1樓：網友
土地增值按該區域土地因改變用途或進行土地開發，達到建設用地的某種利用條件而發生的價值增加額計算。土地增值收益率一般為10—30％。
土地增值的計算方法：
土地增值收益＝(土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤) ×土地增值收益率。
注：在實際操作中，如土地增值收益採用當地出讓金標準，由於**公佈的出讓金標準多為宗地最高出讓年限的出讓金，與評估宗地的剩餘使用年限不一歷碧致，須進行使用年限修正，公式為：
待估宗地**＝(土地取得費及稅費十土地開發費+利息+利潤) ×1-l／(1+土地還原率)待估宗地剩餘使用年限]+出讓金×[1-l／(1+土地還原率)待估宗地剩餘使用年限]/ 1-l／(1+土地還原率)法定最高使用年限]
由於土地取得費、稅費、開發費、利息、利潤一般結合土地面積表述，在出輪殲讓金以樓面肢桐舉地價表示的地區(如廣州)運用以上公式時，應特別注意將樓面地價轉換為地面地價。
2樓：網友
集體土地被國家徵用後，由旁茄於土地用途的改變(如變為商業、住宅、工業用途的土地)和土地使用方式的改變(如播種農作物變為建造商品住宅、作為土地資源參與工業產品的生產)，土地**往往會成倍增長。
按照成本逼近法的理論，可以徵地補償費、土地開發費之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金等和土地增值淨收益來確定，而其中的土地增值收益即是土地權益價。其計算公式為：
土地**＝徵地補償費＋土地開發費＋城市建設大配套稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益。
土地增值收益==(徵地補償費＋土地開發慶晌費＋城市建設大配套費＋稅費＋投資利息＋＋投資利潤)×土地增值率。
土地增值率的大小往往遵循以下規運差察則：
1)用途不同，土地增值率不同。
一般地，從高到低排序為：商業——住宅——工業。
2)級別不同，土地增值率不同。
一般地，從高到低排序為：一級——四級。
土地增值率的大小可以根據樣點地價的測算結果，參考前幾年的出讓、轉讓和估價資料，並結合專家的意見來確定，一般地，一種用途先確定級別的土地增值率，然後根據一定的遞減(遞增)幅度來確定其他級別的土地增值率。
土地增值收益有哪些
3樓：上海婚姻家事梁聰團隊
土地增值稅徵收範圍有國有土地及其附著物。土地增值稅依照轉讓後取得的收入減除法定扣除金額後的增值額徵收，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除專案）×適用稅率。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附敏巨集著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第三條 土地碼轎增橋模冊值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
土地增值收益怎麼計算
4樓：尹鳴鶴
計算 土地增值稅 的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率，公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
土地增值稅是指，轉讓國有 土地使用權 、地上的建築物、及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入，減去法定扣除專案金額後的增值額，為計稅中隱依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以 繼承 、贈與方式無償轉讓房地產的行為。 計算增值額的扣除專案： 1、取得土地使用權所支付的金額 2、開發土地的成本、費用 3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估** 4、與轉讓房地產有關的稅金 5、財政部規定的其他扣除專案。
根據《土地增值稅暫行條例》規定，納稅人應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地的主管巧橘稅務機關辦理納稅申報。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除專案金額後的餘額，為增值額。
中華人民共和國土地增值稅暫行條例》孝培團第八條 有下列情形之一的，免徵土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20%的； （二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
土地增值費是什麼
5樓：好運巧克力
土地增值費又叫土地收益金，是指土地使用者將其所磨陵孝使用的土地使用權轉讓給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地收益金的測算主要涉及以下因素：瞎稿。
1）土地用途不同：土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣；
2）房屋所處位置的土地級別不同，地價標準不同；
3）房屋所在樓層不同，地價標準也不同。
辦理程式：土地權利人提交相關要件→經辦人受理→稽核材料與登記→約時間現場看地測量→審理合格（有改變土地用途的由會審小組會審）→轉入租賃證登汪攜記程式。
土地增值費是什麼
6樓：白日夢想家
土地增值費又叫土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地收益金的測算主要涉及以下因素：
亮模1）土地用途不同：土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣；
2）房屋所處位置的土地級別不同，地價標準不同；
3）房屋所在樓沒鍵坦層不同，地價標準也不同。
辦理程式：土地權利人提交相關要件→經辦人受理→稽核材料與登記→枯桐約時間現場看地測量→審理合格（有改變土地用途的由會審小組會審）→轉入租賃證登記程式。
什麼是土地增值稅預徵，土地增值稅預徵與核定徵收的區別
一 預售時的差異 首先是預繳 徵 計稅依據的差異。其次是預繳 徵 範圍的差異。最後是預繳 徵 率的差異。二 交房時的差異 預繳增值稅的房地產應按適用稅率或徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後申報納稅，此時計算當期應納稅額的計稅依據與預繳增值稅的預繳計稅依據是一致的。營改增後，納稅人轉讓房地產的土...
土地增值稅怎樣減免，土地增值稅的優惠政策
主要稅收優惠如下 1.建造普通標準住宅 增值額未超過扣除專案金額20 的免稅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，在2005年以前由各省 自治區 直轄市人民 規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足 住宅小區建築容積率在1.0以上 單套建築面積在120平方米以下 實際成交 低於同級別土地...
土地增值稅如何計算請舉幾個例子，土地增值稅計算方法
計算土地增值稅的公式為 應納土地增值稅 增值額 稅率 1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案 1 取得土地使用權所支付的金額 2 開發土地的成本 費用 3 新建房及配套設施的成...