1樓：網友
商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。
就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
購買商品房要注意哪些問題？
1、要注意檢視賣方的「五證」即：計委立項、可行性研究的批件，規劃局的規劃使用證，國土局的，建委的開工建笑答設許可證，房管局的，其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，尤其要注意有些開發商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。
2、要注意房屋產權，擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。
3、要注意售後服務，要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的**、保安、保旅凳潔等情況問清楚，並將商家在這些方面的承諾寫進。
4、要注意建築面積，普通購房者很難準確計算商品房的建築面積，但根據經驗資料，房屋的使用面碰鎮慧積至少應占建築面積的75?80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建築面積是否合理。當然，購房者有權要求對方提供準確的計算依據。
5、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當地**房地產主管部門統一印製的規範文字，消費者則只須審定填上去的細節是否規範、正確；如果不是規範文字，則應格外留意，可到有關部門諮詢，切勿受騙上當。
2樓：若鴻才
合同寫該商品房是指什麼位置，買賣合同需要寫明商品房所在的位置，以免發生相關糾紛。
買住宅樓 合同為什麼寫商品房？
3樓：
摘要。您好，買住宅樓合同寫商品房是因為購房者購買的房屋本身就屬於商業、住宅一體化性質。住宅就是隻能住人不能做其他商業用途，商用就是可以做辦公室，商場等商業用途。
商住就是樓下多層為商業用途樓上為住宅用途。
買住宅樓 合同為什麼寫商品房？
您好，買住宅樓合同寫商品房是因為購房者購買的房屋本身就屬於商業、住宅一體化性質。住宅就是隻能住人不能做其他商業仿純手用途，商用就是可以做辦公室，商場等商業用途。商住就褲告是樓下多層為商業用途樓上為備嫌住宅用途。
購房時要謹慎選擇房地產經紀機構在選擇房地產經慶笑紀機構時，要選擇正規的、信用良團差舉好的房地產經塌碧紀機構。一家正規房地產經紀機構，應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及一定數量的房地產經紀人。在檢視營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看影印件，還要注意營業執照。
購房合同的位址是寫**
4樓：張紅柳
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
購房合同寫的商品房對嗎
5樓：林涵
法律分析：是的，一般購房合同要有商品房基本狀況；商品房的銷售方式等。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一)當事人名稱或者姓名和住所。
二)商品房基本狀況；
三)商品房的銷售方式。
四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五)交付使用條件及日期。
六)裝飾、裝置標準承諾；
七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
八)公共配套建築的產權歸屬；
九)面積差異的處理方式。
十)辦理產權登記有關事宜；
十一)解決爭議的方法。
十二)違約責任；
十三)雙方約定的其他事項。
哪個是商品房合同號
6樓：齊家
通常人們在購房時除了需要簽訂購房合同之外還需要辦理備案手續，辦理房屋備案時都會有肆冊源乙個合同號，這是方便日後人們進行查詢的，那麼購房合同中哪個是商品房合同號呢？想要了解的朋友不妨和一起來看看吧！
一、哪個是商品房合同號。
二、商品房備案需要哪些材料。
1、《房地產經紀機構登記備案表》；
2、《房地產諮詢機構登記備案表》；
3、《房地產經紀機構撤銷登記備案表》；
4、《房地產經紀(諮詢)機構(分支機構)變更登記備案表》；
5、《房地產經紀職業資格備案年檢申報表》；
6、《房地產經紀人員執業登記表》；
7、《房地產經紀(諮詢)機構門店登記表》；
8、工商營業執照副本影印件(審驗原件)；
9、機構備案原件；
10、公司章程；
11、年度經營業績情況；
12、房地產經紀職業影印件(審驗原件)；
13、房地產經紀人員有效身份影印件；
14、服務收費的專案、內容裂態、標準等。
三、如何查詢房產備案。
1、房管局查詢。
直接攜帶查詢人的身份證以及房屋的交易合同到當地的房管局進行查詢。
2、網上查詢。
查詢人直接登入當地房管局查詢**，點選合同備案查詢介面中並進入，輸入購房合同的編號、姓名、身份號，即可查詢到該房產的具體所屬和具體合同備案資訊。
總結：以上就是為大家分享的哪個是商品房合同號以及商品房備案需要哪些材料，相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你們解答。
購房合同位址是指什麼位址
7樓：姜超
購房合同位址有可能是開發區公司的註冊位址，也有可能是自己房子的位址，不同地區有不同的政策，不能一概而論。
一、簽訂二手房合同要注意什麼問題。
二手房買賣合同是房產交易的重要憑證，一旦合同簽訂，交易雙方就必須按照合同已經約定好的內容來執行，如果交易雙方發生糾紛，也會優先參照合同中已約定的方法來解決，因此，合同的簽訂必須要一再謹慎。 1、 核實購房者的身份：多數情況下，售房者和購房者在交易之前都不認識對方，因此，身份核實是不可避免且必須重視的環節。
有些售房者因為覺得麻煩，所以便省去告亮了身份核實的環節，結果一些不法分子便利用這一點，假意購買售房者的房子，然後私下將房子**給第三人，錢到手之後就攜款逃跑，使售房者白白蒙受損失不說，還讓其陷入房產糾紛之中。2、 明確房款的支付方式：很多二手房合同中，只會對房款支付的時間進行約定，卻忽略了房款支付的方式，這就讓一些心懷不軌的人鑽了空子，可能明明沒有支付房款卻說自己已經支付，或者明明沒有交夠房款，卻說已經交夠了等等。
