1樓：
房產遺囑公證後過戶流程：
1、到房產局過戶，繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
2、遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
3、經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。
擴充套件資料：
房產遺囑公證需要提供的資料：
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
一、公證申請表應填寫下列內容：
1、申請人及其**人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務等;
2、申請公證的事項及公證書的用途;
3、提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址;
4、申請的時間及其它需要說明的問題。申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。
二、公民，法人申請公證應當提交下列材料：
1、身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
2、**人代為申請的，須提交授權委託書或其它有**權資格(法定**、指定**)的證明;
3、需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;
4、與公證事項有關的財產所有權證明;
5、與公證事項有關的其它證明材料;
6、公證人員認為應當提交的其它證明材料。
2樓：搜狐焦點
房產遺囑公證後如何過戶
繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。
到房產局過戶
繼承房產，應當持公證機關出具的「繼承權公證書」和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。
經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。
房產過戶費用有哪些
辦理房產繼承過戶有一些費用發生，主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產過戶的稅費：房產繼承權公證費用，房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
房產繼承過戶所需的費用
辦理房產繼承過戶有一些費用發生，主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產過戶的稅費：
1、房產繼承權公證費用;
房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、房產繼承過戶契稅
法定繼承人繼承房產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1。5%。
贈予房產過戶登記費：
住房，權利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。
贈予房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交**(或市場**)的3%繳納契稅。
2、贈予房產過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交**(或市場**)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發[2006]3號檔案規定的普通住房標準的住房，按照成交**的1.5%繳納契稅。
3、贈予房產過戶印花稅：按房屋市場**的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
4、贈予房產過戶工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
房產遺囑公證後應該如何過戶
3樓：法妞問答律師**諮詢
有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最後一份遺囑為準，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最後或唯一的一份。
3、最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活**的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人帶著自己的身份證明，死者的死亡證明，身份資訊證明，財產所有權證書，到 公證處 辦理即可。《公證程式規則》第十八條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料：
(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明。
房產做繼承公證後如何過戶
4樓：奇農嘉嘉普
當事人可以憑繼承公證書，死者房產證，契稅證明，土地證，死者死亡證明，婚姻證明，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門辦理住房繼承過戶，
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5樓：
1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡後才能發生。
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額
6樓：潘增飛
物權法 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
家庭的存在是絕對的事實，任何法律不對抗事實，不要故意給法律和事實製造衝突矛盾，那樣沒意思。物權法第十一條的規定就是表明物權法和家庭保持一致，使用物權法但是忽略這一條規定是嚴重錯誤的。權屬證明由物的取得者或者擁有者（可能是家庭）或者一家之主寫，優先屬於家庭優先由一家之主寫。
幹嘛非得繼承非得過戶，這是在亂用繼承法、物權法，甚至在抹殺家庭
7樓：戈爾迪
是的，因為父親過世後房產是作為遺產繼承的，又有經過公證的遺囑，所以先做繼承確認房屋的權屬，再進行交易轉讓。
8樓：如意
遺囑繼承中的繼承是可以放棄的。放棄就可以。
9樓：有綺波
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
10樓：匿名使用者
你可以讓母親放棄那百分之五十，都給你，籤個協議，然後給母親等額的現金，如果母親不要，按母親的要求你去做就行，比如養老送終，積極贍養母親等
11樓：匿名使用者
只能先繼承 沒繼承房還不是你們的。當然不能贈予你。
12樓：89軍團
這麼回答：
1、按你的描述，應該只能先做遺囑公證過戶（你和你母親各百分之五十），再做買賣過戶（你母親那部分賣給你），以後再上市交易時只要是普通住宅，繼承與否差別不大（個稅部分，大多數地方都可以按1%徵收不用按差額20%收，區別主要在這裡，你可以先到本地的不動產交易中心詳細問清楚）；
2、至於其他朋友說的其他辦法，比如讓你母親放棄那部分等等，估計比較困難，因為原來的遺囑公證已做過了，再做放棄宣告或公證估計是不行
13樓：夜o寂靜o深邃
2023年房產繼承公證大致流程如下：
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這裡，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
2、繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取並填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交影印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關檔案。
5、領取證書
如果相關部門將資料稽核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。
以上就是關於2023年房產繼承手續的介紹了，法定的繼承人在繼承房屋時可以是遺囑繼承也可以是法定繼承，不過在實際中總有一些特殊的情況，並不一定直系親屬就是唯一的繼承人，所以如果遺囑或者合同中對某些資產做了特殊約定，要根據約定的條約執行。
——來自菁英夥伴的幫助
老人去世房產有遺囑，要辦理過戶。公證處說要到法院辦理，不知如何辦理。到法院甚麼部門辦
當遺囑有爭議時需要到法院申請遺囑的有效性 若遺囑的繼承權受到侵害，也可請求法院的保護。當確定該遺囑合法有效，且在法律規定的有效期內，可以直接去公證處申請繼承權公證書，然後拿著繼承權公證書以及相關資料去房產登記部門辦理過戶手續。有遺囑的繼承權公證需提交的資料 1 被繼承人死亡證明 外銷房需公證 2 該...
父母去世後如果留下遺囑怎麼辦理房產過戶
父母如何過世 拓展資料 你母親還活著嗎？在這種情況下，你父親只擁有一半財版產權，剩下的一半屬於你母親。在你父親的遺囑中指定繼承人的前提下，根據死者配偶的第一順序，死者的子女，死者的父親和母親，三方平均繼承的房子屬於你父親那部分房子。你需要第一個繼承人的第一順序，到公證處，選擇你的兄弟和一個人繼承，其...
紅線過戶的房產可以公證嗎
不可以的 房產過戶準備資料 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 賣方需要的材料 身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份 房產證原件 如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。買方需要的材料 身份證原件及身份證影印件...