1樓：巧米樂
還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。
據瞭解，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。
不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。「不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做消費貸款使用。
2樓：衝浪**優化
不可以，房產證已經按揭，房屋產權抵押在銀行，按揭還款期間不能再貸款的。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：① 「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
3樓：匿名使用者
按揭的房產證；已經已經抵押給銀行。不能第2次抵押。所以不能貸款。
按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎
4樓：
不能夠拿到房產證
1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
2、通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
3、現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
4、有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，待貸款還清之後取消抵押登記。
5、有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
按揭買房（a mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。
購房者如何辦理按揭貸款？
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
貸款買房是不是得把銀行的貸款還清（首套房）才能拿到房產證啊？
5樓：匿名使用者
只給了首付拿房產證？？ 1。這個問題如果是期房一定不可能。。因為期房給不能拿到房產證哈，等你把貸款還清了才能從銀行裡面取出證來 先生你好,
6樓：
有兩種情況，一種房產證保留在銀行，另外一種銀行持有他項權證，個人保留房產證。
一種是房產證是在銀行保管，你會得到影印件。在你還完貸款後，銀行會把房產證還給你。
另外一種是辦理了他項權證，銀行儲存他項權證，個人就能直接拿到房產證了。不過此時房產證上會標註已抵押。
7樓：北京聖鑫融金
是的。在銀行貸款，房本會抵押在銀行。
如果你的房本不在銀行，到時候你不還錢了，銀行沒有保障。
你把房本押在銀行，如果你不還錢銀行可以拍賣你的房產，避免發生損失。
綜上述，你房本只有在你還清貸款後才會給你，如果你想看看你的房本什麼樣子，你可以上銀行找你的個貸經理**。
8樓：叮那個鐺
房產證是在銀行保管，你會得到影印件。在你還完貸款後，銀行會把房產證還給你。
9樓：機器人
是的 但也有個別例外 問題是那房已經抵押 你拿個證也是廢紙 沒用啊
首套房貸款需要用房產證抵押嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
11樓：
首套房貸款，銀行需你的房產做抵押
房貸未還清，能不能再次抵押貸款？
12樓：墨雨i雲煙
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？
13樓：乙雨竹
第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面稽核後，確定如有還款能力，即會發放貸款。
房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那麼總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。
此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。
正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估並提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸後再次高評，從而貸款。
個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！
如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。
不過，如果借貸人還款能力較強，並且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
14樓：小島知道
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎？
按揭房還沒房產證 能抵押貸款嗎？
15樓：鑽誠投資擔保****
不可以的，抵押貸款的話必須要見到房本才可以做抵押貸款，可以先一次性付清尾款，然後等房本下來之後再做抵押貸款。如果需要的錢不多的話，按揭的房可以做無抵押信用貸款。
一、無抵押信用貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、無抵押信用滿足條件：
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、無抵押信用辦理流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
16樓：西安阿虎
不能，座標西安，按揭房二次抵押貸款，要求房產證必須辦下來才行。可以考慮信用貸款，手續更簡單。
17樓：匿名使用者
我做信貸的，看你其他資料 一樣能貸 不需要抵押
18樓：快鴿按揭深圳
可以考慮先贖樓，贖樓後再進行按揭貸款。
第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎 20
19樓：匿名使用者
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2023年4月***《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
擴充套件資料
二套房認定標準
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎
可以1 購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的 房屋他項權證 把 他項權利證 放在銀行之後就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備註貸款尚未還清的情況。2 購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂 抵押合同 及 貸款合同 3 在產權等相關 理完畢後，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。4 當貸...
已按揭的房產還能再次抵押貸款嗎滿足首套剛需，支援
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
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如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。房產證辦理流程 第一步 簽訂委託協議 通常 購房合同 中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在 購房合同 以外另籤一份委託其代辦房產證...