1樓：宇涵
公攤水電費是不可預計收費專案之中的，這一點無法固定的！
物業管理費一般由以下一些專案構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
另外的專案詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權
2樓：匿名使用者
物業管理費和公攤都是分開收的,,,,,,,,,,,在物業費用中,,,,,,,,像物業管理企業自己工作用水是包含在物業費用中的,,,但是公共設施裝置是業主自有的,,根據誰主權誰負責的原則,,,,,,,,公攤是單算的,,,,,,,,,,,國家有管理物業收費的條文,,,,,,可上網去搜,,,應該有的,,筆者不專業也只能說到這裡了 = =
物業向業主收取公攤電費合理嗎
3樓：
物業向業主收取公攤電費是否合理，是根據物業合同規定來確定的。如果是包乾合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理；如果是酬金制按專案計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂收費可以向當地房屋管理部門投訴。
根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包乾制是由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
4樓：世界格局大佬
買公租房五年內不準賣 「**投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市**批准准予**的，可以申請購買。」王育生說，購買**由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。
5樓：海直播
公攤電費和個人電費混收 業主投訴物業被令整改
6樓：來自高淳老街光豔逼人的天鵝
我已經搬出來好幾年了，可原來的物業一直還在收取我的所有公攤費用，包括停車位管理費，物業費我無話可說也都按時繳納了，請哪位專業大咖幫忙明示，謝謝了
7樓：個人行家
公共用電本就是攤在全體住戶上的。這個沒啥好說的。只不過有些物業公司把這個錢算在物業費裡，而有些物業公司單獨收取。
羊毛出在羊身上。物業不會替業主出這個錢。
8樓：3宮六院72妃
我有一套房子這個月電費公攤費，一家120元左右。。怎麼會這麼多？難道物業可以隨便亂加公攤電費嗎？物業沒任何公示就直接加在收費專案裡！
9樓：男人累
我是西安市高陵區馬家灣涇渭八路天湖名郡小區業主，業主買電在供電局買，業主在交完物業費電梯費和各向費用，另外物業向業主另收公灘電費，按住房平方算，一平方收取，0.101元電費這合理嗎？1
10樓：萇任
我們小區在南海御水岸這邊的、平均每月每戶收取30元的公攤電費、小區有一千多戶人家、這樣算下來一個月要三十多萬的公攤電費、這也太不合理了
11樓：水果莢心糖
物業向業主收取公攤電費是不合理的。
12樓：匿名使用者
如果是酬金制的物業管理，則可以，如果是包乾制的，不可以
13樓：農村教育者
這個首先要看這部分公攤費用要看物業管理合同中,物業公司和業主之間有沒有具體約定。並且還要看這部分的電費是做什麼用的，如果是有具體規定或是做共用的，那業主就應該公攤，如果不是那麼業主公攤就不合理。因為物業管理條例和法律上都沒有規定到底該不該公攤這一部分電費。
《物業管理條例》為的是規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。所以業主和物業在發生分歧或是矛盾時解決辦法主要參照《物業管理條例》。
14樓：名字越長越好
說白了你是不想交費又想享受路燈，綠化和電梯唄。你不用，電梯不執行，綠化沒有，路燈不亮，保證不用你公攤公共部分的水費電費
物業公司收取業主的物業管理費裡包含公攤面積的水電費，這部分水電費也需要繳稅嗎？
15樓：張夕黎
公共水電費可以單獨算，國家也不會收稅
你的帳目可以另外列支
物業公司只是代收水電費的
16樓：匿名使用者
這要看具體物業的規定，一般情況是一起收的，但也有個別的不同。你可以先到物業瞭解其具體的規定，如果不能得到滿意的答案，那再到相關部門或當地民政處瞭解。
物業費包括公攤水電費嗎
17樓：小魚教育
具體是否包含在物業管理費中，主要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》內容條款中對此項的約定。
目前大部分的物業公司均採用包乾制收費（也就是費用包含公共區域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由於有《物業服務合同》存在，所以理應以合同為準。
18樓：迮蕊釗德潤
不包括，物業費只是單純的物業管理費，公攤電費屬於公共耗能費
19樓：琪琪小達人
回答1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。
2、臨街建築的輪廓燈電費。
3、公共區域維修時裝置用電費用。
4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。
5、園區綠化的水、電費用。
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
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20樓：亥問鮃
物業費應該包括公攤水電費吧因為路燈也用電澆草坪用水等沒有再收費啊
21樓：超級今兒個努力
高層樓盤都是要收公攤費的 ，物業費只包括小區的綠華保養，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務等等等，公攤水電費指的就是小區電梯，消防通道，草坪燈還有設施裝置的保養用電用水都是業主自己承擔，但是公攤費的收取方法不同，有的小區是按...
