1樓：華律網
逾期交付，是指樓盤專案在規定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當前有很多專案都存在這種情況，由於受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時間必須拖後，但是這樣往往要承當一定的違約責任。在諸多商品房預售合同案件中，大部分是因開發商逾期交房引發的，開發商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
(一)開發商未取得商品房預售許可證。主要是開發商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關檔案而無法向購房者交房的現象。(二)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住。
主要是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修**、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。(三)開發商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。(四)開發商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房。
(五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十三條執行**定價或者**指導價的，在合同約定的交付期限內****調整時，按照交付時的**計價。
逾期交付標的物的，遇****時，按照原**執行;**下降時，按照新**執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇****時，按照新**執行;**下降時，按照原**執行。
2樓：江楠之楓
唉呀，一般來說，延期超過90天，就可以提出解除合同，退房，但要在過期之後的十天還是多少天提出（反正絕對不會超過15天），你現在都超了兩個多月了，還可以退房不都成問題了。拿合同出來認真看看吧。
另，違約金不應該那麼少的，是按每天多少來算的，是不是每天200元呀？
3樓：歲月靜好永遠不老
可以由律師發函催告。延期超過90日的可以解除合同。但實行起來是很複雜的，也很麻煩。如果不介意麻煩和折騰的話此法可行。
關於開發商逾期交房的問題
4樓：華律網
逾期交付，是指樓盤專案在規定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當前有很多專案都存在這種情況，由於受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時間必須拖後，但是這樣往往要承當一定的違約責任。在諸多商品房預售合同案件中，大部分是因開發商逾期交房引發的，開發商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
(一)開發商未取得商品房預售許可證。主要是開發商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關檔案而無法向購房者交房的現象。(二)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住。
主要是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修**、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。(三)開發商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。(四)開發商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房。
(五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十三條執行**定價或者**指導價的，在合同約定的交付期限內****調整時，按照交付時的**計價。
逾期交付標的物的，遇****時，按照原**執行;**下降時，按照新**執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇****時，按照新**執行;**下降時，按照原**執行。
5樓：使用者名稱以隱藏
你好我是搞建築的 我可以給你解答
第一點 建築工程竣工驗收報告 需 建設 監理 施工 監督 單位簽字蓋章 才生效 也就是說 得全部驗收才能簽字， 竣工驗收 應當驗收的內容 包括 基礎
主體 裝修 水電 配套設施 等圖紙 施工合同所承包的分項工程全部完成 才可以竣工驗收
2、開發商有在大的能耐也是取得不了的，因為牽涉的部門很多，你們可以檢視購房合同 裡邊包括房子包含內容與交工日期 有權拒絕接受未達到竣工驗收的房屋
3、 按合同交工日期 如果違約 可以申請違約金 就是打官司也是你贏 可以要求獲取更多的賠償 比如 按違約金的%點 按天索要 或者請求法律援助 聯合各業主一同上訪
6樓：法妞問答律師**諮詢
逾期交房，從性質上而言屬於履行遲延。履行遲延指債務已屆清償期，且給付為可能，因可歸責於債務人的事由，致未為給付。構成履行遲延，應符合下述要件：
一是存在有效債務；二是債務履行期間屆滿，債務人能夠履行而未履行；三是債務人未履行不具有正當的事由。
開發商逾期交房的問題
7樓：全球寶藏**3000首
如果在合同上註明了2023年12月15日交房就可以起訴.
按照合同上的內容.合同具有法律效力的.如果開發商的確違約了.可以上訴拿到相關的賠償金的.
8樓：喝漢江水長大
可以去訴訟，讓他賠償
9樓：雲水禪心
按照道理上講，你應該得到相應的賠償，但我想在現實當中，你得到賠償的可能性極小
要不你去起訴，但我想最終吃虧的還是你，這不是就事論事，這是經驗之談。
10樓：匿名使用者
因為他們的違法還在繼續(看是否是非人為因素引起的延期,是就只能再等等),沒有過期,如果多次交涉沒有結果,就可以去起訴開發商,讓法院去強制執行.(並賠償你們的違約金)
到交房日期卻拿不到房子 如何處理逾期交房問題
11樓：哪吒搞笑動漫
可以要求賠償相應損失和解除合同。
出賣人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款並接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。
根據《中華人民共和國合同法》第一百三十八條：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十二條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
12樓：魅
到了約定的交房時間，開發商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發展商以裝修公司工程逾期為藉口不按時履行交付房屋的義務是沒有任何法律依據的，應當承擔違約責任。而客戶可以依據合同中規定的有關條款取得違約金或者與開發商解除契約，並可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金。
根據我國《合同法》第一百零七條的規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」也就是說，當發展商承擔賠償損失等違約責任。
購房合同的條款中明確規定了交房時間，但到交房時間時，發展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。
對購房人來說，對於逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，並且可以對開發商逾期交房的原因進行調查，看發展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。《合同法》第一百一十七條規定："因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
"如果發展商並未發生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，並提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據我國《合同法》第一百一十八條規定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
"現行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統一印製的格式文字，契約中關於交房期限都有較為嚴格的規定，並且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發商追索違約金。逾期超過一定時間，開發商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發商之日起生效。
關於房子延期交房違約金的問題 20
13樓：
首選你得有正式的購房合同，上面明確了交房時間，如果沒有隻是口頭形式，根本沒有法律保障，現在很多縣城的開發商就是這樣搞，其實開發商如果通知你去驗房交房，你沒有過去，開發商如果有足夠的證據證明你拒不去，這就是你單方面原因，不具有法律效應，排除這些原因，開發商拖延交房，是需要承擔違約責任，一般開發商會通知業主，給予一定的經濟賠償，一般是送地下室，送精裝修來解決，還有就是開發商跑路了，那你交房就遙遙無期了，只能**解決了
14樓：
房屋延期交付違約金怎麼算？
15樓：匿名使用者
1、可以起訴
2、以今年一月份實際通知為準
開發商逾期交房怎麼辦？
16樓：華律網
首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
17樓：齊家網
現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種「不可抗拒」的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，我們一起來學習一下，維護自己的正當權益。 第一步：
購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料 第二步： 不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。
根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。
而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。 第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
第四步; 注意訴訟時效。鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。
如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。 以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！
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