1樓：石
房屋（住房）抵押貸款擔保，是指貸款擔保機構提供以借款人的所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押貸款擔保保證，並承擔連帶責任的服務。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款擔保合同連線起來的三角關係。貸款擔保機構幫借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款擔保銀行，貸得的款項用於各類消費用途，包括購房、購車、住房裝修、留學、經營等。
1.什麼樣的房產可以辦理抵押消費貸款?
銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產有嚴格的限制：符合國家相關規定可上市交易的房產，擁有完全產權且處於非按揭狀態，即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。
2.抵押消費貸款年限與成數需注意。
與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。
3.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。
並不是所有的房產都能作抵押，在房齡的要求上也有規定，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要諮詢好相關事宜。
4.哪些用途可以辦理抵押消費貸款
抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款稽核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。
2樓：匿名使用者
個人住房抵押貸款申請條件
一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款**)二、房屋所有權證
三、工作、收入證明(夫妻雙方)
四、戶口薄(夫妻雙方)
五、身份證(夫妻雙方)
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等影印件備註：離婚(含喪偶)未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
在天津辦理房產抵押貸款有什麼注意事項？ 5
3樓：匿名使用者
房產面積大於25平米，房齡小於30年,可貸款5-20年。成數一般在60%-80%之間。
天津房屋抵押貸款需要什麼？
4樓：貸款行業內參
天津商品房抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內;2、房屋的面積基本沒要求4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的50%-70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「貸款期限+借款人年齡」不得超過70歲。
貸款物件：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；
貸款期限：根據具體貸款用途和抵押期限確定；貸款利率：根據具體貸款用途和借款人資質確定；
還款方式：先息後本最長5年，等額本息最長20年。
天津商品房抵押貸款申請需提交資料：房地產證，身份證明，婚姻證明，收入證明，銀行流水等銀行要求的其他資料。
5樓：手機使用者
天津房屋抵押貸款所需要的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的工作證明。
5.房產的產權證;
注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;
一般貸款下來要15-20個工作日左右!總額不大於抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
6樓：happy高陽
購房貸款借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照影印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權證、原購房協議正本和影印件；房屋人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明，差不多就這麼多了，
7樓：時凌青揭靈
一般都是購房合同啦，房產證啦，身份證啦，如果夫妻名下的就是結婚證啦，本人去辦理~~
8樓：
身份證，戶口本，（如結婚了需夫妻雙方）結婚證，房產證，銀行流水，收入證明
9樓：匿名使用者
一般準備房產，身份證，戶口本，結婚證，銀行流水，收入證明。
10樓：王芳
身份證，戶口本，結婚證，房屋產權證，需要的其他資料
11樓：慕桖慧語
建議倍好貸，多年忠實使用者，利息低額度高。
12樓：最愛天堂鎮
房產抵押貸款需要具備條件：
1、年齡：22週歲（含）—65週歲（含）60-65週歲；
2、需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
13樓：18502205140劉
天津房產抵押貸款的條件：
1.年滿18-70週歲，房產抵押貸款，具有完全民事行為本領;
2.農業戶口(當地和外地)均可受理;
3一般房齡不要高出35年都可以做抵押貸款。
14樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款需要什麼材料？
15樓：天津人說天津事兒
需要18-65週歲，名下有大產權房
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
17樓：匿名使用者
有企業的一般提供，身份證，戶口本，結婚證，房本，企業的營業執照公章。沒有企業就身份證，戶口本，結婚證，房本基本資料就可以。
18樓：王
身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證、需要的其他資料、建議詳細諮詢一下
