1樓：曾錚律師
在給房貸進行了提前部分還款後，是選擇縮短還款年限，保持每月月供不變；還是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，客戶可以按照自身需求來選擇，二者各有各的好處。
如果選擇縮短還款期限，那還款週期變短，客戶自然也就能夠更早還清債務，且減少的利息也會比較多。而若選擇縮減每月月供，同樣也能減少一部分利息，且客戶每月的還款壓力能夠減輕。
若客戶的經濟收入足以支付每月月供，就是想早日降低個人負債率的話，那就可以選擇縮短還款期限；而若是經濟收入一般，每月還月供比較吃力，那還是選擇縮減每月月供會比較好。
而大家還需要注意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供裡利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2023年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
房貸提前還款是縮短年限合適,還是減少月供合適,哪個利息更好？
2樓：火炎焱燚
提問如果銀行拒絕縮短年限呢。
提問第一次還不太懂，銀行也沒讓選擇，那不是預設減少月供了呀？以後又沒辦法改變。
提問好的，謝謝。
3樓：胡雨婷律師
1、如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。
2、如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
1、詢問銀行：各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以消費者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。
2、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
一般要求客戶提前1-10個工作日通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約併到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
提前還房貸是減少月供還是縮短年限好
4樓：匿名使用者
減少年限不好。
經驗表明，現在月供5000元也許會有壓力，但10年後看5000元就沒有多少。
我96年買房貸款50000元，月供580元。感覺壓力山大。但現在看580元根本不算什麼。
5樓：文字改變生活態度
這個要看您選的是怎樣的還款方式，等額本金和等額本息的計算方式不一樣。如果是等額本息就先減少月供了，如果是等額本金就縮短年限了。
6樓：匿名使用者
一般貨幣都是貶值的，儘快用是最好的，所以呢，如果提前還房貸應該是減少月供比較好，年限還是不要縮短了。
7樓：匿名使用者
提前還房貸後，個人覺得減少月供合算，畢竟現在錢貶值太快，慢慢還最好。
8樓：博主狩坊
提前還本金最利索。
本金是計算利息的基礎。
本金減少了，利息也就重新計算了。
自然而然少了。
9樓：康波財經
提前還款是縮短年限還是減少月供。
10樓：網友
提前還貸一般不會縮短貸款期限，而是根據提前還貸後的貸款本金重新計算每月還款金額。
提前還一部分房貸是縮短年限好還是減少月還款額好
11樓：財經一起通
如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。大體上講，判斷選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，即本金還得越多，利息越省。
如果貸款人選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款週期會加快，因為貸款人每月還款額沒有變化。
而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，可是由於每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
拓展資料：個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規範和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
12樓：移鉀顏
您好，很高興為您解答提前還房貸是減少月供還是縮短年限好選縮短年限，可以節省更多的總利息。想提前還房貸，單從節省利息的角度來看，肯定是選擇縮短年限較划算。選擇縮短貸款年限後，還款人的每月還款額度不變，還款週期變短，總支出利息會比選擇減少月供更少。
房貸提前還款，我們需要瞭解到「本金還款越多，產生的利息就越少」，如果選擇了縮短還款期限，那麼月供不發生變化，使用者能夠加快還款週期，提前還清所有欠款。如果選擇了減少每月還款金額，那麼還款的週期沒有發生變化。從購房者的角度上來看，縮短貸款年限也並適合所有人，買房通常採用的是等額本息還款，前期支付的利息較高，本金較少，後期則支付的利息佔比非常高。
在房貸已經還款到一半時，意味著產生的利息已經還款了一大部分，剩下的大都是本金了。
希望我的可以幫助到您[微笑][微笑][微笑]
13樓：財經布穀
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。. 但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。. 其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。.
前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。. 後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。
前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閒錢，那麼這兩種都可以選擇。
而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什麼時候還清就計算到那時候。
部分銀行對提前還款會收取一定的手續費。工行需要收2～3個月的利息作為手續費，農行、中行和交行則收取一個月利息，其中農行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續費，三年後的則不收取。浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
房貸申請提前還款是還本金還是利息
回答親，您好，很高興為您回答，我是金融橘子學姐，從事金融行業多年，擅長財稅 貸款 情感 招商加盟等問題，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請耐心稍等一會兒哦 大概需要3到5分鐘，不要點諮詢結束，謝謝 親親，是的呢，房貸提前還款，利息只計算到您還款那一天，之後的chan s利息是 提問中國人民銀行的...
房貸提前還款是還本金嗎，房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢
一般來說，提前還款，會產生兩部分費用 一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。1 等額本金和等額本息提前還款本金怎麼算？首先我們需要明白等額本息 等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期...
房貸貸款提前還款，但是我不清楚應該還款還是用來買理財比較合適
說實話，現在缺錢呀，要想以不到6個點的利率貸到錢是太難了。所以建議你不要專提前還，去理財。屬 按6個點算，不說你之前已還的錢中大部分是利息了，就說你提前還是違約行為，是要交違約金的，所以算下來，你提前還要多交一部分錢的。可能就到8 了，當然現在自己作理財能到6 以上的很少，所以也真的是麻煩。你不妨作...