為了避免這種情況發生，售房者與購房者應在合同中寫明房款交接是一次性付清還是分期支付，是銀行託管還是公證處提存等。3、 明確違約責任和違約金：房產交易的流程比較複雜，交易時間也比較長，而且其中也會有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責任和違約金。
在交易過程中，除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外，桐唯還有可能是局友培購房者自身的原因，比如突然不想購買房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時都需要考慮到這些問題。4、 寫明爭議解決的方式：房產糾紛的形式多種多樣，可能是因為房款交接出現問題，也可能是因為房屋質量有問題等等，既然可能發生糾紛，那就要約定好糾紛的解決方法，因為法院在審判時也優先參考合同中的約定。
一般來說，售房者需要在合同中寫明「一旦發生爭議，甲乙雙方需協商解決，如果協商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴」，當然，具體的解決方式也可以與購房者商議過後再決定。
商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
買住宅樓 合同為什麼寫商品房？
8樓：
摘要。您好，很高興為您解答！買住宅樓 合同為什麼寫商品房？
1.主要是要看房子是住宅還是商業性質，這在合同裡，除了這注明的地方，就是還有看產權，產權是70年的是住宅屬性，70年之後的一般是營業年限、商業等屬性。還有就是可以看樓盤是怎麼建的，是否有底商，底商一般都是商業性的。
買住宅樓 合同為什麼寫商品房？
您好，很高興為您解答！買住宅樓 合同為什麼寫商品房？1.
主要是要看房子是住宅還是商業性質，這在合同裡，除了這注明的地方，就是還有看產權，產權是70年的是住宅屬性，70年之後的一般是營仔擾業年限、商業等屬性。還有就是可以看樓盤是怎麼建的，是否有底商，底商一般肆衝都是商業性的裂戚殲。
2.在商品房購買合同上寫上，代表所佔用的建築用地限制為商業用途，如果在購買房屋時按照住宅型別進行，開發商念茄可能會面臨虛假廣告的問題，商業用地與民用住宅用地的差距更大，商業用芹散地一般只能使用40年或50年的時間，嫌高氏民用用地的使用年限為70年。
3. 與住宅相比，公寓的土地使用權較短。一般情況下，公寓土地使用權為40年，而住宅土地使用權為70年。
該公寓的土遊轎地使用權到期後，您可以持買受人的有效sfz件和房屋產權證等相關資料到房屋建設慶爛部門完成土地使用權的重新申請，您可以繼續擁神差肆有該公寓。
購房人應要求其提供營業執照正本鏈豎，檢查是否通過禪手最新的年度檢查，堅持年度複選標記，沒有房地產賀喚嫌開發銷售內容管理限制，如果沒有相應的資格，將帶來發展銷售行為違反法律，這些房產是不買的。
購房合同寫的商品房對嗎
9樓：劉偉長
是的，一般購房合同要有商品房基本狀況；商品房的銷售方式等。
一、購房合同樣本。
購房合同樣本應寫明買賣雙方和商品房的基本資訊；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建築的產權歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。
二、購房合同可以抵押借款嗎？
有購房合同，同時能夠提供銀行要求的其他材料，可以辦理抵押貸款。
根據《民法典》第三百九十四條的規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債或念寬務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
第六百六十九條規定，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
三、購買期房的注意事項有什麼？
購買期房的注意事項如下：
1、仔細檢查相關檔案，注意定金條款；
2、區分定金和預付款；
3、注意購房合同中的面積；
4、注意購房合同中的不可抗力條款；
5、約定辦理開發商產權證的義務。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，***建設行政主管部門負責全國商品房銷售管理。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理。
商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期(六)裝飾、設高滾備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任(八)公共配套建築的產權歸屬；(九)面積差異的處理方式(十)辦理產權登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法(十二)違約責任；(十衫亮三)雙方約定的其他事項。
商品房買賣合同解釋包含什麼，《商品房買賣合同解釋》的第8，9，14條是什麼？
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。一 商品房買賣合同的作用 商品房買賣合同是一種特殊的買賣銷售合同，其主要是買賣雙方達成共識，並互相承諾，維護了雙方的權利，約定了雙方的權利義務，以法律的途徑來保證雙方買賣的利益，若有...
購房合同備案登記有什麼好處商品房買賣合同登記備案有什麼好處
商品房購房合同需要到房管部門登記備案，因為後面按揭抵押 分戶產權都要用到備案合同，備案的情況可以在房產局 查詢。執行商品房預售購房合同備案登記規定。不少消費者詢問，這一規定對購買者有哪些意義。據房產部門介紹，主要有以下四大好處 一 可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售...
商品房為什麼寫板塔結構，什麼是板塔
板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為 一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。下面簡單介紹板樓與塔樓 板樓有兩種型別 一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起 第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。國家住宅工程中心對板樓 ...