。
18樓：匿名使用者
違約責任，需要交點違約金。
租房合同中需要寫明哪些內容
19樓：手機使用者
訂立合同雙方：
出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方
承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方
根據《中華人民共和國》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建築面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，型別＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修裝置＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。
第二條 租賃期限
租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．拖欠租金個月或空關個月的。
合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執行：
1．有關稅法和鎮政發（90）第34號檔案規定比例由甲、乙方各自負擔；
2．甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其裝置應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕範圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執行。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，採取下述第＿＿＿款辦法處理：
1．按規定的維修範圍，由甲方出資並組織施工；
2．由乙方在甲方允諾的維修範圍和工程專案內，先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分＿＿＿次扣除；
3．由乙方負責維修；
4．甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定：
工料費由＿＿＿方承擔（ ）；
所有權屬＿＿＿方（ ）。
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