1樓：海豹搬家
按揭買房流程詳細步驟主要分為以下的這幾個步驟：
1、需要簽訂正式的房屋交易合同，並且要支付相應比例的首付款。
2、去準備相應的材料了，比如說個人的身份證還有戶口本，敗悉另外要準備自己的徵信報告銀行流水等等。
3、帶上這些材料去銀行填寫乙個貸款的申請書，並且讓銀行對這些材料進行稽核，型鍵如果稽核沒有問題的話，那麼可以簽訂貸款協議。
4、買賣雙方需要到房管局去申請房產的轉移登記手續，並且要拿到房產估計及稅費明細，這樣才可以去辦理房子的過戶以及抵押手續。
按揭買房和全款買房相比，全款買房更加划算。全款買房需要一次性支付一筆很大的金額，但可以不用支付各種手續費和銀行貸款利息，能夠節省很多費用支出，並且全款買房後沒有每月償還貸款的壓力，如果想要後期將房屋售出，也不用察租乎受銀行貸款的約束，或是經濟發生困難時，可以將房屋抵押給銀行申請貸款，全款買房比較省時省力，沒有後顧之憂，因此按揭買房和全款買房相比，全款買房是更加划算的。
可以選擇固定的，也可以選擇變動的，在銀行辦理貸款手續的時候，就應該要確定是否選擇固定利率，還是lpr加浮動利率，固定利率就是以後按照固定的利息來進行貸款，即使以後基準利率上調或者是下調，那麼利息仍然保持不變。浮動利率是根據央行的基準利率變化而變化的，央行的基準利率下調了，那麼貸款者的貸款利率會下調，應該在次年的1月1號開始執行新的利率。
以上就是關於按揭買房流程詳細步驟的，首先雙方簽訂購房合同，然後去房管部門辦理網籤，付完首付款以後去房產交易大廳辦理過戶手續，拿到房產證以後再將房產證拿去銀行做抵押。
2樓：企融**
二手房按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領取二手房個人借款申請表，然後填寫申請表；
2：房屋評估，銀行會聯絡指定的評估機構，約定時間去驗房做評估。評估機構就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告後，就會對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件的話，銀行就會根據房屋評估的**，再綜合貸款人的資質來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理頌裂過戶，在銀行完成審批後，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產抵押登記、銀行放貸，在過戶後，買方一野氏閉般會在20個工作日左右領取到房產證。
需要準備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，徵信報告；（夫妻雙核老方： 身份證，戶口本，結婚證，雙方徵信報告） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書。
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產權證，產調；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結婚證，產權證） 若離婚：離婚證，離婚協議或者離婚判決書。
目前首套房可貸評估價值的8折。
二套房可貸評估價值的7折。
基準利率是，期限10-30年，等額本息。
按揭貸款買房流程
3樓：筆中從沫
1、專案銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款；
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
4樓：金果
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。
履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
5樓：居理新房研究院
住房按揭貸款流程bai：du
1、到銀行了解相關。
zhi情況。dao並辦理相關帶齊以上的資料申請個專人住房貸款屬。
2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
目前中國沒有完善的所有權的法律制度，一般在甲乙雙方簽訂合同時採用習慣制——規定甲方未付清款項前標的物所有權屬於乙方，甲方保留對標的物的期待權。所以一般在按揭房屋時，只要未付清剩餘房款，房屋所有權都歸銀行所有。
貸款所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
6樓：大鬍子說房
貸款買房5大流程：bai（1）簽訂購房合du同。注意明確交房、zhi付款、違約責dao任等條款；（2）提交申請版。
平時維護好徵信以及權不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
7樓：網路衝浪
金壹達按揭 總結幾個主要流程：
簽訂買賣合同—按揭申請—資料稽核—房管局過戶入押—房管局出押—銀行放款。
8樓：新居網傢俱顧問
帶上資料到銀行了解情況申請個人住房貸款——銀行審查，確定額度——辦理借款合同，銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證——銀行發放貸款，注借貸人每月還款和還清本息後的登出登記——按揭得到新房。
9樓：飛天俠之八
銀行貸款1周、房產取證1周。
10樓：山城小愛
你需要先知道該樓bai盤在哪家銀行辦理du按揭貸款業務，zhi售樓dao處銀行代表只是收集貸回。
款資料，貸款資料準備完成。
答後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。
上戶時間一般一週左右。
你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、影印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及影印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準備的其他資料。
按揭買房的流程和方式
11樓：胡文學
按揭買房的流程有：簽訂買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、稽核貸款資質，簽訂貸款協議；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，取得房產估價及稅費明細；伏高肆辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執，等待銀行放款。
【法律依據】貸款通則》第二十五條。
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**缺轎房產管理部門申請房產變更登記，並念公升憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
按揭買房子的流程
12樓：法師兄法律諮詢
按揭買房流程為，去銀行了解相關的情況，辦理相關的資料資料，帶上銀行所需的資料，申請個人住房貸款。銀行會對貸款人進行審查，確定貸款額度。辦理借款合同。
由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證。等待銀行發放貸款了，貸款人每月還款，還清本息之後登出登記。根據規定，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供影印件，影印件應當與原件保持一致。
中華人民共和國民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條。
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
按揭買房的流程有哪些
13樓：海豹搬家
1、年齡在18至60歲的個人。
2、具有可靠職業，合法收入，有足夠的能力按期償付貸款本息。
3、借款申請人的實際年齡加借款申請時間不應大於70歲。
4、有合法有效的購買，大修住房的合同，協議及借款行要求提供的其他檔案。
5、有所購房屋全部**30%以上的自籌州配資金，對於購買自居住房且建築面積小於90平方公尺的，自籌資金比例可以是20%，並保證用於支付所購房屋的首付款項。
6、有借款銀行認可的物品進行抵押，或有代償能力的法人，其他激銀組織或個人作為保證人。
1、按揭購買的房子根據建設部有關規定，要求房產商應該在商品房交付之日起60天內，將需由房產商提供的辦理住房權屬登記的材料，報送住房所在地房產部門，不然房產商違約，業主拿產權證的日子就會拖後。
2、按揭購買房子按照有關的規定，冊鉛指預售合同購房者應該自商品房交付之日起90天內辦理房產證，現房購房者自交易合同簽訂之日起90天內辦理房產證。
3、按揭購買房子的房產證到手時間，首先要看與房產商簽訂的合同，房產證的辦理是以合同為準的，需檢視合同內容種對此是如何約定的，若超出合同約定的辦理時間，房產商要承擔一定的違約責任。
按揭買房可以寫兩個人的名字，雖然房產證上持有人的名字只能寫乙個人，但是在辦理房產證時可以新增房屋共有權證的共有人。房產證通常都是一人一證，想要兩個或是多人共同擁有此房產，可以在房屋管理部門辦理房屋產權證時新增房屋共有權人。根據我國的商品房預售管理辦法規定，房屋交付三個月內，需要依法去辦理房屋登記手續，開發商需要協助提供相關資料。
按揭買房的流程是怎樣的，個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
按揭買房需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般...
按揭買房流程是怎樣的？按揭買房流程是什麼
1 辦理按揭申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報 按揭貸款申請書 2 簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按...
按揭房抵押貸款流程，按揭房抵押貸款流程是什麼
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