1樓：完含巧淡閔
在建行按揭貸款買房，還未拿到產權證，請問產權證如何辦理，應歸銀行保管瞎歷嗎？
產權證按正常和程式辦理。銀行現在不要你的房產證了，因為《物權法》第一百八十七條。
以本法第一百八十條第一款第一項（建築物運神鍵和其他土地附著物；
至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
所以，銀旁巧行主要是在房地產管理部門辦理抵押登記後也就不要你房產證了。否則，只留下你的房產證，而不依法辦理抵押登記而導致不具有抵押物權的效力，銀行是不會那樣做的。當然過去有的銀行即使辦理的抵押登記也有留下房產證的做法。
2樓：僪嗣鍾銳
一孫卜般的按揭貸款，到辦理他項權證就基本快辦完了。他項權，顧名思義就是他人所擁有的權利，通常辦理按攜老揭的房產，在房產證後幾頁的備註欄會註明，某某銀行對該房屋則隱穗擁有若干金額和起始時間的他項權利。這個其實就是你的貸款額和貸款年限。
現在已經很少有銀行會扣押房產證了。
你所說的按揭備案就是房管局的預稽核，並不表示抵押程式的確立，最終的確定要以他項權利證為準！不知道這麼說你明白嗎？
3樓：邰懷蕾範掣
他項權利證。
就是銀行的權利租純證明。
證明高謹房子在還清貸款前都歸戚型基他所有。
等你還清了。
就把這個申請撤銷。
貸款買房他項權證是什麼
4樓：簡單說保險
他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的乙個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。所以，你如果按揭買房，銀行會儲存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。
拓展資料：1、房產證是房屋合法的一項重要標誌，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬於屋主的一項重要標誌。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
他是房屋所有人擁有房屋的憑證。
2、一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬於自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。
也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。
5樓：法妞問答**諮詢
貸款買房他項權證是指在他項權利登記後，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
法律依據】根據《城市房地產管理法》第六十二條，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
貸款買房他項權證是由誰辦理
6樓：陳禮堂
法律分析：房屋抵押貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
購房時辦理他項權證和房產證需要哪些手續
7樓：清湯芥麥面
領取他項權證需要攜帶的證件有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房地產抵押申請表、抵押借款合同、房產證、房產評估報告。領取房產證需要攜帶的證件有：
身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產合同、購房發票、房產核檔證明、完稅證明。
【法律依據咐基碰】不動產登記暫行條例》第十六條。
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；
二）申請人、**人身份證明材料、授權委託鋒孫書；
四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
五）與他人利害關係的說明材料；
六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
民法典》第二百一十一條。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
按揭房可以辦理他項權證嗎
8樓：梁博豪
辦理房屋他項權證要注意： 1、以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸氏亂罩款抵押）的應由房屋登記機構將預抵押登記轉變為現房抵押登記； 2、申請人條件必須符合相關法律法規； 3、申請人需在領證期限內帶受理單及本人身份證件（原件陪腔及影印件）到產權繳費視窗繳費。
國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條 房屋徵收部門應當對房屋殲鬧徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
按揭房他項權證怎麼辦理
9樓：姜遠波
法律分析：房屋他項權證的辦理首先由抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，並按照相關要求填表、到借款銀行去蓋章，領取抵押合同和借款合同，到房屋產權登記機關辦理抵押登記，資料稽核通過後發放他項權證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形搭檔，依法享有物做就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當知螞亂在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
貸款他項權證在銀行還是在房產局 法律問題
10樓：梁克秀
法律分析：根據法律的規定貸款他項權證需要在房產管理局辦理。
法律依據：房屋登記辦法》 第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證羨氏》、《房屋他項權證》等。
申請登記兄散散房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登掘弊記證明。
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