1樓：千祺瑞
答:購買本村房屋事實應該是可以得到全部拆遷款了。
2樓：愛喝粥
徵地補償標準：根據《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。
但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 ***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
3樓：求實
建議協商，因為補償款按道理會直接給原房主，您只能跟他打官司索賠。
理由如下：房屋所有權、宅基地使用權均需要以登記為準，如未過戶，您沒有獲得上述權利。補償時補償款應歸原房主所有。
但是房屋轉讓協議是有效的，也就是對方本來同意把房子賣給你，實際上房子被拆遷了，賣不成，對方違約。因此要賠償違約金。違約金應為給您造成的損失，您可以主張損失的就是房屋補償的錢。
因為如果過戶了，房屋補償款應由您獲得。
另外還要考慮一戶一宅的原則，如果你們家已經由多套住房，村委會也有權利收回，但要給予補償。
城市居民到農村購買房子，房子拆遷了能獲得補償嗎？
4樓：土流集團
現實生活中，城市居民到農村購買房子的情況還是非常多的，今天我們就來說說城市居民購買農村房子的拆遷補償問題。
一、非集體經濟組織成員購買農村房子不合法
《中華人民共和國土地管理法》規定：農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民。
如果是本集體經濟組織以外的城鎮居民，根據2023年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證，因此城鎮居民不是農村房屋買賣合法的購買方。另外根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
由上可知，村裡蓋的房子不能賣給非農村集體經濟組織的村民。
二、 城市居民名下的農村房子拆遷了能獲得補償嗎?
雖然城市居民購買農村房屋是不合法的，但買方就沒辦法獲得任何補償嗎?其實也並不是。因為買方向賣方支付了一定的購房款，買方可以基於和賣方簽訂的協議，以及他實際上對房屋進行投入的事實，跟賣方協商獲得一定的補償。
案例分享：北京宋莊畫家購買農民房被判無效後獲賠18萬
案件回放：
2023年7月1日，李玉蘭與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協議，約定購買位於北京市通州區宋莊鎮辛店村房屋8間及院落，房屋價款45000元。
2023年12月，馬海濤向法院起訴要求確認雙方簽訂的房屋買賣協議無效，返還房屋。
2023年12月17日，北京市第二中級人民法院作出終審判決，確認雙方簽訂的房屋買賣協議無效，李玉蘭向馬海濤返還房屋，馬海濤向李玉蘭支付房屋及添附部分價款93808元，同時該判決認定馬海濤為導致協議無效的主要責任方，應對李玉蘭的信賴利益損失進行賠償。
之後，李玉蘭就賠償金問題提起反訴，索賠48萬。後經法院審理，判決被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬五千二百九十元。
法院經審理查明：
2023年7月1日，原告李玉蘭與被告馬海濤簽訂了房屋買賣協議，雙方約定馬海濤以45000元的**將位於北京市通州區宋莊鎮辛店村的正房五間、廂房三間及院落**給李玉蘭。當天李玉蘭交清了房款，馬海濤交付了房屋。後李玉蘭對該房屋進行了整修，新增了衛生間等附屬設施，新建了三間西廂房。
後馬海濤訴至法院要求確認其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協議無效，李玉蘭騰退房屋。經北京市第二中級人民法院終審，判決雙方簽訂的房屋買賣協議無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價款93808元，同時該判決認定馬海濤為導致協議無效的主要責任方，應對李玉蘭的信賴利益損失進行賠償。另查，經原告李玉蘭申請，2023年4月8日，經通州法院委託，估價公司對涉案房屋宅基地區位價值進行了評估，結果為房屋宅基地區位總價為264700元。
法院經審理認為，原告李玉蘭與被告馬海濤所簽訂的房屋買賣合同被法院確認無效後，雙方應按照各自的過錯程度承擔相應的責任。考慮到馬海濤作為出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬於我國法律禁止流轉範圍，其在出賣房屋多年後又以違法**房屋為由主張合同無效，故其應對合同無效承擔主要責任。對於李玉蘭作為買受人信賴利益損失的賠償，應當全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異所造成損失兩方面因素予以確定。
馬海濤**給李玉蘭的房屋及添附部分價值已經法院判決折價補償李玉蘭，就本案而言，對於李玉蘭信賴利益損失的賠償，僅考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益的因素，參照馬海濤**房屋宅基地區位總價予以確定。故對李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟請求，理由正當，證據充分。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第五十八條之規定，判決被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬五千二百九十元，於本判決生效之日起七日內執行清;駁回原告李玉蘭的其他訴訟請求。
5樓：喵咂咂
城市居民到農村購房子，只要有證，手續合法，就會受到保護，在拆遷時該補償的就該得到補償，但如果交易不合法那就不一定了。
6樓：哎喲帶你看娛樂
其實是不可以的，因為房子拆遷是需要根據戶口所在地的相關情況進行確定的，並不是以房子的歸屬權進行處理的。
7樓：天才人物我無敵
不能，正常來說農村的房產是不能過戶給城市居民的，所以如果城市居民到農村購買房子，是不受法律保護的，一旦房子拆遷，也不能獲得補償款。
我本村人買本村農民拆遷房的行為合法嗎？
8樓：山藥與百家
這個國家需要後臺，沒後臺就是不合法
房屋租賃期間，房主賣房，承租人可以得到哪些補償
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