1樓：華律網
《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關係，可以採取兩種方式，一是並不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關係，這種狀況稱之為合同的「法定更新」;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱「約定更新」。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2樓：觀火聽雪
勞動合同你們想簽訂多就可以簽訂多長，甚至法律上還有無固定期限勞動合同這種說法。而租賃合同最長不得超過二十年（口頭約定超過6個月的視為不定期，雙方隨時可以終結合同）。
3樓：逍遙
你好勞動法規規定的是勞動合同期限，分固定期限和不固定期限，此與單位協商確定，但最長是到退休；合同法中租賃期限不超過二十年。
4樓：匿名使用者
根據《合同法》第214條的規定，租賃期限不得超過20年。
5樓：匿名使用者
租賃合同由合同法約定，土地、房產等30年；
6樓：未來有希望嗎
應該是勞動合同吧，最多是3年。
7樓：監理師
這個不屬於勞動法管轄的範圍。
應該是合同法管轄，不過租賃期限雙方協商。
法定的租賃合同期限最長是多久
8樓：華律網
《合同法》第二百一十四條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同最長期限是多久 法律是怎樣規定的
9樓：匿名使用者
依據《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
相關合同方面的問題，可到法律諮詢貼吧，尋問認證的律師。
租賃合同的最長期限是多久
10樓：華律網
《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關係，可以採取兩種方式，一是並不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關係，這種狀況稱之為合同的「法定更新」;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱「約定更新」。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
11樓：搜狐焦點
【房屋租賃合同期限的法律依據】：
根據《合同法》第二百一十四條第一款的規定：
「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」
【分析】：
根據此項規定，我們得出：
(1)在簽訂租賃合同時，租賃的期限不能超過20年。
(2)如果所簽訂的租賃合同中租賃期限已經超過20年的，那麼，超過20年的部分無效。也就是說：當租賃期限超過20年時，租賃期限還是以20年來算。
因此，在簽訂租賃合同時要注意20年的限制。
【法律依據】：
根據《合同法》第二百一十四條第二款的規定：
「租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
什麼是定期房屋租賃合同？定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。定期房屋租賃合同包括以下形式：
(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個月的；
(2)書面約定房屋租賃期限在6個月以上的。
相關案例——
劉先生問：我承租了一個門面房，期限寫了30年，現在已經承租十多年了，我不想承租了，聽說租賃合同不能超過20年，否則合同無效，我想問我能否以此為由主張合同無效？
某律師事務所王律師解答：依照法律的規定，租賃合同的期限不能超過20年，超過20年以上的部分是無效的。所以，你有權主張超過20年的部分是無效的，20年之內的部分是有效的，但不能主張整個合同無效。
（以上回答釋出於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：法妞問答律師**諮詢
房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
13樓：找法網
我國法律規定，租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之曰起不得超過二十年。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
房屋租賃合同最長期限是多少年
14樓：華律網
《合同法》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關係，可以採取兩種方式，一是並不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關係，這種狀況稱之為合同的「法定更新」;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱「約定更新」。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
15樓：中二病晚期魚
不超過二十年。
一、房屋租賃合同
1.房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。
二、房屋租賃合同期限
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
2.當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。
3.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
4.出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。
如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。
5.出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。
6.出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
三、房屋租賃合同提前終止的條件
一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關係。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關係。
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助裝置而拒不維修、拒不賠償的。
6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。
屬於改建情形的，改建後房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
四、根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3、出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。
16樓：法妞問答律師**諮詢
房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
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