1樓：匿名使用者
在我的身上。春天裡覆蓋她的青草
在垃圾桶的深處──
變成了記憶或者夢。
朋友之間能有多少友誼？
當拖船在河流上哀號
他想，奶奶是中天堂享福的吧哈哈
2樓：老實人老實幹事
所謂的「買斷租金」是什麼意思？若當年按照結算收入計繳稅金的話，那也需要看合同是怎樣簽訂，按照哪些合同條款計繳什麼性質的流轉稅。
3樓：手機使用者
一、營業稅方面
稅法規定：納稅人銷售不動產應繳納營業稅。（1）企業銷售不動產、對外投資、進行易貨交易或單位將不動產無償贈送他人，應視同銷售繳納營業稅。
（2）自2023年1月1日起執行的《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）規定，（一）以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅；（二）對股權轉讓不徵收營業稅。
新準則規定，企業銷售不動產、對外投資、進行易貨交易或單位將不動產無償贈送他人、抵債等，都應視為銷售和其相關的業務（投資、非貨幣性資產交換、債務重組）按照新準則進行處理。
例1.某內資企業a以其房屋投資興辦聯營企業b，投出固定資產原值為100萬元，累計折舊15萬元，計提減值準備5萬元，賬面價值為80萬元，雙方確認的公允價值為100萬元，不考慮城建稅及附加。假設該固定資產投資入股後參加投資方利潤分配，共擔投資風險。
會計處理：（1）先轉入清理：
借：固定資產清理800000 累計折舊 150000 固定資產減值準備50000
貸：固定資產1000000。
（2）結轉固定資產清理：
借：長期股權投資1000000
貸：固定資產清理 800000 營業外收入200000。
涉稅分析：（1）企業以不動產投資，新準則和稅法規定一致，在投資交易發生時，按照固定資產公允價值處理。根據（財稅〔2002〕191號）檔案規定：
該項固定資產投資雖視同銷售，但不繳營業稅。
（2）會計上確認的影響本年利潤的「利得」是20萬元，稅法上對應納稅所得額影響為15萬元（100－80－5）。
注：5萬元減值準備計提年度已調增應納稅所得額，企業轉出固定資產時做調減。
例2.a公司以其閒置的舊辦公樓，通過某非營利組織，捐贈給某中學，賬面原值為150萬元，已提折舊50萬元，則賬面價值是100萬元。在公開市場上的售價是140萬元，假定該項捐贈扣除比例為3%，營業稅稅率為5%，暫不考慮其他稅費。
在不考慮該項捐贈業務時，其他生產經營所得的納稅調整後所得是 300萬元。無其他納稅調整事項。
根據《企業會計準則——基本準則》第五章第二十七條規定，損失是企業非日常活動中發生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的流出。第七章第三十三條規定，費用是企業日常活動發生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的流出。那麼，「損失」和「費用」最大區別無外乎一個「非」字，「對外捐贈」屬於企業的「非日常活動發生」而產生的損失，不能將其計入「成本費用」類科目，故放在「營業外支出」列支。
會計處理：（1）先轉入清理：
借：固定資產清理1000000累計折舊 500000
貸：固定資產1500000。
（2）計提稅金：
借：固定資產清理70000
貸：應交稅金——應交營業稅70000（1400000×5%）。
（3）結轉固定資產清理：
借：營業外支出1070000
貸：固定資產清理1070000。
稅額影響：影響應納稅所得額=［（300+140－107）－（300+140－107）×3%］＝323.01（萬元），影響營業稅70000元。
二、增值稅方面納稅人銷售動產應繳納增值稅。財稅〔2002〕29號檔案規定，納稅人以自己使用過的屬於應徵消費稅的機動車、摩托車、遊艇等固定資產，進行銷售或對外投資，售價超過原值的，按照4%的徵收率減半徵收增值稅；售價未超過原值的，免徵增值稅。
例3.某企業轉讓其八成新小轎車，固定資產賬面原值30萬元，已提折舊0.5萬元，轉讓價30.5萬元，未計提資產減值準備，不考慮城建稅及附加。
會計處理：（1）轉入清理
借：固定資產清理295000累計折舊 5000
貸：固定資產300000。
（2）取得收入：
借：銀行存款 305000
貸：固定資產清理305000。
（3）計提稅金：借：固定資產清理11730.76貸：應交稅金——未交增值稅 11730.76［305000÷（1+4%）×4%］。
（4）繳稅時：
借：應交稅金——未交增值稅 11730.76
貸：營業外收入5865.38銀行存款5865.38。
注：舊企業會
會計準則將減半後的差額計入「補貼收入」，新會計準則指南新發布的156個新會計科目中，取消了該科目，將其減半的增值稅計入「營業外收入」中。
（5）結轉固定資產清理：借：營業外支出——處理固定資產淨損失
11730.76貸：固定資產清理11730.76。
稅務處理：根據國家稅務總局第13號令規定，正常損失（**、毀損和固定資產達到或超過使用年限而正常報廢）發生的財產損失可在當年直接扣除，上例中的清理屬於正常損失，經董事會會議通過，在當年自行申報稅前扣除。
稅額影響：影響應納稅所得額：305000÷（1+4%）－295000+5856.38=4125.61（元），影響增值稅額11730.76元。
例4.假設例3中的小汽車轉讓價為28萬元，低於賬面原值30萬元，則轉讓、銷售、抵債、投資、捐贈等視同銷售的業務處理時，既不繳營業稅，也不繳增值稅。假如企業是銷售該小轎車。
會計處理：（1）先轉入清理：
借：固定資產清理295000累計折舊 5000
貸：固定資產300000。
（2）取得收入：
借：銀行存款 280000
貸：固定資產清理280000。
（3）結轉固定資產清理：
借：營業外支出——處理固定資產淨損失 15000
貸：固定資產清理15000。
企業所得稅應納稅所得額=295000－280000=15000（元）。
注：在這種情況下，該筆業務對會計利潤的影響同稅法上的應納稅所得額一致，因而無財稅差異。因為該項業務不繳任何流轉稅，所以他的轉讓價28萬元可以不像例3一樣進行價稅分離處理，轉讓價就是不含稅收入。
以上回答你滿意麼？
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