1樓：八堡立德
一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要準備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因為在二手房交易中，二手房會有一個評估價，貸款金額的70%是指評估價的70%，也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話，那麼購房者可以貸到63萬，那麼該二手房的首付為37萬。
二手房商業貸款首付額度的計算公式：二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
2樓：關振翱
二手房一般的首付是根據各個地區的管控正常的情況下，二手房一般需要首付在50%以上。每到夜深人靜的時候，總想尋找一份寧靜，找一個獨處的空間，然後讓自己的思緒隨風飄蕩，在胡思亂想的寧靜中暫且逃避一下。當靈魂承受不住生活的負載時，只能向天空發出累了的訊號，太累了，這種累的感覺可不是常人能夠想象。
每一天都想讓自己的心靈找到一份寧靜，然而，真的很難。
世上本無事，庸人自擾之。或許我只是一個庸人罷了。為什麼要去尋找什麼的寧靜呢?
其實是想期望平和，在今年這個不平凡不好過的日子裡。我反思了又反思。大多數的時間裡我根本不明白自己在幹什麼。
生活中的種.種，總是在一些特定的日子裡牽動人的思緒。說到尋找的寧靜，每個人都期望擁有這一刻。
而對我來講，獨處的時刻中可能這種感覺更重一些，然而那並不是絕對的。有些時候，雖然人在喧鬧嘈雜的環境中，但是心早已經飛到不知什麼樣的境界中去了，經常顏面依笑的我，在內心的恆定已經將一切紛雜的事物看穿看透。人有時會假扮一副世外高人的模樣，其實不然，這一切的外形也緣於無數次摸爬滾打，然後是反思的終結。
沒有真正好處上的激動，沒有對生命對自然真正發自內心的崇敬，沒有一種對人生、對世界的感激與欣賞，沒有那種通透的理解，沒有一顆善良的易感的心靈，也就沒有最後的悟醒，更沒有那種自然而然地流露出來的恬淡與超脫。許多時候為了尋求寧靜而產生的動力，遠遠大於一切外部事物所引發的某種力量，每一個人在追尋寧靜的過程中，也可能是一種精益求精的過程。
3樓：騰從
二手房貸款的首付比例是一樣的,具體情況如下:1、商業貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款:首套房,最低可以百分之20。若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。
4樓：帳號已登出
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回答您好，很高興回答您的問題！購買二手房首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；如果您是購買的首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；如果您是購買的第2套房，那麼首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
所以說購買二手房也不是完全統一規定交幾成，希望我的回答對您能有幫助，祝您生活愉快！
5樓：帳號已登出
一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
6樓：慕桖承志
二手房房首付，一般首套房首付三成（銀行評估價的）。二套房看城市政策4-7成。
7樓：生活中的無厘頭
首套房首付三成，二套房首付六成。有個別城市首套首付二成，二套四成。具體看你所在當地城市是怎麼規定的。
8樓：情感老師笑笑
這個地方不同，他們的政策也不同，一般小城市都是百分之三十，但是一些大城市有限購政策的，可能在六十左右。
9樓：雙魚
想買套二手房，80萬左右的，首付是多少呢？
10樓：別墅大師
首套二手房，首付比例不得低於30%。
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。這裡說的30％指的是房屋評估價的30%，一般評估價會低於市場**。
二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關於二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規定的，比如招商銀行就規定，二手房貸款、授信期限最長不超過三十年，所購房屋的房齡（房產已竣工年限）一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
11樓：生活在小樹旁的
”我也知道，是自己的人生觀在那時候確實沒有那麼成熟。但是，若問我：“你長大以後是想繼續聽父母的話？頓從脹翁滷撕睹言誒
買二手房，首付應該交多少？
12樓：搜狐焦點
您好，很高興為您解答！
一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少準備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
13樓：覃書
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據二手房的房屋年限、性質等不同，費用會有所差異。
14樓：鏈家
二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
一、買二手房，首二套應該如何認定？
3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準：“認房又認貸”。
認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）
商貸購房政策變化
首套：在京名下沒有住宅，全國範圍內無住房貸款記錄。
二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國範圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。
注意：（1）已結清的貸款也算有記錄。
（2）離婚一年內貸款購房一律算二套（包括商業貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公佈。一年內有離婚記錄，多數銀行是指離婚時間在2023年3月23日後，部分銀行會考慮網籤時間，具體以銀行的實際政策為準。
舉個例子：
小王在燕郊用商業貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那麼，在京購買住宅算“二套”。
二、普通住宅與非普通住宅如何認定？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
普通住宅單價與總價標準
注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、舉個例子計算
單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現準備購買一套位於五環內至六環之間的60平方米、網籤價370萬元（評估價＞網籤價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付計算公式
二手房最低首付=成交價-網籤價×可貸成數（評估價＞網籤價）
由上文可分析出：
小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：
400-370×（1-60%）=252萬元
二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。
該內容僅在北京適用
南京二手房貸款首付多少,這個二手房屬於二套房
二手房按du 揭貸款首付比例如下 zhi 1 非限購城dao市首套房首付為回20 二套房答首付為30 40 2 限購城市,首套房首付為30 買二套房首套貸款已結清的,為30 貸款 未結清的首付40 70 二手房的首付款為了資金安全著想,可以交由銀行作資金監管。二手房按揭貸款,資金監管流程如下 1 買...
南寧二手房首付多少首付比例多少，南寧現在買二手房首付可以按20 付嗎？謝謝！
一般二手房的首付都會比新房的高一些，三層到四層，要看房子的評估價，因為銀行貸 款額度是看房子的評估價來放的，如果評估價低於實際房子 的話銀行給的貸 款少，那麼首付就高了。希望能幫到你，找二手房 的話可以上住朋幫找，本土的比較接地氣 另外附上一張 住房公積金貸款購買二手房，貸款比例按核准價計算，房屋竣...
買二手房 買房首付不夠怎麼辦，我想買套二手房，可首付資金不夠，該怎麼辦？
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜 買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付 1 合理利用公積金儘可能的用公積金。2 事業單位和編制內人員可申請 工薪貸款 3 資質不錯者可申請信用貸款。4 有舊房者可以賣了舊房換新房。5 有保險者可申請保單貸款。6 降低買房標準。7 尋求親友幫助如果和親朋好友的關...