1樓：
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：
(1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；
(2)惡意串通，並損害國家、集體或第三人利益的合同；
(3)合法形式掩蓋非法目的的合同；
(4)損害社會公共利益的合同；
(5)違反法律和行政法規的強制性規定的合同；
(6)對於造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款；
(7)提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效；
(8)因被撤銷而形成的合同無效情形。
我國《婚姻法》第四十七條規定：「離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
」綜上，如果合同沒有上述無效條款的情形，該房屋買賣合同是有效的。
2樓：李永輝律師
如果房屋屬於夫妻共同財產，則離婚前將房屋過戶給父親的行為，涉嫌串通侵害第三人利益，合同對第三人無效。
男方違反離婚協議，私自賣房，協議還有效嗎？
3樓：
孩子已經過了監護年齡，孩子的財產由孩子自己做主，如果沒有徵得孩子的同意，南方私自處理房產，並將房產變賣所得部分據為己有是不合法的，可以徵詢孩子的意見，同時也可以直接起訴！
4樓：劉大來律師
1、夫妻協議離婚時將房子給孩子，但是如果沒有辦理過戶，該房子仍然屬於夫妻共同財產。如果一方反悔不同意將房子給孩子，並決定賣房，那麼對方可以反對，並要求重新分割該財產。
2、至於對方提出的任何理由，如果你認為合理那就是合理的。
3、如果房子已經過戶了，那麼父母是沒有權利賣房，實際上也賣不掉的。
5樓：匿名使用者
1、如果子女已成年的，除其有權處分房產外，任何人包括父母均無權處分；2、成年子女因出國應支付的費用，父母沒有義務支付；3、如果該房產未處分的，可通過法定途徑解決；如果已處分的，該成年子女有權要求處分人承擔法律責任；4、因雙方在離婚協議中約定了財產分配，除符合法律規定的情形外，不能再要求重新分配。
縱橫法律網 馬勇律師
6樓：中顧法律網推薦
這樣你可以起訴至法院，請求重新分割財產
7樓：遠親大表哥
離婚協議書生效就有法律效益，雙方就應該按照離婚協議書的約定執行。若有一方違背離婚協議可以向當地法院起訴，維護女方的權益。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條規定：「離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
」即是說，由於履行協議發生的爭議，當事人可以起訴至人民法院要求對方履行協議內容，人民法院應當受理。如果法院查明協議是在當事人無民事行為能力，或在欺詐、脅迫的情況下籤訂的，則會撤銷離婚協議，否則，會判決另一方按照協議的約定履行自己的義務。
丈夫私自賣房，合同是否有效
8樓：上海新科醫院
房屋是夫妻共同財產嗎？若房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在另一方不知情的情況下籤訂了賣房合同，可以起訴配偶或買家，要求協議無效。
9樓：
您好！夫妻一方擅自賣房，《房屋買賣合同》無效，也辦不了過戶手續。二手房買賣辦理歸戶手續時必須夫妻雙方帶上《戶口簿》、《結婚證》、身份證、《房屋所有權證》和《國有土地使用證》才行，而且交易過程中需要夫妻倆親筆簽字的。
謝謝閱讀！
10樓：商悟社
夫妻一方私自就能把房賣了？滿足3個條件，賣房合同就會有效
一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎
11樓：阿元
1、夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同，是有效的。因為夫妻雙方對共有財產，有平等的處置權。
2、《婚姻法》第十七條第二款規定：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條規定： 婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
4、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 第十一條規定： 一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
我父代簽的房屋買賣合同有效嗎？？ 25
12樓：西夏啤酒哥
無效，要業主本人簽字才能有效，非業主（包括業主親屬）要有業主的公證委託書，房產證原件又在銀行抵押，就算業主自己賣都要把證從銀行贖出來以後才可以過戶。
