1樓：土巴兔裝修
隨著國家對商品房採取的調控措施，開發商**的房屋都是經過精裝修才**的，目前
一、二線城市**的商品房都是精裝修的，那麼精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點，那麼精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結構；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內吊頂、地面、牆體；驗收室內門、窗戶、及樓梯。
瞭解到精裝房如何驗房重點，那麼精裝房如何驗收呢？
一、房屋結構驗收
精裝房如何驗收的首步驟是業主在接到新房後要實地看看房屋的結構與合同上標註的結構是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些複式的房子要測量層高，層高要否符合國家標準。
二、 水路及防水工程檢驗
精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關，要認真檢查衛生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關。
三、各種電路及煤氣管線檢驗
精品房如何驗收並不向開發商說的那麼簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，開啟所有的燈具開關，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用**機檢查**線路是否有訊號，用工具檢查電視天線的訊號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
四、驗收室內吊頂、地面、牆體
首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、牆磚無論是無縫還是有縫貼上都要對齊，敲擊地磚與牆磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內吊頂時，吊頂是否有鼓包現象，材質是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。
五、驗收室內門、窗戶、及樓梯
精裝房如何驗收的最後一步就是室內門、窗戶、及樓梯的驗收，木製門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或開啟。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是複式結構的，要檢驗樓梯的質量及承重，樓梯的設計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結實。
以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識，可以做為廣大業主驗房的一個參考，希望各位業主還要深入瞭解精裝房如何驗收的一些標準規範，才能接到一個自己滿意的房子。
2樓：鑽誠投資擔保****
牆面1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
地面1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。4門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。5電路
1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
3樓：搜狐焦點
預購了一套房子，當開發商告知戶主可以拿房了，我想任何一個戶主都是興奮的。但是千萬不要得意忘形，直接與開發商簽字交接。要知道一個房子在你沒有簽字的時候，如果出現問題你找開發商，他會盡快的幫你解決。
但如果你簽了字，拿了鑰匙，入住之後發現問題，開發商便會以你已經簽字為由，不給予幫助或是解決的時間漫長。所以新房驗收時的仔細檢查就尤為關鍵了。但如何驗收新房，下面為大家提出一些建議。
檢視「兩書」
1、《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
2、《住宅質量保證書》：是開發商將新建成的房屋**給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
對房子進行全面檢查
1、牆面：檢查牆面、地面是否平整，如果地面不平整，並且凸起過高，就要檢視高突的位置是否有空氣，是否是空的。牆面也是同理，並且還需要檢視牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：
強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)，是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
2、水路：目前房子的水管一般走上，再檢查的時候一定要注意，水管配套件齊不齊全，有無漏水的情況。
3、電路：檢查房子所有的開關是否能用，且開關與插座是否牢固、安全，家裡總閘關掉是否全部斷電。
4、門窗：檢查門窗的開關軌道是否順暢，還有門窗是否能關嚴實。
5、供暖：檢視是否進出水壓力正常，因為暖氣管道的驗收，往往會被許多人忽略。如果在收房時這個環節沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發生泡壞傢俱、弄髒牆壁、暖氣不足等各種各樣的麻煩。
①、檢查暖氣片的閥門，管道的完好情況。
②、對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高於6個大氣壓24小時後，檢查是否有滲漏情況
6、電、氣、水數值：檢查在房子水電錶上的數值是否與自己所買的一樣。
7、防水：現在大多數家庭在裝修房子的時候都會在做一遍防水，但在收房的時候一定也要檢查一下，畢竟防水的效果會疊加的。
如果發現問題
如果在驗收房子的時候發現問題，一定不要與開發商約定口頭協議，他們過後是不會承認的。一定要把問題寫在紙上越詳細越好，並讓開發商承諾多久可以修復完成，再讓開發商在紙上簽字或者蓋章，要注意看字和章是否擁有法律效力。
確認無誤
當開發商把你提出的問題都修復好之後，最後在檢查一遍所有證件是否齊全，便可簽字拿鑰匙。
以上便是驗收房子的步驟，千萬不要嫌麻煩，畢竟房子以後是自己住的，保障自己的利益是有必要的。
（以上回答釋出於2017-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）
如何驗收新房？
4樓：超人邦頻道
驗房要特別注意:1.驗牆面，看牆面有無開裂 ，用靠尺緊貼牆面驗平整度，縫隙在0.5公分以內算合理，用空鼓錘敲擊牆面，一間房空鼓不能超過兩處
5樓：風翼殘念
第一步：到物業檢視以下資料是否齊全：
a、房屋的《
住宅質量保證書》-可帶走
b、《住宅使用說明書》-可帶走
c、《竣工驗收備案表》
d、《房屋土地測繪技術報告書》（實測面積登記表 ）
e、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
以上必須是原件，而不是影印件。
第二步：核實售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標註的一樣。
第三步：檢查房子質量：
1）檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象（在檢查門窗時，門窗軌道會有一些灰塵或建築垃圾，所以推拉門窗時，一旦感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下）。
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗收是最麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ，特別檢視內牆體和外牆體是否有水印，如有的話，請物業一定查明原因，並維修好。用塞尺可以檢查牆體有無裂縫。
3）用小榔頭仔細敲打地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要求物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4）檢查水、電、煤暢通情況。開啟水龍頭，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。如一切正常，就是合格的。
5）檢查下水的方法：用面盆盛滿水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等各個下水處灌水，每個下水口應灌入兩盆水左右，且聽到咕嚕嚕的聲音，表面無積水，就算合格。
如果都合格，要儘快將臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等突出的pvc管材口用塑料袋罩著， 再加以捆實，而象地漏等下水需要用軟布或報紙塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面防水的方法：在廁衛放水，淺淺就行了(高約2cm)。然後約好樓下的業主，在24小時後檢視他家衛生間的頂面是否有水印。
如有就說明防水沒做好，要求物業儘快修復，如沒有水印就是合格的。
在水的部分驗收完後，再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
8）測量一下樓宇的層高，如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。
一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
9）把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度等採集好的資料都記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
1、新房驗收的注意事項：
第一、詳細檢查房屋質量；
第二、核對合同註明的設施、裝置等是否有都有，品牌、數量都相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；
第四、檢查房屋的戶型與面積是否與合同相否；
第五、對所有的問題一定在驗樓單上予以註明，如果實屬不能通過，要詳細寫明原因，並要求開發商簽字、蓋章。
第六、索要「兩書一表」《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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