1樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
2樓：匿名使用者
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
公攤面積怎麼攤？
公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
如何計算公攤面積
住宅樓公攤面積計算方法為:
公式二：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數（分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和）
其中，需要分攤的面積要由瀋陽市房產測繪大隊實地測量。
公攤率 怎麼算
3樓：楊子電影
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。公攤率=總公攤面積/總建築面積。
國家只規定了房屋面積的測量原則，但對具體的公攤比率沒有要求。每個專案的情況不同，公攤比率也不一樣。」據相關業內人士介紹，雖然公攤比率已開始成為市民購房所要負擔的一個重要組成部分，但截至目前，國家對住宅公攤的比率仍沒有上限，而一直在沿用實際測量的方式來計算。
據這些業內人士介紹，住宅建築物的公攤面積包括一般的公用部分如樓梯、門廳、電梯間等，還包括建築結構本身的柱子、牆體等圍護部分，而高層住宅本身所需的裝置管理用房也是公攤的一部分，不同的住宅，公攤的內容不一樣，高檔樓盤的空中花園等也要計入公攤。
4樓：大風起兮人飛揚
因設計不同 故 每棟樓的公攤也不同。
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽臺面積公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積.
5樓：田小娃
公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
希望能幫到你。
請問公攤是怎麼算的呢？
6樓：居理買房網
公攤是指公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成一套商品房的建築面積。即：套內面積+公攤面積=建築面積
公攤率=公攤面積/建築面積
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2. 售房單位自營、自用的房屋；
3、管理(其中包括物業管理)用房。
7樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
房子公攤面積是怎麼算的？
8樓：搜狐焦點
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
9樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
公攤面積是怎麼計算的？
10樓：搜狐焦點
一般來說，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來說這個係數範圍是不同的。對於沒有地下裝置的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤係數一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤係數約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。
在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積係數的範圍。房屋面積以房地產產權登記中心的測繪成果為準，房地產證書標出的面積也以此為準。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
11樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
12樓：易書科技
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少、按測繪部門測算的結果，市多層住宅的公攤比例在20％以下、小高層一般在20％左右、高層住宅更高一些。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
我的房子是115平米，公攤46平米，不知道是否符合國家相關規定
符合肯定符合的，不然怎麼過年審，電梯，過道，小區走道，綠化帶，裝置區，消防通道，地下停車過道，天台等。房地產商能把房子賣出去肯定也是算過的，淡定吧，你都有房了，很多連付首付都差一大截，有些首付可以，月繳出不起的也很多，知足常樂。你的房子公攤怎麼這麼多啊 付費內容限時免費檢視 回答1 同一小區不同期房...
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