現在回答第二個問題：由於不是業主本人籤的合同，收的定金，所以合同是無效的，無效合同就就不存在雙倍返還定金一說，基本讓你爸把錢退給對方即可，錢一定是要退得否則對方可以以詐騙罪告你爸的，基本就這樣了。希望能夠幫到你。
13樓：就業樑上君子呀
房子名是老公的，在沒有老公授權書的情況下我自己籤的合同收了兩萬定金，現在房子老公不想賣除了兩萬定金還需要賠付雙倍訂金嗎？急急急
14樓：手機使用者
合同是可以有效的 只要你預設合同就可以了
《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
15樓：楊紅瓊經濟律師
父子關係並不當然的構成**許可權。兒子系成年人，應視為具有完全民事行為能力，只有本人的民事行為對其才具有法律約束力。
16樓：匿名使用者
沒有用的，一定要房產證原件，和房產證上所有人到場才行
17樓：匿名使用者
二樓，已經說合同無效了，但是，關於你父親的責任，是不是光還錢就好了，有沒有存在欺詐，要看法律了
爸爸代自己簽字的賣房合同有效不？
18樓：
這個肯定是無效的，你是完全民事行為能力人，關於產權的交易肯定是本人簽字才有效的，望採納。
19樓：手機使用者
這要看具體情況：１、要看你現在年令多大，如己滿１８週歲，你父親簽字所賣的房子是無效的。２、年滿１６週歲己具有部份法律判斷能力，你父賣你名下的房產也應與你商量才能賣出。
３、如你父母離婚，你跟母親生活，監護人是你母親，你父賣房為不合法無效的。 如不具備以上條件，賣房又有一定理由的話，你父做為監護人應有權對房產做出合理決定。
20樓：歷史凱迪拉克
沒有用的，如果你寫了授權的話，他可以代表你，應該就行吧！
協議離婚時房產屬女兒，離婚後前妻『私自』賣房給他人的《房屋買賣合同》屬合法有效的合同嗎？謝謝！
21樓：匿名使用者
★天津李律師（專業離婚律師）：
買賣合同有效，但男方有權起訴要求女方返還購房款。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。
李律師認為：無償提供法律諮詢是律師回饋社會的一種方式，律師辦理離婚案件應當以案結事了、不留隱患為目標。
22樓：籬笆那邊的草莓
買賣合同是無效的，因為房屋的所有權不是女方的，而是女兒的，私自處分他人的房屋所有權是為標的不能，買賣合同無效。但是如果房屋賣給他人之後經過了登記的話，房屋的所有權已經發生變動，屬於買受人的了。可以要求無權處分人將房款返還給房屋所有權人並賠償損失。
23樓：
原則上講有效，因為你前妻是你女兒的法定監護人，她有權利賣房子。
除非你們離婚時簽有協議，說必須雙方簽字才可以賣房。
24樓：百年孤獨空心菜
無效，按照《合同法》規定，這屬於無效合同，而且房產部門也不會辦理手續的，你趕快向買主提出異議，併到房產部門提出來。防止既成事實。
離婚後妻子私自賣房合同有效麼？
25樓：康熙也無奈
1、首先夫妻離婚時對房產權益的定性。
2、其次基於定性，夫或妻是否具有買賣資格。
3、房產未頒發產權證書，是否可以轉讓，如何轉讓都是問題！
建議：還是要請律師釐清上述問題，否則隱患很多。
26樓：匿名使用者
無效的,前夫可以請求法院撤銷此合同.
27樓：因果緣
你的原協議沒有可操作性，故而出現了問題，你單方籤合同是不能處置共同財產的，特別是該房產還沒有產權證，只能變更合同發票，要與開發商協商解決。但首先要徵得共有人同意。所以只能通過訴訟程式來解決了。
28樓：手機使用者
已成離婚事實，購房發票是你前夫的名字，所以你無權去私自處理此事，你更改購房發票也無效，你只有通過法律程式，
29樓：匿名使用者
買賣合同是可以籤的，是有效的合同（根據物權法第十五條），至少也應當是部分有效的合同。簽訂合同的時候，把這些情況說清楚就行了。然後起訴你前夫，要求分割財產就可以了。
如果不需要起訴，通過其他手段可以轉讓全部產權的話，你可以坐等你前夫來起訴。到時候支付前夫一半房價就是了。
貴達律師事務所
沈桂旺律師
30樓：jenny嘟嘟
為什麼沒有房產證呢?如果購房發票作為前期的物權憑證，我認為妻子一方簽訂的買賣合同無效。
31樓：生命如此精彩
如已離婚，則無效，對外你不是所有權人
同上不承擔責任，你們內部協議是有權處理該房產的。
如還未離婚，有效，夫妻相互**
有效同上
房子的錢給你丈夫一半
32樓：香葡萄
離婚後妻子私自賣房合同，房產屬於妻子一個人的是有效的。
離婚後，房產判給一個人的，那麼要拿著離婚協議書或判決書，將房產過戶到其中一個人的名下才能買賣；如果屬於夫妻共同的，那麼售房時要夫妻雙方都到場才能辦理手續。
房產過戶流程
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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