1樓：姚寶寶
符合肯定符合的，不然怎麼過年審，電梯，過道，小區走道，綠化帶，裝置區，消防通道，地下停車過道，天台等。房地產商能把房子賣出去肯定也是算過的，淡定吧，你都有房了，很多連付首付都差一大截，有些首付可以，月繳出不起的也很多，知足常樂。
2樓：醜浩思
你的房子公攤怎麼這麼多啊
3樓：五月律師
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回答1、同一小區不同期房公攤面積可能不同。一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。
國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。
2、公攤面積分攤時一視同仁。有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積，出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的，公攤協議一視同仁，公攤協議必須遵守一視同仁原則。
具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。
3、計算拆遷費包括公攤面積。公攤面積屬於建築面積範疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積為標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。
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這個戶型是131.46平米，請問建築面積該怎麼算？公攤面積該怎麼算？圖中客廳寬度4.1米是淨數嗎？
4樓：毛秀才嗎
建築面積看圖沒法計算，因為公攤不會在戶型圖內標示出來，一般來說，共攤應該在20—30平方米。另外，客廳4.1米不是淨寬，而是包含了兩面半牆長度，一般牆體厚度30釐米，所以客廳淨寬應該是3.8米。
5樓：專業雜工
你是算不出來的，這是要專業人士才會計算，比如土建預算員
我老公房改了46平米，我可以享受98平米房改資格，我還可以參加房改嗎？
6樓：水果莢心糖
我覺得正常情況下你們夫妻只有一方可以參加，房蓋不應該雙方都參加。
7樓：
當然可以，你的資格沒有被佔用。
8樓：阿里
一個家庭只能有一個房改房。
9樓：匿名使用者
很好呀，這種房子很好的。
我有一套46平米的房子賣14萬過戶費需要多少錢
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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