1樓：匿名使用者
帶上購房合同、發票、身份證明、納稅證明等資料到當地房產交易部門辦理房屋產權登記，有些地方需要提前預約，如果資料齊全，手續比較簡單。
房屋產權證辦理流程是怎樣的？
如何辦理房屋產權
2樓：匿名使用者
新建商品房產權初始登記：
凡由開發商新建商品房，在房屋竣工後3個月內，開發商應持相關資料向成都市房屋產權監理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料：
1、書面申請
2、國有土地使用證
3、建設工程規劃許可證
4、房屋竣工驗收合格證（規劃）
5、面積測量報告及總平面圖
6、商品房預售許可證（原件）。
特別提醒的是，經辦人應持法人授權委託書及本人身份證到場。
購買商品房產權登記
凡購買商品房至入住後30日內，開發商應提供相關資料協助購房戶向成都市房屋產權監理處申請辦理房屋產權轉移手續，購房戶向稅務部門繳納稅費後辦理所有權證。辦理產權登記需提交以下證件：
1、商品房買賣合同（原件）
2、交購房款憑證
3、房屋所有權（開發商在辦理商品房產權初始登記取得的產權證， 俗稱大產權或總產權）
4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證
買方需繳以下稅費：
1、登記費：80元/套
2、契稅：（由市地稅局徵收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5%
如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委託開發商代辦，也可以自己備齊資料前往後子門市房地產大廈四樓政務大廳。
3樓：樸秀英進甲
聯建房，也就是集資建房，一般來說集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，以***格出讓土地，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工及個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權（即私有產權），個人部分出資的，擁有部分產權（即所謂的小產權房）。
聯建房和商品房的區別就在於土地出讓的物件，聯建房的土地出讓**是由**、單位和個人三方面共同承擔，而商品房的土地出讓金則是由開發商和個人兩方面承擔，所以後者說白了就是「羊毛出在羊身上」，**和開發商共同賺了老百姓的錢。
而聯建房的產權歸屬，因為是屬於三方共有的，所以其產權劃分，是否屬於自有產權，受當地地方**政策和單位福利的影響很大。但其實無論是自有產權或者「小產權房」的轉讓**都是可以的，只是「小產權房」的轉讓**肯定要大大低於實際的商品房**，而且屬於買賣雙方自有自願，國家沒有硬性的法律法規來保護，存在一定風險。
4樓：鑽誠投資擔保****
（同時符合以下條件）
申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房」，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
哪些人不可以申購？
（有以下情形之一的，不能申購）
申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
申請家庭有住房轉出記錄的。
有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
5樓：可蔚應承嗣
這應該是遺產過戶。首先需要你妹妹提出放棄繼承的宣告，然後由公證處出公證：父子關係證明、妹妹宣告。
辦理房屋所有權轉移登記手續：
房屋繼承當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋繼承申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋繼承公證書；
5、身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、辦理房屋產權轉移登記過戶。
費用：公證費：按受益額的2％收取，最低收取200元；
契稅:房屋總價×1.5%；
印花稅:×0.05%；
權證印花稅：5元每本；
房產登記費：100元。
6樓：王姝邱綺露
房屋產權登記的一般流程為：1、申請。申請人可登入當地不動產登記中心**進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號後，在業務受理視窗提出書面辦理申請。
2、受理。受理人員查驗登記範圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。
3、審查。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記並書面通知申請人。
審查過程，發現材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正後重新受理審查。4、登簿。符合登記條件的，將申請登記事項記載於不動產登記簿。
5、辦理結果。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。
房屋權屬證明如何辦理
7樓：匿名使用者
辦理房產證所需證明材料：
（1）一手商品房
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證影印件、總土地證影印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
（2）二手商品房
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料房屋所在地房屋登記機關
辦理地點：各地的房地產局
房屋產權證到期後怎麼辦
8樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
9樓：李建成律師
房屋產權證到期後，現在的法規參考如下
《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一百五十條
建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理登出登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
10樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
11樓：蝸牛淘房
1、法律規定：住宅建設使用許可權期間到期會自動續期，而非住宅建設用地使用權期間到期，需要按照法律規定辦理。2、歸屬約定：
如果土地上的房屋和其他不動產的歸屬有約定，那麼就需要按照規定執行，如果沒有規定或者約定的並不明確，那麼就需要按照法律、行政法規的規定去辦理。
12樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
13樓：大道至簡今始知
房屋所有權是永久性的，沒有終止時間，只有房屋的佔用土地年限為70年，目前國家沒有明確的檔案，依據現行政策，有可能土地使用期屆滿再補交土地收益金即可（前提是房屋還可以使用，不是危房）。
14樓：
您好！《房屋所有權證》是沒有有效期的。只要房屋沒有滅失，房屋的產權就是永久的。
提問者是把《國有土地使用證》的有效期和《房屋所有權證》的有效期搞混了。建築在國有土地上的房屋，其佔用的國有土地使用權，是有有效期的。住宅用房的國有土地使用權是70年，商業用房的國有土地使用權是40年。
國有土地使用權到期後自動續期。由於我國公民持有私有住房是改革開放之後才出現的現象，因此，迄今為止還沒有人在同一套住房裡居住滿70年，或者在同一個商鋪經營滿40年。實際上，目前我國公民持有的私有房屋的《國有土地使用證》都還在有效期內。
估計到期後自動續期會收取一些費用。究竟怎樣收，收多少錢，目前，****還沒有擺上議事日程。謝謝閱讀！
怎樣辦住房產權證
15樓：匿名使用者
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
4、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
5、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
希望能幫到您 ！！！
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