19樓：電
天津房屋抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）;
5.房產的產權證;
天津房屋抵押貸款注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**;
一般貸款下來要1個月左右流程：
1.向銀行提出貸款申請
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜。
20樓：15102243002王
一. 借款人應具備的條件:
1、年滿18週歲
2、貸款人的銀行信用良好
3、貸款銀行規定的其他條件
二. 申請人需提交的材料:
1、房屋產權證原件及購房合同、發票
2、借款人有效身份證影印件（正反面）
3、戶口本影印件（夫妻雙方）
5、已婚結婚證、未婚未婚材料、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡材料6、其它的財力材料（行駛證、二套房屋產權證、保險）三. 貸款流程
1、簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項;
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行天津房屋抵押貸款合同;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、約評估所進行評估;
5、分行審批後，銀行批貸;
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記;
7、銀行發放貸款;
8、貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息 期還本)
天津房屋抵押貸款辦理都需要什麼條件，詳細的
21樓：在徐庶廟**的餘雀花
--天津區域內汽車抵押貸款 全款車 尾款車
1.先息後本。先還利息後還本金，不過這種週期短 ，一般都是3一6 個月 資金利用率高。
2.等本等息 。本金利息一起還 ，這種方式利息相對先息後本低 ，分為一年兩年三年，還款時間相對長.減輕壓力，分期還款！
需要資料 身份證 行車證 綠本 商業險和交強險正本 備用鑰匙 放款銀行卡
一般成數的（貸款**）是（189）八成（2005）提供（1698）房產**證明或者徵信可以到九成！
希望能幫到您 專業正規的機構
天津房屋抵押貸款需要提供哪些資料，多久能放款
22樓：天津人說天津事兒
需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本、銀行的流水、工作證明，銀行大概7-15工作日放款
23樓：我是聰明的聰聰啊
所需資料身份證、戶口本。結婚證、房產證即可申請辦理；
放款速度快.資料齊全，正常7-15個工作日即可放款
24樓：匿名使用者
需要提供身份證，戶口本，結婚證，房本，一般7天左右放款。
25樓：在徐庶廟**的餘雀花
--天津區域內汽車抵押貸款 全款車 尾款車
1.先息後本。先還利息後還本金，不過這種週期短 ，一般都是3一6 個月 資金利用率高。
2.等本等息 。本金利息一起還 ，這種方式利息相對先息後本低 ，分為一年兩年三年，還款時間相對長.減輕壓力，分期還款！
需要資料 身份證 行車證 綠本 商業險和交強險正本 備用鑰匙 放款銀行卡
一般成數的（貸款**）是（189）八成（2005）提供（1698）房產**證明或者徵信可以到九成！
希望能幫到您 專業正規的機構
天津房屋抵押貸款對借款人有什麼要求、需要什麼條件？
26樓：向日葵盛開的夏天
年滿18-65週歲，具有完全民事行為能力、農業戶口（本地和外地）均可受理。
房齡無限制、房屋必須大於40平米。
個人申請房屋抵押貸款需要準備的材料
1、夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，手章。
2、夫妻雙方的收入證明。
3、抵押房產的房產證。
4、貸款年限：最長30年，貸款成數：最高7成
天津銀**屋抵押貸款需要什麼條件
27樓：線
天津辦理房屋抵押貸款所需條件
1在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;
4有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定(貸款用途下文會有介紹);
5在銀行開立個人結算賬戶;
6銀行規定的其他條件。
28樓：
注意事項：
a.什麼樣的房產可以辦理抵押消費貸款？
只有商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續居住或出租，對您毫無影響。
b.抵押消費貸款年限與成數需要注意。
抵押消費貸款的最長貸款期限為30年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。
c.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。
並不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要諮詢好相關事宜。
d.哪些用途可以辦理抵押消費貸款
雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是購車、裝修等。銀行對抵押消費貸款稽核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，裝修需提供裝修合同，這些是可以改的
天津現有住房抵押貸款怎麼辦理流程是什麼
辦理流程就是夫妻雙方帶著自己的四證 身份證，戶口本，房本，結婚證 先來公司面談。然後下戶看房子，回來籤合同，到房屋所屬房管局辦理進抵押手續，去公證處做公證，然後去銀行放款。整個民間辦理的流程就是這樣了 這是正規單位的辦理流程，要是不正規的單位估計就比較簡單了因為都是衝著您的房子去的 所以要謹慎選擇 ...
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