1樓：貢雨燕定香
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：
150內、公證費：0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
2樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
3樓：良從安苗籟
契稅：3%的房款、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150以內、公證費：0.
3%的房款。不過這種過戶方式再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
房屋贈與過戶費怎麼算？
4樓：眉目琯青絲
贈與房產過戶費包括:①營業稅,單位或者個人有無償贈與房產的行為原則上需要交納營業稅,稅率為5%,近親屬和具有撫養贍關係或者贈與房產達到一定年數的可以免交營業稅。②附加稅,附加稅由贈與人負擔,包括7%的城建稅和3%的教育費附加。
③契稅,房產受贈人需要交納全額的契稅,交稅比例為3%。④印花稅,贈與雙方當事人應共同交納印花稅,按照0.05%的比例徵收。
⑤個人所得稅,直系親屬贈與屬於繼承或者遺贈,免徵收個人所得稅,其他的一些贈與行為則應該交納個人所得稅。
一,房產贈與的概念
房產贈與是指當事人甲方願意無償將自己的房產贈送於乙方供其使用並且不從中收取利潤,同時乙方也對此贈與行為表示贊成。一般就是一種房產所有權的轉讓。房屋贈與屬於房地產交易的一種形式但是又有區別於普通的房地產交易,在交易過程中,贈與雙方都應按照有關特殊要求和程式行事,不可有所逾越。
二,房產贈與分類
房產贈與還可分為兩類,一類被稱作普通贈與而另一類被稱作無償贈與。普通贈與也被稱為直系親屬贈與,在辦理時需要提供相關證明。無償贈與為沒有親緣關係的兩個人之間進行的房產贈與行為,大部分時候是贈與雙方為了逃避稅收而採取的方式。
三,贈與房產過戶方法
房產贈與根據分類不同也有所不同。直系親屬贈與可以通過繼承或者是遺囑繼承方式來實現即變更房屋所有權。法定繼承人只需提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料就可以到公證處辦理贈予公證手續。
由於房屋所有人隨時有權更改繼承人,因此直系親屬贈與是一種簡單但是風險極大的方法。而無償贈與則需要房屋贈與雙方訂立房屋贈與的書面合同,並且憑藉身份證、房屋所有權書、贈與合同等材料,交納一定費用後辦理公證。
5樓：雯雯愛動物
直系親屬過戶費新政策，房屋贈與過戶費用是什麼樣的呢
6樓：市夏澄申
贈予要先估價，再公證，然後交契稅
評估費為房價0.3%，公證費為房價2%，契稅按面積與是否首套1%，1.5%，3%不等
7樓：伏霞經翊君
辦理住房贈與需要縣公證處辦理贈與公證繳納評估費千六公證費2%
公證書再房管辦理贈與戶繳納全額契稅3%--4%印花稅萬五手續費幾百元
北京近取消贈與公證直接辦理贈與戶省公證費諮詢否免除祝運~~~
8樓：督水荷隆夏
房屋贈與過戶手續及費用:
1、簽署確認書
贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或
購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證
注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
親屬贈送房屋過戶費怎麼算，大概得多少費用
9樓：乙小甲
親屬贈送房屋屬於贈與過戶。
贈與過戶費用為：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。這個方法在不需要再次**房產的時候比較省錢。
需要注意的是，繼承或獲贈來的房屋以後在轉讓出時，個人所得稅適用稅率為20%。
贈與過戶所需材料：
a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套。
b.不需要經過地稅局直接可以過戶。
c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
委託**：
贈與雙方或**人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委託**人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件；
不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書；
通過公證程式無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同
擴充套件資料
親人之間過戶繼承最划算
親人之間的過戶,贈與和繼承都很划算,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納相應的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。
但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
但直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
贈與房產給孩子:注意事項
1、離婚時，贈送出去的房產無法分割。
2、父母無法收回，也不能干涉子女贈與給配偶。
1）婚姻存續期間加了配偶名字：配偶有權分割房產
2）婚姻存續期間變更為配偶名字：如明確表示贈與給個人，即為個人財產，另一方無法分割。
10樓：螞蟻掌上觀
贈送房屋過戶費用
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積；
（2）契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅；
其他費用和正常過戶都一樣。
贈送房屋過戶所需材料：
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套；
（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；
（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
11樓：與你最初
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款，測繪費：1.36元/平米，權屬登記費及取證費：
150內、公證費:0.3%的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.
5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
12樓：鑽誠投資擔保****
一般房產過戶有三種方法可以使用,具體如下:1、贈與過戶:如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:
契稅:3%的房款、測繪費:1.
36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.
3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶:
如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.
36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然後進行公證,公證過後和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世後。
13樓：華律網
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3% 。
3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。
登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.
5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
14樓：風生水起天地變
你好，現在贈與的稅比房產過戶費還高。所以我建議你直接辦理買賣更合適。謝謝，望您採納。
15樓：雪窗螢火
親屬贈送房屋過戶費怎麼算？大概得多少費用？那要看這個房屋值多少錢了。
16樓：李牧科技探索
其實贈與房屋也需要辦理過戶手續才行。在辦理房屋過戶手續時，是要交稅費的，那房屋贈與過戶費用要給多少房屋贈與過戶費用計算：
1、營業稅：免徵。2、個人所得稅：
免徵。3、契稅：按國家規定3-5稅率，一般3，200萬元×36萬元。
和交易相同。4、印花稅：按照萬分之五的比例收取。
5、公證費：評估價的2。200萬元×24萬元。
稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為
所以需要受贈人繳納20的個人所得稅，同時還需要3的契稅和2的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高於買賣過戶的稅費。
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