1樓：天海相連飛揚
這個問題不能光想眼前利益，你還要從長遠利益考慮。
先說贈與，只要你們到公證處做贈與公證，繳納你弟弟那部分房產千分之三的公證費就可以了，然後到建委直接過戶，只需繳納契稅就可以，營業稅和個人所得稅不用繳納。這樣做，現在看來最為省錢。估計你也想這樣。
但是，我轉折一下，以後你這個房子肯定不會**嗎？等以後你和老公發展越來越好了，一定會想買更大的房子。到那個時候如果你想出手，因為有贈與的部分，你需要額外繳納20%的個人所得稅。
不用問為什麼，這就是國家規定。因為你是獲利所得，所以多徵稅也是正常。你計算一下，以後的房價的20%，可不是一筆小數啊。
既得利益和長遠利益，你選擇哪一個自己拿個主意吧。
2樓：舞林高手二世
首先，該套房屋還在貸款期間，無法辦理更名手續，不管是去掉你弟弟的名字，還是加上你老公的名字。
其次，在還清貸款後，可以辦理更名。建議以買賣的形式先把屬於你弟弟的一半產權過戶給你，交納房款價50%的契稅就可以。不建議走增與的形式是牽涉到將來一旦要換房，增與部分需交納20%的個稅，而買賣的房屋只需交納1%個稅。
最後，就是加上你老公的名字做共有人。如果結婚後，可以憑結婚證直接增加共有。如果還沒結婚，還是要以買賣的形式過戶。
這牽涉到國家稅收的問題，因為夫妻的財產法定是共有財產，可以免稅，除此以外的關係，都不能直接增加共有。
房屋過戶問題（直系親屬）
3樓：匿名使用者
如果某人父親立了遺囑後去世了，遺囑明確表明把房子留給自己的孩子，但是孩子已經結婚了。這種情況下屬於孩子的個人財產還是夫妻共同財產？
答：屬於個人財產。
過戶和贈與是一碼事嗎？
答：過戶是手續，贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產贈予受贈方，需要到公證處做贈予公證並出具公證書，受贈方受贈的財產是房產的，還需要交納相關的稅費。
直系親屬過戶用交什麼稅費嗎？大概多少錢？
答：直系親屬過戶仍然屬於二手房過戶，產權不滿5年的房產(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續可免營業稅及個稅，產權已滿5年的房產(144㎡以下的住宅)，直接辦理過戶手續即可。
需要先對房產進行評估，大約100元左右，按評估價交納契稅1-3%（以面積為準），交易稅6元/㎡，以及工本費100多元。
若有問題請繼續追問。
直系親屬辦理房屋產權過戶有那些方法呢？
4樓：居理買房網
直系親屬辦理房屋產權過戶主要有以下三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
直系親屬過戶房產能否按原價交易？
5樓：匿名使用者
任何人之間辦理過戶住房，都是按照目前住房評估價，來計算和繳納過戶稅費。
6樓：走在囧途
直系親屬過戶，房產是可以按原價交易的，但過戶時是不會按原價評估的：：
因為房產評估一般都是按現行市價評估，然後再按街區，房的結構、樓層、房屋的使用年限等進行評估的。
也不會按你所交易的房屋價進行繳稅費的。這不是強制，是屬房產部門的規定。
7樓：開心果
房屋過戶費用：
1.契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
2.營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；
3.土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
4.所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—5.房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
過戶稅費具體如下：
1.二手房稅費約為要過戶的房產份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），
2.買方：契稅1.
5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。
即總共1.8%左右。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。 現在新聞說的河南地區的直系親屬間房子過戶稅費大幅減少只是上面說的最低評估價不做限制，可按你們自己報的，很低也可以。
而計算方法還是按上面的。因為都是按報稅價的比例計算，所以報稅價很低的話，自然算出來的過戶稅費就會很少。
南京直系親屬房屋過戶問題
8樓：匿名使用者
老人是二套房。
贈與的房子以後買賣有20%（上下）贈與稅，贈與的手續便宜大概3000元上下，走買賣流程就交營業稅（滿五年免），個稅（1%），契稅3%
9樓：一波又起
辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
4、如房屋為已滿2年的普通住房，面積小於140平米，且為唯一住房，則以買賣方式操作手續便捷，費用較低，且買方日後**房屋成本低，建議以買賣手續操作。如不滿足以上條件，則根據上表具體核算，綜合考慮對比選擇過戶方式。
直系親屬之間房屋產權贈送需要交稅嗎？
10樓：東師陳老師
房產贈與受贈人需繳納契稅, 如果是因遺產繼承則不用繳納契稅。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
11樓：匿名使用者
1、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：（1）房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；（4）通過離婚析產的方式分割房屋產權。
除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按「其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。
2、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：（1）離婚財產分割：（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；
3、個人無償贈予行為，對受贈方按市場**計徵百分之三的契稅；
4、對雙方按市場**計徵萬分之五的印花稅。
直系親屬房產過戶要多少錢
12樓：一起守侯
直系親屬辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
請問直系親屬辦理房屋產權更名需要辦理那些手續
和你爺爺一起去房屋產權所屬的房產局辦理相關過戶手續 1.帶上你爺爺此房屋的二證，即 房屋所有權 證 土地使用權 證 你爺爺和奶奶夫妻雙方的戶口原件 戶口影印件 你爺爺和奶奶夫妻雙方的身份證原件 身份證影印件。2.如你奶奶已辭世，則要你奶奶的死亡證明書。3.你的戶口原件 戶口影印件 身份證原件 身份證...
房屋產權問題，房屋產權問題
hu500108說的不完全對。房屋產權是永久的，房子永遠是你的。期限，指的是土地使用權。住宅現在為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年。土地使用年限起始時間是按照取得土地證的時間為準的，土地證上有明確的時間標註，您可以檢視專案的土地證。土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年...
房屋產權問題
我們這裡已經不讓隨便買賣房屋了 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和 內，即房屋容所有者對該房屋財產的佔有 使用 收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40 50年或70年不等，屆滿自...