1樓：
表述的不是十分清楚，分析大概：2007-2023年拆遷，2023年拿安置房和兩證，過渡時間不是太長，安置房應該理解是經濟適用房。**估計2000元\平米計。
因你母親和舅舅不在一個戶口本上安置房做贈與過戶不辦理，該套房可按2500上下每平米價賣給你母親。雙方訂立正式買賣房合同，並去公證處做個公證（已有2證可以辦公證，無證不予辦理，不公證也可訂立買賣房合同，應加進見證人），房款一次結清，交房、2證交給母親儲存，買賣合同中註明賣家免費協助辦理過戶手續！雖然是親戚也應醜話先說以防到時反悔不配合。
到5年可以交易時去房產局辦理過戶手續，按商品房交易收同樣相關費用。拆遷安置的經濟適用房與**照顧困難群體享受的經濟適用房管理方式不一樣。至於實際舅舅的這套房賣給母親是多少錢是另一回事，可以以其他支援方式減免。
目的是避免家庭其他成員產生矛盾，以上我們這裡有成功的買賣辦成的例子。
2樓：匿名使用者
房產證代表產權，只要房產證上是你的名字，該房子的產權應該歸你所有。
3樓：手機使用者
通過訴訟，達成調解，憑法院《調解書》，去辦理房產證轉移。
農村拆遷後分配的安置房可以賣嗎?
4樓：g買了否冷
有房權的安置房可以買賣，尚未取得產證的安置房不可以買賣。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體情況如下：
1、拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
2、尚未取得產證的拆遷安置房，根據《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。
擴充套件資料
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效。
5樓：圖圖兔兔圖圖兔兔
安置房是可以賣的，不過買賣安置房會有一定的風險，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。
拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。
擴充套件資料
拆遷安置房的交易風險：
在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易**，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議。
賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。
變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。
另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
6樓：匿名使用者
安置房能否銷售要依具體情況來定。
一、不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
三、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。
7樓：girl丁卯木
這個要看你拿到的房子有沒有房產證了，沒有房產證的就不能賣
8樓：匿名使用者
正常都可以的，在沒有辦好產權證前還可以省了一道過戶手續。
9樓：匿名使用者
一般國家規定是五年以後才可以買賣！
10樓：雨靈鬆
農村一個房照拆遷給三個樓能賣嗎
關於拆遷安置房贈與的問題，無房產證的安置房可以進行公證嗎？
11樓：
無房產證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產調證明或安置協議等手續，可以代替房產證在公證處辦理公證。安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的。
公證可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。
***《城市房屋拆遷管理條例》第十六條規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。
委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保檔案要經公證機關公證。許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。
12樓：楊桐梧桐
今天我去問了公證處，把上面所敘的拿給他看，他說這是代表個人的意見，還是不予辦理，我應該拿什麼來維權
13樓：瘋狂指南者
這個您直接致電公證處，反正我們這邊的公證處直接就不予公證，沒有權證的這些公證，公證處才不願意擔這風險，所以，直接詢問當地公證處，最直接有效快捷！
14樓：匿名使用者
需要進行公證，公證有效可以贈與
15樓：匿名使用者
公證有效........
16樓：手機使用者
可以辦理贈與公證，具體想房產所在地的公證處諮詢辦理
我可以把房子贈予給他人嗎
17樓：匿名使用者
房產產權歸你所有，如果不是婚後共同財產，你可以自行處置，自願贈與他們，如果是共同財產，需要經過房產共有人的同意，贈予之後可以過戶。
18樓：惠芷藍
你自己的房子，你願意贈送給別人也是可以的。贈送了的話是需要過戶的。
19樓：yi值陪伴你
贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。
20樓：匿名使用者
你可以把房子贈送給別人，只要寫好贈予協議就可以了，如果這協議沒經過公證的話你還可以有權收回贈予，如果公證後就不能改變贈予的房子了。
21樓：
房子是可以贈予的，沒有太大的花銷，需要去當地的公證處做一下公證
22樓：戢巍
可以贈送，因為你有產權和處置權，如果贈予，需要過戶。
23樓：
你可以把房子贈給別人。
作為有民事行為能力的正常人你有權處置屬於你自己的財產，房子如果是你的婚前財產（登記前以你自己的名字購買，房產證是你個人名字）沒有問題，但如果屬於婚後財產，即使房產證只有你一個人的名字也要徵得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因為婚後財產一半是屬於對方的。
不管任何原因處置不動產，都需要辦理過戶手續，才發生法律上的效力，你可以簽訂贈予協議，最好辦理公證，受贈方根據贈予協議繳納相關稅費後可以辦理新的房產證。
24樓：情感教育老師
房子是你自己的，你可以有權贈予其他人的。
25樓：流星a煙雨
贈與房產證過戶程式：
房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。
而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
相關法律規定：
房產贈與需繳納的稅費
1、房地產價值評估費用;
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 檔案依據
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
2、贈與公證費：按受益額的2%收取，最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅：5元每本;
6、房產登記費：100元
相關法律知識：
我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分割!
繼承和贈予的權利不一樣!繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失!
繼承和贈予的稅費不一樣!此外可以採取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
一.贈予
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
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