22樓：
應該是包括的 水電費公攤的部分
我想請物業費是不是已包含公攤水電費，如果是有的物業小區收了物業費；
23樓：匿名使用者
可以檢視相關物業收費管理條例，每個省都有的，物價局牽頭出的，包括物業管理條例上都物業費的組成部分，是不含公攤水電費的，公共區域的設施裝置產權一般都是全體業主的，是提供給全體業主享受的，所以發生的能耗也是全體業主共同承擔，物權法上也提到不能以未使用、未享受不承擔相應費用。
簡單說物業費包括物業服務管理人員工資、保險、福利費，服務管理人員服裝費，辦公費用，法定稅費，合理利潤、公共區域小修費用（換個燈泡、開關等），公共區域綠化養護、灌溉費用（簡單說就是買了水管、農藥等費用，不含綠化水費），固定資產折舊等費用。
希望能幫到你！
物業公攤水電費包括那些區域
24樓：大可愛小屁屁
1、電梯、水泵、**空調等公共裝置設施執行電費。
2、公共照明等其他公共水電費。
3、除物業服務合同另有，約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用，和約定方式公開合理分攤。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤。
住宅區物業公共電費分攤方式，可按以下原則確定。
1、公共照明電費按戶分攤。
2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
3、空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的70分攤。
舉例說明電梯的繳費方法如下：
每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;
階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取）。
2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 。
10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3。
擴充套件資料
王女士於今年年初入住偉業氧立方小區，每月除繳納1.8元/平方米的物業管理費，還需繳納50元/月的水電公攤費。「剛開始我並沒有將此事放在心上，直到最近看南國***報道了其他市縣的小區業主拒繳小區公攤水電費，這才開始懷疑小區物業是否違規收費。
」王女士告訴記者，小區物業一直沒有公示水電公攤費的費用明細，他們根本不知道這一費用是如何計算產生的。
面對業主質疑，偉業氧立方小區的物業管理方——海南珠江格瑞物業管理****相關負責人列舉出一連串賬目：電梯用電費用、園林燈電費、樓道照明費及花草綠化養護用水等，並表示這些都是需要小區業主公攤的部分。「
我們在與業主簽訂合同時就已說明，物業管理費中不包含水電公攤費，所以並不存在亂收費的現象。」
記者瞭解到，根據海南省物價局、海南省住房和城鄉建設廳於2023年聯合印發的《海南省物業管理區域共用水電費分攤辦法》。
物業管理區域共用部位(含樓道、監控室、電梯、綠地、水池、井等)和共用設施裝置(含路燈、備用供電裝置、增壓水泵等)用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規定獨立設定計量器具的，其費用由物業服務費列支，不得向業主、使用人分攤。
對此，小區物業負責人坦言，目前他們收取的50元/月的水電公攤費是籠統收費，的確沒有具體的費用支出明細。「我們目前正在物業管理公共區域安裝獨立的水錶、電錶，預計下個月就可以真正做到『用多少收多少』，讓業主對實際分攤的水電費用做到心知肚明。」
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