1樓：向天再借五百年
二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本時最低的，是購房者的最佳選擇。因此，想要買房的朋友，可以事先了解一下，所購房子是否時滿五唯一的，如果是，最好在簽訂二手房買賣合同的時候，將「是否滿五唯一」寫入補充協議，並且約定好違約條款，如此，更能維護好自身權益。
2樓：year餘星遠
主要區別，就是滿五唯一，可以多免徵一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優惠或減免，還可以免徵個人所得稅。 具體介紹一下：
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅。
3樓：羿仕
首先，房子滿五唯一是指房子從簽訂合同起已滿五年，並且購房人名下只有一套房產，可以免個稅。如果房子只是滿兩年，而且名下只有一套房產的話，還是需要交個稅。所以就這邊而言，選擇滿五唯一是更好的，更加省錢。
4樓：大道至簡今始知
買房子當然是買滿5唯一的合算，稅費減少。
5樓：夜丶雨曦
當然是滿五唯一的划算。
6樓：文字先生
滿5唯一費用最低，90平以下只需付1個點的契稅，無個稅
7樓：
滿五唯一的交易成本最低。
8樓：
病毒和單獨輔導和無害化
9樓：網四第一劍聖
一維陣列啊
二維陣列長這樣[2][3]
你可以把二維陣列想象成一個** 恩
新政策後滿五唯一和滿二唯一的區別？
10樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答釋出於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：
新政策後滿五唯一滿二唯一並不是說，你所有的稅費都不繳納了。
12樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
房產證滿五唯一與滿二唯一有什麼區別
13樓：皮囊之下
滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。具體區別如下圖：
以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
14樓：匿名使用者
主要區別，就是滿五唯一，可以多免徵一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優惠或減免，還可以免徵個人所得稅。
具體介紹一下：
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅。
一、滿二唯一，財政部新公佈政策通知（自2023年3月31日起執行）中將5年標準降為2年，具體如下：
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；
3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
二、原來的「滿五唯一」，並未說取消，除了滿二唯一的增值稅優惠外，個人所得稅稅收優惠還保留，個人所得稅相關優惠或減免如下：
1.房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2.房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3.房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
15樓：搜狐焦點
1、定義：
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房；
滿二唯一即是指房產證下發滿2年。
2、主要區別：
兩者主要差別就是涉及到買房稅費的問題，買二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個人所得稅，比前者多減免一項個稅。
3、界定：
兩者的界定與劃分，一般是指房產證從出證開始計算的，但是具體的需要根據房子的性質來判斷。
1、商品房
以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則來計算是否滿5年或者滿2年。
2、房改房
3、繼承所得房產
繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈與的房產
直系親屬之間贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產
按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補證、破損換證的房產
遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。另外房產權屬**一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
16樓：匿名使用者
區別如下：
房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。
「滿二唯一」只是免除增值稅。
"滿五唯一」中的「滿五」是指房產證登記時間或是契稅完稅的填發時間任一滿足五年即
可，「唯一」則指的是業主在該省份內登記在國土局系統裡只有這一套房子。
"滿二唯一"指是指房產證登記時間或是契稅完稅的填發時間任一滿足二年。
17樓：董晴嵐艾湛
一般都只有「滿二」和「滿5唯一」的說法。「滿二」是指房產證上的時間距現在已經有2年了（滿了2年的房子在**時可以免交增值稅）「滿5唯一」指的是房東名下只有這一套房產且房產證已經滿5年了（在**此房時免交個稅）
18樓：素嘉厲慧
滿五唯一是老政策，滿二唯一是新政策（2023年3月30日執行的）。
滿二唯一，交易時免徵營業稅，滿五唯一免徵個人所得稅。
19樓：博主狩坊
現在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區別的
以前是滿5年免營業稅
現在是你改增值稅了
滿年兩免增值稅
20樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
21樓：匿名使用者
您好！這個主要就是證件不同的區別
買二手房，一套滿五唯一的房子能省多少稅
22樓：房**
那麼，如何判斷房子是否「滿五唯一」呢？
23樓：房產諮詢與服務
只要繳納契稅即可，90平以下需要1%，90平以上1.5%。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
滿五唯一是什麼意思？是指購買房子滿5年 還是指拿到房產證那一刻算起？
24樓：淑婷
「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
滿五唯一的判定標準
一、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是檢視房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
二、已購公房
1、已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
2、如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
3、如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
4、如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
5、房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
三、其他型別
1、其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。
2、繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
3、贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
買房子買現房還是期房好，買房子買現房還是期房好，
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